APPARTEMENT / MAISON Duplex Terrasse rez-de-jardin Parking sous-sol

Idéalement situé quartier Victor Hugo, au sein d'une résidence récente, sécurisée et verdoyante de 2014, à proximité immédiate des commerces, écoles, universités, transports et du centre-ville accessibles à pied, je vous propose ce charmant appartement / maison en duplex d'environ 66 m² bénéficiant d'un environnement calme et privilégié.

Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée, offrant un accès direct à une belle terrasse paysagée exposée Ouest, idéale pour profiter des beaux jours.

Vous y trouverez également une salle d'eau avec toilettes ainsi qu'un espace de rangement.

L'étage vous offre une première chambre avec placard et balcon, une seconde chambre pouvant également faire office de bureau pour le télétravail, ainsi qu'une grande salle de douche.

Les deux chambres bénéficient d'une vue dégagée sur la Villa Rabelais et son environnement arboré.

Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien.

Ce bien peut être adapté à la colocation grâce à ses deux espaces d'eau et ses deux toilettes, offrant confort et indépendance à chaque occupant.

Résidence sécurisée, environnement verdoyant, terrasse paysagée, balcon, stationnement et emplacement recherché font de ce bien une opportunité rare sur le secteur parfaitement adaptée à une résidence principale comme à une colocation confortable et fonctionnelle.

Nombre de lots de la copropriété : 79, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1723€ soit 143€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Stéphanie ECHAROUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°904 266 517 Greffe de TOURS) 06 95 58 00 44 (réf.

609267 ).