T4 à 30 m de la plage au Gosier

À 30 mètres de la plage de l'anse vinaigri, au gosier, je vous propose un t4 de 99 m² en rez-de-jardin, avec vue sur l'océan.

Le gosier est la première commune touristique de guadeloupe.

Les hôtels, les restaurants et la vie nocturne sont à quelques minutes, et l'aéroport aussi, ce qui plaît autant aux vacanciers qu'aux professionnels en mission.

Le bien se prête à plusieurs stratégies : location meublée saisonnière, bail longue durée pour une famille, ou colocation grâce à ses trois chambres indépendantes.

En meublé, le statut lmnp permet en plus d'alléger nettement la fiscalité des loyers.

L'appartement compte une suite parentale avec salle d'eau et douche à l'italienne, deux autres chambres avec placards, une seconde salle d'eau et des wc séparés.

Le séjour de 31 m² ouvre sur une terrasse fermée et un jardin privatif de 260 m², exposé plein sud.

Une place de parking est comprise, dans une résidence sécurisée.

Les charges sont légères, à 150 € par mois, et le dpe est classé c, donc vous n'aurez pas de souci avec les futures restrictions sur la location des passoires énergétiques.

Un rafraîchissement est à prévoir, l'occasion de l'aménager selon votre projet.

Une vraie opportunité à 3 476 € le m² en bord de mer.

Prix : 345 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

Bien soumis au statut de la copropriété : 239 lots, montant moyen annuel de la quote-part des charges (budget prévisionnel) de 1 800 €.

Taxe foncière : 2 472 €.

Dpe : classe c (28 kwh / m² / an), ges : classe c (22 kg co₂ / m² / an).

Nombre de lots de la copropriété : 142, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

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