Appartement familial de 82m2 avec Loggia ou investissement,

Appartement 4 pièces 82,34 m² dont Loggia 4,67 m² (77,67 m² en LC) Parking en sous-sol Cave Résidence verdoyante Dans une résidence agréable entourée d'espaces verts, venez découvrir ce 4 pièces de 82,34 m², bénéficiant d'une exposition Sud côté séjour.

L'appartement se compose d'une grande entrée avec placards, d'un séjour 19,28 m² ouvrant sur une loggia de 4,67 m², idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que d'une grande cuisine indépendante de 9,85 m².

L'espace nuit offre 3 chambres, dont une de 12,84 m², ainsi qu'une salle d'eau et débarras palcards dressing.

Une cave ainsi qu'une place de parking en sous-sol complètent ce bien.

La résidence offre un environnement particulièrement agréable avec espaces verts, terrain de football, deux courts de tennis, table de ping-pong et terrain de basket, ainsi que des promenades piétonnes et un étang à proximité.

Un emplacement pratique pour les familles : écoles maternelles et primaires, collège du Parc / Prévert, Blaise-Cendrars et lycée de Sucy sont accessibles à proximité.

La gare de Boissy-Saint-Léger est accessible en environ 10 minutes à pied, avec ses commerces et ses transports permettant de rejoindre rapidement Paris.

Un appartement fonctionnel, bénéficiant d'un environnement verdoyant et de nombreux équipements, idéal pour une famille.

Charges de 880EUR par trimestre plus 110EUR pour le parking comprenant gardien, chauffage, eau froide, ascenseur, jardins, parking.

Investissement locatif possible puisque l'appartement a été loué de nombreuses années.

Chauffage collectif au gaz.

Production d'eau chaude individuelle par ballon électrique.

Taxe foncière : 1 508 EUR.

Le DPE indique une note de D (228) en consommation énergétique et D (37) pour le gaz à effet de serre et indique une consommation de 1 530EUR à 2 110EUR par an, sur l'année de référence 2021,2022 et 2023.

Le prix affiché comprend les honoraires de l'agence à charge vendeur mais ne comprend pas les frais notariés à charge de l'acquéreur.

Pour tout renseignement complémentaire, n'hésitez pas à contacter Les Maisons d'Olivia au 06 63 00 03 24 ou sur le site du même nom de l'agence sur tout Paris et la Région Parisienne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .