BEAUMONT – T3 BIS RÉNOVÉ DE 62 m² AVEC JARDIN PRIVATIF DE 55 m² ET CLIMATISATION RÉVERSIBLE !

Beaumont – t3 bis rénové de 62 m² avec jardin privatif de 55 m² et climatisation réversible !

Un appartement clé en main, alliant confort moderne, prestations récentes et espace extérieur privatif !

Situé à beaumont, découvrez ce bel appartement t3 bis de 62 m², récemment rénové, qui séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et ses équipements modernes.

Son véritable atout ?

Un agréable jardin privatif de 55 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Avec ses prestations soignées, son système de chauffage performant et son absence de travaux importants à prévoir, cet appartement représente une belle opportunité, que ce soit pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif.

Un bien prêt à vivre, dans lequel vous n'aurez plus qu'à poser vos valises !

Un intérieur rénové, fonctionnel et agréable à vivre dès l'entrée, vous apprécierez les espaces de rangement qui facilitent l'organisation du quotidien.

L'appartement se compose de : • un double séjour lumineux, offrant un bel espace de vie convivial et modulable selon vos envies. • une cuisine équipée et aménagée, fonctionnelle et agréable au quotidien. • deux chambres, confortables et bien agencées. • une salle d'eau moderne, aux finitions soignées. • un wc suspendu, apportant une touche contemporaine. • une entrée avec rangements, optimisant l'espace disponible.

En complément, une cave aménagée avec un espace buanderie vient renforcer le côté pratique de ce bien.

Un véritable atout : un jardin privatif de 55 m² profitez d'un agréable espace extérieur privatif de 55 m², idéal pour vos repas en plein air, vos moments de détente ou l'aménagement d'un petit coin de verdure à votre image.

Un avantage rare et appréciable pour profiter pleinement des beaux jours tout en bénéficiant du confort d'un appartement.

Des équipements modernes pour un confort au quotidien rénové il y a environ deux ans, l'appartement bénéficie de prestations récentes et soignées : • pompe à chaleur air / air réversible, assurant le chauffage en hiver et la climatisation en été. • programmateur de température pièce par pièce, permettant d'adapter le confort thermique à vos besoins et à l'utilisation de chaque espace. • vmc mécanique, contribuant au renouvellement de l'air intérieur. • huisseries récentes. • installation électrique rénovée. • sols et peintures refaits. • cuisine équipée et aménagée. • salle d'eau modernisée. • wc suspendu.

Autant d'équipements qui contribuent au confort de vie et à la fonctionnalité de cet appartement.

Performance énergétique dpe actuel : e.

Une évolution favorable est annoncée à compter de janvier 2027, avec un classement énergétique projeté en d, sous réserve de confirmation selon les modalités réglementaires applicables et du document de diagnostic correspondant.

Le chauffage par pompe à chaleur air / air constitue un équipement intéressant pour conjuguer confort thermique et maîtrise des consommations énergétiques.

Un emplacement pratique au quotidien situé à beaumont, au sein d'une petite copropriété, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité : • des commerces et des commodités. • des établissements scolaires. • des voies rapides. • du chu.

Pour le stationnement, vous pourrez profiter des parkings gratuits situés à proximité.

Un emplacement qui facilite les déplacements et l'organisation de la vie quotidienne.

Une visite s'impose !

Appartement proposé en exclusivité par olivier sanchez, conseiller immobilier optimhome.

Nombre de lots de la copropriété : 3, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 840€ soit 70€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Contactez olivier sanchez entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°509 506 861 greffe de clermont ferrand) 06 65 37 62 84 (réf.

617602 ).