Appartement 3 pièces à vendre à Pont-Évêque (38780)

Devenez propriétaire aux portes de lyon ! Offre exclusive : frais de notaire offerts * découvrez le domaine du vallon, une résidence contemporaine à pont-évêque (38), aux portes de vienne et à proximité de lyon. Des appartements neufs du studio au 5 pièces, avec des 2 pièces à partir de 125 000 € soit 444 € / mois ! Pourquoi choisir pont-évêque ? -un cadre de vie verdoyant et paisible, proche du centre-ville.-commerces, écoles et services à proximité.-un arrêt de bus à 20 mètres et à 19 minutes de la gare part-dieu.-un emplacement idéal pour profiter de la tranquillité tout en restant connecté à lyon. Les atouts de la résidence : -des appartements lumineux et fonctionnels.-des jardins privatifs, balcons ou terrasses selon les logements.-un cœur d'îlot paysager pour profiter de la verdure.-une résidence sécurisée avec stationnements en sous-sol. Habiter ou investir : concrétisez votre projet ! Profitez des avantages de l'immobilier neuf et du prêt à taux zéro (ptz) pour votre résidence principale, sous conditions d'éligibilité. Contactez nos conseillers pour découvrir les plans, les prix et les disponibilités. * offre "frais de notaire offerts" valable pour toute signature avec sedelka d’un contrat préliminaire de réservation du 27 octobre 2026 au 30 novembre 2026, au sein du programme domaine du vallon à pont-évêque, non cumulable avec d'autres offres commerciales en cours les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Situé à Pont-Évêque, ce bel appartement de 3 pièces d'environ 75 m² se trouve au rez-de-chaussée d'une petite copropriété des années 1948. Entièrement rénové avec des prestations de qualité, il offre une atmosphère chaleureuse et contemporaine, mise en valeur par un parquet soigné et une belle luminosité grâce à sa double orientation est-ouest. Pensé pour un confort quotidien, il conjugue charme de l'ancien et rénovation récente dans un cadre calme et agréable. L'espace de vie s'organise autour d'un séjour convivial, ouvert sur une cuisine qui permet de partager facilement les moments en famille ou entre amis. Les 2 chambres offrent de vraies pièces de nuit, complétées par des dressing pratique et des rangements intégrés qui optimisent la surface. La salle de bain et les toilettes séparées accentuent le côté fonctionnel du logement. Les volets roulants électriques, le double vitrage et la fibre optique participent au confort moderne. Le chauffage individuel au gaz et la production d'eau chaude par chaudière permettent de gérer facilement ses consommations. L'un des atouts majeurs de ce bien est son jardin privatif d'environ 400 m² e, rare pour un appartement. Cet espace extérieur généreux, prolongé par une terrasse d'environ 28 m², laisse imaginer de beaux moments en plein air, des repas d'été, un coin détente ou un espace de jeux pour les enfants. Le charme de cet extérieur, associant terrasse et jardin, donne au logement une véritable sensation de maison. Un sous sol composé de 3 caves et d'un atelier d'environ 81 m² apporte un volume de stockage supplémentaire très appréciable. Un garage séparé de 22 m² complète enfin l'ensemble, offrant une solution de stationnement sécurisée et pratique. Côté cadre de vie, l'appartement bénéficie d'une desserte en transports particulièrement confortable. Plusieurs arrêts de bus se situent à moins de 50 m : Cancanne à environ 100 m, Résidence de Cancanne à environ 200 m, Les Forges à environ 300 m. Pour les familles, une école maternelle située à environ 500 m facilite le quotidien avec les jeunes enfants. L'ensemble compose un environnement pratique pour les déplacements comme pour l'organisation de la vie de famille. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 016 € par an - DPE : D (consommation énergétique 220 kWh / m2 / an) - Mode de chauffage : individuel au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Orpi vous propose, sur la commune de Pont-Évêque, cet appartement traversant de 58 m², situé à deux pas des commerces, des écoles et des transports. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante et d'un séjour donnant accès à un balcon. La partie nuit comprend deux chambres, avec un dressing situé entre les deux, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. Une cave complète le bien. Le stationnement est facile au sein de la copropriété. Le bâtiment a également bénéficié d'une isolation par l'extérieur. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Référence agence : 4524.

