ANGERS CENTRE – UN VÉRITABLE COCON AUX ALLURES DE MAISON, PATIO PRIVATIF, GRAND GARAGE ET CAVE

Il est des lieux qui séduisent dès les premiers instants par leur atmosphère, leur intimité et ce sentiment immédiat de bien-être.

Cet appartement de 92 m², entièrement rénové avec beaucoup de goût, en fait incontestablement partie.

À deux pas du Jardin des Plantes, véritable écrin de verdure emblématique d'Angers, dans une rue située juste en face de ce magnifique parc, cet appartement profite d'une adresse particulièrement privilégiée, où la nature côtoie l'élégance de l'hypercentre.

À seulement 100 mètres du tramway et à quelques pas de toutes les commodités, ce bien réserve une véritable surprise : un environnement d'un calme remarquable, sans vis-à-vis, bercé par une quiétude rare en plein centre-ville, où l'on oublie instantanément l'effervescence urbaine.

Un véritable cocon urbain, confidentiel et préservé.

Situé en rez-de-chaussée surélevé, cet appartement aux allures de maison a bénéficié d'une très belle rénovation complète, associant harmonieusement élégance, confort contemporain et atmosphère chaleureuse.

Entièrement de plain-pied, il dévoile un agréable salon de plus de 30 m², propice aux moments de détente, ainsi qu'une salle à manger indépendante, baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée ouvrant directement sur le patio privatif.

Cette belle continuité entre intérieur et extérieur apporte une agréable sensation d'espace et invite à prolonger les repas sur la terrasse dès les beaux jours.

Une cuisine complète harmonieusement les espaces de vie.

L'espace nuit révèle une magnifique chambre parentale de près de 18 m², véritable cocon intime bénéficiant elle aussi d'un accès direct à la terrasse privative.

Une configuration particulièrement séduisante qui prolonge naturellement la chambre vers l'extérieur et renforce cette sensation de vivre dans une maison.

Une seconde chambre et deux salles d'eau, dont une avec WC, complètent l'agencement.

À l'extérieur, le charme opère tout autant.

Le patio privatif de 31,50 m², totalement à l'abri des regards et accessible depuis la salle à manger comme depuis la chambre parentale, devient un véritable prolongement des espaces intérieurs.

Un lieu de détente privilégié où savourer un café, partager un déjeuner ou simplement profiter du calme, avec cette sensation rare d'être ailleurs, tout en étant au cœur d'Angers.

Et parce que ce bien ne ressemble décidément pas aux autres, il dispose également d'un vaste garage attenant de près de 32 m², communiquant directement avec le patio.

Une configuration particulièrement recherchée qui renforce son véritable esprit maison et facilite considérablement le quotidien.

Une cave de près de 15 m² ainsi qu'un débarras attenant au patio complètent cet ensemble aux prestations particulièrement rares en hypercentre.

Le tout au sein d'une petite copropriété de seulement quatre copropriétaires, bénéficiant de faibles charges.

Ce qui rend ce bien véritablement exceptionnel, c'est cette combinaison si difficile à trouver : une adresse privilégiée face au Jardin des Plantes, une rénovation complète de grande qualité, un environnement paisible sans vis-à-vis, des espaces de vie ouverts sur un patio intimiste, une chambre parentale bénéficiant elle aussi d'un accès extérieur, un grand garage attenant, une cave, le confort d'une vie entièrement de plain-pied et toutes les facilités de l'hypercentre accessibles à pied.

Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1150€ soit 95€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel 06 71 16 06 26 - Réf.

977698.