✨ Exclusivité – Appartement T4 avec balcon – 11ᵉ étage – Quartier Gibjoncs

Découvrez ce t4 lumineux situé au 11ᵉ étage d'une résidence équipée d'un ascenseur, au cœur du quartier gibjoncs, apprécié pour sa praticité et son accessibilité.

Un agencement confortable et fonctionnel dès l'entrée, vous accédez à une pièce de vie spacieuse d'environ 35 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures et prolongée par un balcon offrant une vue dégagée.

La cuisine indépendante est complétée par un cellier, idéal pour optimiser le rangement.

L'espace nuit propose deux chambres (possibilité d'une troisième chambre), une salle d'eau et des wc séparés, garantissant confort et intimité.

Le bien bénéficie d'un chauffage collectif au sol, apprécié pour sa douceur et son homogénéité.

Un emplacement privilégié à quelques pas : écoles (maternelle, primaire, collège) commerces de proximité transports en commun accès rapide à la gare sncf tout est réuni pour offrir un quotidien pratique et agréable.

Une opportunité pour investisseur l'appartement est actuellement loué 750 € charges comprises, offrant une rentabilité immédiate et un locataire en place.

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Nombre de lots de la copropriété : 132, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2788€ soit 232€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

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Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°943 337 667 - greffe de bourges) véronique martins-ferreira entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 67 66 19 31 - réf.

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