Nouveauté SAFTI ! Au coeur du village de Pont-Evêque venez découvrir ce T3 de 64 m² avec ascenseur et terrasse. Au 1er étage d'une résidence de 2021, il est distribué en un hall d'entrée avec placard, une pièce de vie avec cuisine équipée, 2 chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne, WC séparés. Une belle terrasse de 8 m² complète les atouts de ce bien. Proche des commerces et de toutes les commodités. Possibilité d'acquérir un double garage en sus. À visiter sans tarder ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 23 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1080 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 190 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe PATOU, Tél. : 06 63 15 92 16, E-mail : christophe.patou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 510265325.

ORPI vous propose un appartement terrasse au cœur de Pont évêque. Garage possible. Idéalement situé dans une petite copropriété avec ascenseur., vous pourrez tout faire à pied. Commerces, écoles services. Cet appartement récent, parfaitement entretenu, séduit par son état impeccable et son agencement fonctionnel. La cuisine équipée ouverte sur le séjour compose une vaste pièce de vie en accès direct sur la terrasse. Dispose de deux chambres, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, ainsi qu'un hall avec placard. Vous apprécierez les nombreux rangements. Parking facile au pied de la résidence. et possibilité d'acquérir un grand garage. À visiter avec ORPI. ORPI l'Esprit Coopératif ça change l'Immobilier Référence agence : 4463.

PONT-ÉVÊQUE (38780) — Proche de toutes commodités, cet appartement bénéficie d'un cadre pratique et sécurisé, idéal pour un accès rapide aux commerces et services de proximité. Venez découvrir cet appartement d'une surface d'environ 70 m² habitables, situé en entresol d'une résidence fermée et sécurisée. Lumineux et fonctionnel, il comprend : • Un hall d'entrée d'environ 7 m² • Une cuisine semi-équipée indépendante d'environ 7,84 m² avec accès à une loggia d'environ 1,63 m² • Un salon-séjour d'environ 27,42 m² • Deux chambres d'environ 10,48 m² et 11,95 m², toutes avec placards muraux • Une salle de bain rénovée • Un WC indépendant Ce bien est complété par une cave privative, un garage et un local à vélo, offrant des espaces de stockage et de stationnement particulièrement appréciables. Le chauffage gaz de ville assure un confort thermique. DPE : D. Le bien comprend 3 lots, au sein d'une copropriété de 72 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1800€ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 129000 € / Honoraires charge vendeur. Une exclusivité SAFTI à découvrir sans attendre ! Contactez votre conseillère SAFTI Maud Lacroix EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 752 511 915. Téléphone : 06 08 61 11 64 Mail : Maud.lacroix@safti.fr Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 72 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 119 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maud LACROIX, Tél. : 06 08 61 11 64, E-mail : maud.lacroix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 752511915.

Exclusivité avec Orpi VIENNE venez découvrir cet appartement de type 3 d'une superficie de 48 m² au deuxième étage sans ascenseur avec extérieur à situé rue Lafayette à Vienne. Il est disposé comme suit : entrée sur pièce de vie avec cuisine ouverte équipée. Côté nuit, deux chambres une salle d'eau et toilettes. Chauffage individuel au gaz. L'appartement n'est plus occupé par un locataire. Côté transports en commun, on trouve arrêts de bus et la gare Vienne à proximité. ORPI, l'esprit coopératif ça change l'immobilier ! Référence agence : 4448.

