AIX EN PROVENCE : Exclusivité T4

Situé dans une résidence calme et bien entretenue avec ascenseur, à proximité immédiate du centre-ville, ce T4 traversant de 76 m² offre un cadre de vie agréable et lumineux.

L'appartement se compose d'une pièce de vie spacieuse avec salon et salle à manger ouvrant sur un balcon de 12 m² exposé plein sud, sans vis-à-vis, idéale pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité.

La cuisine est séparée et à aménager, permettant de la concevoir entièrement selon vos envies.

Côté nuit, deux grandes chambres offrent un bel espace de repos.

Une troisième pièce, plus petite, peut faire office de bureau, dressing ou buanderie, selon les besoins.

Une salle de bain, des toilettes séparées et une cave privative complètent ce bien.

Les atouts : Appartement traversant, lumineux toute la journée Terrasse plein sud de 12 m² sans vis-à-vis Cuisine séparée à aménager Résidence avec ascenseur Cave incluse Emplacement stratégique : proche transports, axes autoroutiers et centre-ville Bien rare sur le secteur, à fort potentiel, idéal pour résidence principale ou investissement.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Charges annuelles : 1600 euros Copropriété de 293 lots.

Pas de procédure en cours DPE D / GES D (Estimation des coûts annuels : entre 1200 euros et 1660 euros par an - Prix moyen des énergies indexés au 01 / 01 / 2021).

Mandat no 113295.

Honoraires charges acquéreurs (3,7% TTC).

Didier Delnard : EI enregistré sous no 939 109 385 RSAC Aix en Provence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

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Pour plus de rensignements contactez DELNARD Didier 06 09 31 31 94 / d.delnard@korineolivier.com 1.