T4 à 10/15 min à pied de la Rotonde au calme avec vue sur ja

Vous rêvez d'un T4 au calme, avec extérieur sans vis-à-vis, à 10 / 15 minutes à pied du centre-ville d'Aix-en-Provence ?

Secteur Minimes Au coeur d'une résidence fermée et sécurisée, bénéficiant d'un grand jardin commun parfaitement entretenu, découvrez cet appartement T4 de 80,52 m² Carrez, situé au 1er étage sur 4.

L'entrée dessert, sur la droite, un double séjour de 24,09 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud et équipé d'une climatisation réversible.

Il s'ouvre sur un balcon de 4,75 m² offrant une vue dégagée sur la verdure du jardin, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis : un vrai atout pour profiter des beaux jours.

Dans le prolongement, une cuisine indépendante de 7,96 m², rénovée il y a quelques années, complète l'espace de vie.

Elle donne sur une loggia très pratique : un bip permet d'ouvrir le portail de la résidence directement depuis celle-ci, un confort appréciable au quotidien.

L'appartement offre une vraie séparation entre espaces de vie et partie nuit.

Un couloir avec rangements intégrés dessert trois chambres de 10,18 m², 10,25 m² et 10,88 m², une salle de bains et un WC indépendant.

Les atouts du bien : Magnifque jardin, proximité du centre vile, opportunité rare, double vitrage aluminium, climatisation réversible dans le séjour, porte blindée, fibre, et une cave de 5,46 m².

Sécurité et tranquillité : résidence fermée par portail, interphone et visiophone à l'entrée de l'immeuble, caméras de surveillance sur la copropriété, en complément de la porte blindée de l'appartement.

Un appartement familial rare, alliant calme, verdure et luminosité, avec un emplacement idéal pour profiter du centre-ville à pied tout en accédant rapidement aux grands axes routiers et autoroutiers.

Prix de vente honoraires inclus : 379 000 EUR Prix net vendeur : 360 952 EUR Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur.

Copropriété de 32 lots.

Charges d'environ 700 EUR par trimestre, comprenant le chauffage, l'eau froide, l'entretien des jardins, le ménage, l'entretien des parties communes et les honoraires du syndic.

Pas de procédure en cours.

DPE : classe C.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 880 EUR et 1 260 EUR (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2026).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Mandat no 3200 Catherine Serr Immobilier.

Numéro RCS en cours d'immatriculation.