Iad France - Perrine Davenas vous propose : VIENNE - APPARTEMENT - DUPLEX T3 59 m² dernier étage enitièrment rénové Dans un cadre de vie agréable à Vienne, cet appartement rénové de 59 m² vous plaira par sa luminosité et son exposition plein sud, à seulement 200 mètres du centre-ville. Situé au sein d'immeuble de 4 niveaux datant de 1930, il offre un agencement soigné et fonctionnel autour de 3 pièces principales. Le séjour de 29 m², lumineux avec une vue totalement dégagée, constitue le cOEur de l'appartement. La cuisine ouverte (qui restera à équiper) sur ce vaste espace de vie favorise une atmosphère conviviale et aérée. L'ensemble forme un plateau de vie fluide et bien proportionné. Le logement dispose de 2 chambres, dont une chambre de 10 m², ainsi qu'un dressing pratique pour optimiser les rangements. La salle de bain et un WC séparé complètent la distribution. Une buanderie fonctionnelle apporte un confort supplémentaire au quotidien. Côté équipements, l'appartement bénéficie d'un chauffage individuel électrique à radiateurs, d'une ventilation mécanique contrôlée, ainsi que des raccordements câble TV, téléphone et fibre optique. La sécurité est assurée par un digicode, un interphone et un double sas d'accès au logement. Sa proximité immédiate avec le centre-ville de Vienne, son exposition sud et son état rénové en font un bien peu courant à découvrir sans attendre soit pour investir soit pour un achat en résidence principale Ce logement est proposé dans le cadre d’une vente interactive. Le prix affiché constitue un prix de départ des offres (80 000€) et non un prix de vente ferme. Ce dispositif ne constitue pas une vente aux enchères publiques. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations sur les modalités de participation. Contactez-moi pour que nous convenions d'un rendez vous. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50.67€ par mois (soit 608 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Perrine Davenas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 939358529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Du 01 / 09 / 2026 au 30 / 11 / 2026 : Jusqu'à 8 000 € de remise (offre valable sur certains lots à l'offre, voir mentions légales et conditions sur ca-immobilier. fr). voir conditions sur ca-immobilier. fr. Du 01 / 09 / 2026 au 30 / 11 / 2026 : Frais de notaire offerts (offre valable sur certains lots à l'offre, voir mentions légales et conditions sur ca-immobilier. fr). voir conditions sur ca-immobilier. fr. TRAVAUX EN COURS La résidence Rive & Colline permet de profiter pleinement des infrastructures scolaires et culturelles de Vienne, tout en offrant la possibilité de s’évader au milieu de l’environnement champêtre de la région, à pied ou à vélo, gage d’un dépaysement garanti. Votre future résidence neuve Rive & Colline se compose de 47 appartements du 2 au 4 pièces et profite de prestations soignées, pensées pour vous : cuisine et salle de bain aménagées et personnalisables, volets roulants motorisés, espaces extérieurs pour tous les logements et le tout complété par un stationnement en sous-sol. La résidence suivra la réglementation thermique RE2020 et sera certifiée NF Habitat afin de répondre aux normes récentes en matière de sobriété énergétique. Au cœur de la Vallée du Rhône, à 33 km * de la presqu’île de Lyon, Vienne met tous les sens en éveil. Ici, on touche du doigt une histoire millénaire : du Théâtre Antique jusqu’à la Cathédrale Saint-Maurice, pour finir au Cloître Saint-André-le-Bas, le patrimoine de la ville est particulièrement bien préservé et mis en valeur. Côté culture, la commune vibre sur les rythmes accrocheurs de Jazz à Vienne, un festival d’ampleur nationale qui fait toute la notoriété de la commune. Vienne vous rapproche de tout : 18 min * suffisent en train pour rejoindre Lyon Part-Dieu, 40min * pour Valence. En voiture, Saint-Étienne et Bourgoin-Jallieu se situent à seulement 40 min * . Un cadre de vie serein, parfaitement connecté. Promoteur national et tout particulièrement présent en Isère depuis plus de 25 ans, Crédit Agricole Immobilier vous propose, en tant qu'expert de la promotion immobilière, la résidence Rive & Colline située à Vienne. N'hésitez pas à nous contacter pour votre projet de résidence principale ou d'investissement locatif en VEFA à Vienne. * Source : Google Maps, temps indicatif Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Situé rue Vimaine à Vienne, venez découvrir ce charmant appartement T4 traversant d'environ 56 m², offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Dès l'entrée, vous profiterez d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux au quotidien. Grâce à sa configuration traversante, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. L'espace nuit se compose de trois chambres, permettant d'accueillir une famille, un projet d'investissement locatif ou encore un espace bureau selon vos besoins. Vous disposerez également d'une salle d'eau avec WC, pensée pour allier confort et praticité. Une place de stationnement privative complète ce bien, apportant un véritable confort supplémentaire au quotidien. Situé à proximité des commodités, des transports et des accès principaux, cet appartement représente une belle opportunité pour une résidence principale comme pour un investissement. À découvrir sans tarder ! Jordan MINY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 809755622 - LYON.

