SAINT-MAUR-DES-FOSSES (94100) - APPARTEMENT T3 + JARDIN - PARKING - CAVE - CALME

À Saint-Maur-des-Fossés (94100), dans le très recherché quartier des Mûriers, Optimhome vous propose un appartement aux allures de maison, bénéficiant d'un jardin avec droit de jouissance sur 60 m² exposé plein sud.

Appartement à fort potentiel à rénover.

D'une surface de 60 m², ce bien se distingue par sa luminosité et son agencement optimisé.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour convivial ouvrant sur le jardin, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, dont une avec espace dressing, ainsi que d'une salle de bain et un WC indépendant.

Le véritable atout de cet appartement réside dans son extérieur rare sur le secteur : un jardin ensoleillé, idéal pour les repas en plein air, les moments de détente ou pour un projet paysager personnalisé.

Situé à proximité immédiate des écoles, des commerces et des bords de Marne, il offre un cadre de vie recherché, alliant confort et tranquillité.

Une cave, un séchoir et une place de parking complètent ce bien.

Ravalement de façade effectué, été 2026.

Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2500€ soit 208€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Cassandre LETCHIMY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°904 159 563 Greffe de CRETEIL) 07 86 68 55 13 (réf.

608055 ).