Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Anne-Laure Terrier vous propose : Ingré — Appartement T4 de 97 m² avec cachet — Dernier étage Sur le secteur d'Ingré, un T4 de 97 m² au dernier étage, avec poutres et charpente apparentes, ça ne se croise pas tous les jours.

C'est ce qui donne à cet appartement un caractère qu'on retrouve rarement dans les biens de cette gamme de prix, et qu'aucune photo ne restitue totalement — il faut le voir pour saisir les volumes et l'ambiance que dégagent ces pièces sous toit.

La pièce de vie permet de séparer salon et salle à manger sans sacrifier l'espace, et la cuisine traversante de près de 15 m² baigne dans la lumière du Sud.

La chambre parentale dépasse les 18 m² sous charpente, la seconde chambre est confortable, et la salle d'eau dispose d'une double vasque avec WC séparé.

L'exposition Sud-Est éclaire l'appartement du matin au soir.

Garage privatif sécurisé, fibre installée, chauffage individuel.

Le bien est libre, la copropriété saine, aucune procédure en cours.

Charges de copropriété maîtrisées à 40 € par trimestre, un point qui pèse lourd dans le calcul global d'un projet d'achat.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais c'est précisément ce qui laisse la liberté de créer un intérieur à votre image, en jouant sur les volumes et le caractère architectural déjà présent.

Sur ce type de bien, la rénovation valorise immédiatement l'appartement bien au-delà du prix d'achat.

Côté localisation, on est sur l'un des emplacements les plus pratiques d'Ingré : le supermarché à 150 m permet de tout faire à pied au quotidien, les restaurants sont à 300 m, les écoles à 650 m de l'appartement — un vrai atout pour les familles — et le centre d'Orléans est à 10 minutes en voiture.

L'accès A10 / A71 et la tangentielle sont à moins de 5 minutes, ce qui rend les trajets professionnels et les escapades du week-end immédiats.

Surface rare, charme de l'ancien, charges contenues, environnement complet : c'est un bien qui se comprend pleinement sur place.

Une visite s'impose pour mesurer ce que les photos ne disent pas.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 13.33€ par mois (soit 160 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Laure Terrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orléans sous le numéro 898976840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.