Vienne Est - Appartement lumineux de 80 m² proposant une pièce à vivre en 3 volumes, cuisine aménagée, séjour et salon, 2 chambres, 1 salle d'eau et wc séparé. L'appartement profite d'une vraie terrasse avec vue dégagée sur la verdure, d'une cave et, pour 2 véhicules, une place de parking couverte et un garage fermé. Les charges annuelles de copropriété sont de 2400 € comprenant le chauffage au sol, copropriété de 16 habitations, aucune procédure en cours. Copropriété de 30 lots - dont 30 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2400.00 euros.

L'agence guy hoquet de vienne vous présente en exclusivité un spacieux appartement 3 pièces au sud de vienne, à 5 minutes de la gare sncf de vienne centre. Découvrez ce magnifique t3 d'environ 57 m² situé au sein d'une résidence avec stationnements. Profitez de son orientation plein sud qui vous garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Cet appartement se compose : d'une entrée avec placards, d'une grande pièce de vie donnant sur le parc, d'une cuisine toute équipée et aménagée donnant sur une loggia fermée, de deux chambres avec placards, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. Les fenêtres sont en pvc double vitrage. Chauffage individuel gaz de ville. Une cave complète ce bien afin de stocker vos affaires. L'appartement est vendu avec des locataires en place pour un revenu de 696 € / mois depuis 2020. À découvrir rapidement ! Plus d'informations : anaïs geroli au 06 65 43 80 99 nous sommes aussi sur les réseaux sociaux ! Rejoignez nous sur nos réseaux tels que facebook (anaïs geroli guy hoquet) et instagram (anaisgeroliimmobilier) pour suivre notre actualité guy hoquet vienne, et être les premiers à connaître nos nouveaux biens disponibles ! Achat, vente, location et gestion. Nous sommes situés au 1 bis montée coupe jarret 38200 vienne copropriété de 80 lots (non soumis à un impayé). Charges annuelles : 904.00 euros.

EXCLUSIVITÉ - Vienne 38200 - Quartier Charavel, au calme et à proximité des commerces et des commodités du quartier Bon Accueil, à deux pas de la gare SNCF d'Estressin et au coeur d'un parc arboré de 35 000 m². nous vous proposons cet appartement type 3 de 67 m² au 4ème étage avec ascenseur, comprenant hall d'entrée, séjour avec grand balcon à l'Ouest, cuisine avec loggia, salle d'eau et cellier. Des travaux de rafraichissement seront à prévoir pour une remise au goût du jour. Une cave et une place de parking complètent ce bien. L'immeuble est sécurisé par un digicode, les charges courantes annuelles s'élèvent à 1920 € comprenant le chauffage et l'eau chaude. La copropriété comprend 283 logements, aucune procédure en cours. Pour tous renseignements ou visite, vous pouvez contacter Christine au 06 48 76 11 60. Copropriété de 895 lots - dont 283 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1920.00 euros.

