Vente Duplex 4 pièces

Iad France - Alex Brebel vous propose : Fougères : Duplex de Caractère à Fort Potentiel (104 m²) Idéal investisseur ou projet de vie !

Situé dans une petite résidence historique de 1850 à Fougères, ce lumineux duplex T4 de 104 m² (exposé Ouest) offre un cadre unique à réinventer entièrement.

Actuellement composé d'un séjour de 30 m², d'une vaste cuisine de 24 m², de 2 chambres, d'une mezzanine et de 2 pièces d'eau, ce bien à rénover se distingue par sa configuration sur deux niveaux.

Son atout majeur ?

Une excellente disposition permettant aisément de diviser le lot pour créer 2 appartements indépendants.

Le bien comprend également 3 caves en sous-sol.

Chauffage individuel au gaz.

Un fort potentiel architectural avec cachet de l'ancien pour optimiser votre rendement ou façonner votre intérieur.

À visiter sans tarder pour concrétiser votre projet de rénovation ou de division !

Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite et que vous puissiez apprécier le potentiel de ce bien.

La presente annonce immobiliere vise 9 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 4.17€ par mois (soit 50 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 63600 euros.

Prix hors honoraires : 60000 euros.

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,00% du prix du bien hors honoraires) : 3600 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alex Brebel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 994449700, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.