⚠️ EXCLUSIVITÉ – BONDY SUD / LA REMISE À JORELLE – F4 84 M² – TERRASSE 20 M² – 3 CHAMBRES – PARKING

À BONDY SUD, dans le quartier de La Remise à Jorelle, au sein d'une petite copropriété récente, calme et très bien entretenue, découvrez ce 4 pièces traversant de 84 m², situé au 1er étage avec ascenseur.

Dès l'entrée, on apprécie les volumes et la luminosité de l'appartement.

Le séjour de 30 m², ouvert sur les deux extérieurs par de grandes baies vitrées, constitue une véritable pièce de vie familiale.

Il donne directement sur une terrasse de 20 m², suffisamment grande pour recevoir, déjeuner dehors ou aménager un véritable salon extérieur, ainsi que sur un second balcon d'environ 5 m².

La terrasse est également accessible depuis l'une des chambres.

La cuisine est indépendante et entièrement équipée : réfrigérateur, congélateur, plaques de cuisson, four, lave-vaisselle et hotte.

L'espace nuit se compose de 3 chambres avec placards intégrés, dont une suite parentale d'environ 13 m² avec salle d'eau privative.

Une seconde salle de bains avec baignoire ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble.

L'appartement a été soigneusement entretenu et récemment rafraîchi.

Il est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires, sans travaux à prévoir.

Toutes les fenêtres sont en double vitrage.

Le chauffage est individuel et électrique.

La résidence, construite en 2002, bénéficie de parties communes particulièrement soignées, d'un interphone, d'un ascenseur et d'un local poussettes.

Une place de parking extérieure privative complète le bien.

Autre véritable point fort : le calme.

La résidence se trouve en retrait, dans une impasse donnant sur une rue résidentielle avec très peu de passage.

Une fois dans l'appartement ou sur la terrasse, aucune nuisance liée à la circulation.

Et pourtant, tout est accessible à pied : crèche au pied de la résidence, Lidl à environ 1 minute, boulangerie à 2 minutes, centre médical à 3 minutes et gare de Bondy à environ 10 minutes à pied, avec le RER E et le tramway T4.

Un emplacement qui bénéficiera également à terme de l'arrivée de la ligne 15 Est du Grand Paris Express à Bondy, dont la mise en service est prévue à l'horizon 2031.

Une évolution majeure de la desserte du secteur et un véritable atout pour les futurs propriétaires.

Un appartement qui offre un équilibre assez rare à Bondy : de beaux volumes, près de 25 m² d'extérieurs, le calme d'un environnement résidentiel et toutes les commodités à quelques minutes à pied.

Les informations essentielles : • 84 m² – 4 pièces • Séjour de 30 m² • Double extérieurs, double salle de bains • Suite parentale avec salle d'eau • WC séparé • Terrasse 20 m² + balcon env. 5 m² • Exposition traversante • Cuisine indépendante entièrement équipée • Double vitrage • Chauffage individuel électrique • 1er étage avec ascenseur • Résidence de 2004 • Parking privatif extérieur • Local poussettes • DPE : C – GES : À • Charges de copropriété : env. 139 € / mois • Taxe foncière : 2 205 € / an Une simulation bancaire ou une attestation de financement récente pourra être demandée afin de confirmer la capacité de financement avant la visite.

Nombre de lots de la copropriété : 85, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1668€ soit 139€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 816 075 - Greffe de BOBIGNY) Priscille KUSANSA GERMELUS Entrepreneur Individuel 07 81 91 45 24 - Réf.

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