Rare sur le secteur ! Au cœur d'une place prisée de vienne, avec une superbe vue sur le temple d'auguste et livie, appartement d'environ 69 m² entièrement rénové distribué en lumineuse pièce de vie avec cuisine équipée, 2 chambres, une salle d'eau avec wc. Points + : climatisation réversible / double vitrage pvc a visiter sans tarder ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 250 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 205 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : christophe patou, tél. : 06 63 15 92 16, e-mail : christophe.patou@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de vienne sous le numéro 510265325.

Et si vous pouviez profiter du charme du centre-ville de Vienne tout en bénéficiant d'un appartement rénové, spacieux et idéalement situé pour vos déplacements ? Situé au coeur du centre ancien de Vienne, découvrez ce bel appartement T3 de 82 m², entièrement rénové, qui conjugue confort, volumes généreux et emplacement pratique. Dès l'entrée, vous apprécierez une distribution agréable et des espaces de vie particulièrement confortables. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, développe une belle superficie de 18 m². Elle offre un véritable espace pour cuisiner et partager les moments du quotidien. Dans son prolongement, le salon de 27 m² propose un bel espace de détente et de réception, bénéficiant d'une exposition nord-ouest. L'espace nuit se compose de deux chambres de 13,5 m² et 11,5 m², toutes deux confortables, ainsi que d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. Un emplacement qui facilite le quotidien L'un des véritables atouts de cet appartement réside dans sa situation géographique : - Gare de Vienne accessible en seulement 13 minutes à pied. - Arrêt de bus à 3 minutes. - Commerces, services et commodités du centre-ville à proximité. - Un emplacement particulièrement intéressant pour les actifs, les voyageurs réguliers ou toute personne souhaitant profiter du centre-ville sans dépendre systématiquement de la voiture. Les informations complémentaires : - Surface Carrez : 82 m² - Appartement traversant - Situé au 1er étage - Chauffage électrique individuel - DPE : C - GES : À - Charges annuelles de copropriété environ : 500 € - Taxe foncière : 938 € Un appartement rénové, de beaux volumes et une situation privilégiée à proximité de la gare : une opportunité à découvrir sans tarder. Une visite ? Plus de photos ? Un réflexe : Contactez-moi pour découvrir ce bien. Copropriété de 12 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 500.00 euros. Fabien SANTOS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753652916 - VIENNE.

Vienne : 3 pièces, parking Situé, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 3 pièces développe une surface de 58 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 2 chambres une salle de bain avec wc Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : 7.2 un parking inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : T4 2028. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

Alerte investisseurs ! À Vienne, au sein de la résidence services seniors « Les Balcons de la Pyramide », découvrez un des appartements, le n°317, un T3 de 58,91 m² situé au 3e étage. Son agencement comprend une entrée, un séjour avec cuisine de 23,74 m², deux chambres de 12,57 m² et 10,65 m², une salle d'eau adaptée, des toilettes indépendantes et un dégagement. La pièce de vie se prolonge par un balcon de 3,95 m² exposé au sud. L'appartement bénéficie d'une cuisine équipée, d'une douche de plain-pied, de volets roulants électriques, d'un vidéophone, d'un dispositif d'appel d'urgence et d'un chauffage collectif alimenté par une chaufferie biomasse. La résidence respecte la réglementation thermique RT 2012. Le mobilier nécessaire à l'exploitation est prévu par un contrat distinct, pour un montant de 8 520 € TTC concernant ce T3. Une résidence pensée pour les aînés « Les Balcons de la Pyramide » accueille des personnes âgées autonomes ou semi-autonomes dans un environnement sécurisé, accessible et convivial. Plus de 1 000 m² d'espaces communs sont consacrés au bien-être et à la vie sociale : > accueil et espaces lounge, > restaurant ouvert 7 jours sur 7, > piscine et activités de balnéo, > salle de fitness avec vestiaires, > espace beauté, coiffure et esthétique, > salle polyvalente et espace télévision, > jardin privatif et terrasse commune, > ateliers, animations et activités collectives. Des services à la personne peuvent également être sollicités : aide ménagère, repassage, portage de repas ou de courses et accompagnement pour les petites tâches quotidiennes. Le fonctionnement du LMNP géré L'investisseur acquiert l'appartement et son mobilier, puis confie l'exploitation à OVELIA dans le cadre d'un bail commercial. OVELIA recherche les résidents, organise leur accueil, facture les services, gère l'occupation et verse le loyer au propriétaire selon les conditions contractuelles. Le paiement est ainsi dissocié de l'occupation effective de l'appartement, sous réserve des clauses particulières prévues au bail. Les principales modalités communiquées sont les suivantes : > bail commercial ferme de 10 ans, > absence de résiliation triennale à l'initiative d'OVELIA, > règlement du loyer à terme échu, chaque trimestre, > loyer minoré de 50 % durant les six premiers mois, > indexation tous les trois ans selon l'IRL, > variation plafonnée à 2 % par an, soit 6 % sur chaque période triennale, > charges récupérables et entretien courant supportés par l'exploitant, > taxe foncière et grosses réparations de l'article 606 du Code civil conservées à la charge du propriétaire, > participation annuelle du propriétaire de 10 € TTC par m² habitable, soit initialement 589,10 € TTC par an pour cet appartement, > remplacement du mobilier financé par le propriétaire lorsqu'il devient nécessaire, dans la limite contractuelle d'un renouvellement complet durant le bail. Cette organisation réduit fortement la gestion quotidienne, mais l'acquéreur ne peut pas occuper librement l'appartement : celui-ci reste affecté à l'activité de la résidence pendant la durée du bail. Les atouts fiscaux du LMNP géré Les loyers relèvent des bénéfices industriels et commerciaux. Au régime réel, l'investisseur peut comptabiliser certaines charges et pratiquer l'amortissement de l'immobilier, hors valeur du terrain, ainsi que du mobilier. Ce mécanisme peut réduire le résultat fiscal pendant une période significative. L'activité avec services peut également permettre la récupération de la TVA acquittée lors de l'acquisition, sous réserve du respect des conditions fiscales, du maintien de l'exploitation assujettie à la TVA et des formalités déclaratives requises. Le kit fiscal joint prévoit notamment : > l'immatriculation de l'activité de loueur en meublé, > l'option pour le régime réel en BIC et en TVA, > les déclarations de TVA et la demande de remboursement, > la tenue de la comptabilité, > l'établissement des comptes annuels et des déclarations fiscales, > la mise en place de la CFE. Le cabinet présenté dans les documents facture cette mission 330 € TTC par an, tarif susceptible d'indexation. La fiscalité doit être validée individuellement. Depuis la réforme applicable en 2025, les amortissements pratiqués peuvent avoir une incidence sur le calcul de la plus-value lors de la revente. Une cession anticipée peut également entraîner une régularisation de TVA selon les conditions de l'opération. Une adresse pratique pour bien vivre à Vienne La résidence se situe à l'angle de la rue du 11-Novembre et du boulevard Fernand-Point, aux portes du centre de Vienne. Les occupants bénéficient d'un environnement particulièrement pratique : > commerces, restaurants, médecins et quais du Rhône à proximité, > lignes de bus 2 et 3 à environ une minute, > supermarché à environ trois minutes en voiture, > salle de spectacle, cinéma et MJC à environ sept minutes, > marché du cours Brillier et boutiques du centre à environ douze minutes, > gare TER à environ quinze minutes, > pôle hospitalier à environ huit minutes en voiture, > accès à l'A7 et à la N7 à environ six minutes. Le centre de Lyon est accessible en une trentaine de minutes. Cette connexion facilite les visites des proches et maintient les résidents au cœur de leur bassin familial. Vienne réunit patrimoine, culture, commerces, marché réputé, restaurants, promenades le long du Rhône et accès rapide au parc naturel régional du Pilat. Une ville à taille humaine, propice à une retraite active et à la préservation du lien social. Un marché porté par la démographie Selon les projections 2026 de l'Insee, les personnes âgées de 75 ans ou plus représenteraient 12,3 % de la population française en 2030,14, 8 % en 2040 et 16,5 % en 2050. Leur poids progresserait ainsi d'environ 34 % entre 2030 et 2050. La DREES estime également que près de 500 000 personnes supplémentaires pourraient être confrontées à une perte d'autonomie d'ici 2040. Ces évolutions renforcent durablement le besoin d'habitats intermédiaires associant appartement privatif, sécurité, services et vie sociale. Pourquoi choisir cet investissement ? Pour la combinaison d'un T3 fonctionnel, d'un bail commercial de longue durée, d'une gestion déléguée, du cadre fiscal LMNP et d'un marché soutenu par le vieillissement démographique. La qualité de l'emplacement, la proximité des services médicaux et des transports ainsi que les équipements de la résidence répondent directement aux attentes des aînés et contribuent à l'attractivité locative du bien. #Vienne #VienneIsère #InvestissementImmobilier #InvestissementLocatif #LMNP #LMNPGéré #RésidenceServicesSeniors #ImmobilierGéré #BailCommercial #FiscalitéImmobilière #RevenusLocatifs #LocationMeublée #SeniorLiving #SilverEconomie #BienVieillir #PatrimoineImmobilier #OVELIA #raphaeldrouetimmobilier #optimhome Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) 06 12 17 49 79 (réf. 210937 ).

L'agence guy hoquet de vienne vous présente en exclusivité un appartement t3 avec loggia au sud de vienne à 8 minutes de la gare sncf. Venez découvrir cette résidence neuve (construction 2024) de standing, sécurisée et bénéficier des frais de notaire réduit à 2,5% ! Vous serez séduit par cet appartement clé en mains dans cet immeuble à taille humaine, au calme et offrant de belles prestations. Cet appartement de 75,86 m² carrez se situe au 1er étage avec loggia de 17,44 m². Il se compose d'une entrée, d'une grande pièce de vie (36,6 m²) donnant sur la loggia, de 2 chambres, d'une salle de bains (possibilité de remplacer la baignoire par une douche) et d'un wc séparé. Possibilité d'acheter un garage fermé et / ou une place de stationnement en supplément dans la résidence. Les menuiseries sont en pvc / alu double vitrage avec volets roulants électrique. Système de chauffage et climatisation réversible par pompe à chaleur air / air. L'agence guy hoquet de vienne vous présente en exclusivité un appartement t4 avec jardin au sud de vienne à 8 minutes de la gare sncf. Venez découvrir cette résidence neuve (construction 2024) de standing, sécurisée et bénéficier des frais de notaire réduit à 2,5% ! Vous serez séduit par cet appartement clé en mains dans cet immeuble à taille humaine, au calme et offrant des prestations de qualité. Cet appartement de 85,59 m² carrez se situe au rez-de-jardin avec terrasse et jardin d'environ 117 m². Il se compose d'une entrée avec rangements, d'une grande pièce de vie (36,87 m²) donnant sur la terrasse et un jardin, de 3 chambres, d'une salle de bains (possibilité de remplacer la baignoire par une douche) et d'un wc séparé. Possibilité d'acheter un garage fermé avec un accès direct a l'appartement et / ou une place de stationnement en supplément dans la résidence. Les menuiseries sont en pvc / alu double vitrage avec volets roulants électrique. Système de chauffage et climatisation réversible par pompe à chaleur air / air. Résidence sécurisée (portail motorisée, visiophone, digicode). Un local vélo sécurisé est également disponible aux copropriétaires. Plus d'informations : anaïs geroli au 06 65 43 80 99 nous sommes aussi sur les réseaux sociaux ! Rejoignez nous sur nos réseaux tels que facebook (anaïs geroli guy hoquet) et instagram (anaisgeroliimmobilier) pour suivre notre actualité guy hoquet vienne, et être les premiers à connaître nos nouveaux biens disponibles ! Plus d'informations : anaïs geroli au 06 65 43 80 99 nous sommes aussi sur les réseaux sociaux ! Rejoignez nous sur nos réseaux tels que facebook (anaïs geroli guy hoquet) et instagram (anaisgeroliimmobilier) pour suivre notre actualité guy hoquet vienne, et être les premiers à connaître nos nouveaux biens disponibles ! Copropriété de 18 lots (pas de procédure en cours).

Duplex lumineux de 63 m² au cœur d’une ancienne usine réhabilitée Situé au sein d’une copropriété fermée et sécurisée, découvrez ce charmant duplex de 63 m² offrant un cadre de vie agréable, au calme et à proximité des commodités. Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse et conviviale, composée d’un espace salon et d’une salle à manger. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à cet espace. Le séjour bénéficie d’une agréable vue dégagée sur la Gère, apportant luminosité et sérénité à l’ensemble. Un WC indépendant complète ce niveau. À l’entrée du logement, un espace extérieur commun à la copropriété offre la possibilité d’installer une petite table et de profiter des beaux jours dans un cadre agréable et convivial. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres confortables, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Une salle d’eau élégante vient compléter cet étage. Habillée de travertin, elle dispose d’une douche à l’italienne et apporte une belle touche contemporaine. Le bien dispose également de deux places de parking privatives et d’une cave, offrant des espaces de stationnement et de rangement appréciables. Chauffage individuel et faibles charges de copropriété viennent compléter les prestations. La résidence, entretenue, calme et sécurisée, offre un environnement agréable au quotidien. Un duplex lumineux et fonctionnel, alliant charme de l’ancien, confort moderne et cadre de vie agréable, idéal pour une résidence principale ou un investissement.

Vienne sud (38200) cet appartement bénéficie d'un environnement agréable, proche de toutes les commodités. Idéalement placé, il offre un accès rapide aux commerces, écoles et transports en commun, pour un cadre de vie pratique. Venez découvrir cet appartement d'une surface d'environ 65 m² habitables, situé au troisième et dernier étage d'une résidence fermée et sécurisée avec ascenseur. Lumineux et fonctionnel, il comprend : • une cuisine équipée ouverte sur le salon-séjour • deux chambres • une salle de bains • un wc • des rangements ce bien est complété par une terrasse de 10 m² et un garage, offrant des espaces extérieurs et de stationnement particulièrement appréciable en centre-ville. Le chauffage est assuré par une pac gainable avec climatisation. Le bien comprend plusieurs lots, au sein d'une copropriété de 46 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1600€ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Prix de vente : 194 000 € / honoraires charge vendeur. Une exclusivité safti à découvrir sans attendre ! Contactez votre conseillère safti maud lacroix ei - agent commercial immatriculé au rsac de vienne sous le numéro 752 511 915. Tel : 06 08 61 11 64 le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 46 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 194 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : maud lacroix, tél. : 06 08 61 11 64, e-mail : maud.lacroix@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de vienne sous le numéro 752511915.

* vienne – centre-ville – duplex traversant au dernier étage * à découvrir sans tarder, au cœur de vienne, dans un quartier particulièrement agréable, ce charmant appartement traversant en duplex situé au dernier étage d'une petite copropriété. D'une superficie de 63,74 m² loi carrez et 80,79 m² au sol, il bénéficie d'une belle luminosité et d'une distribution agréable sur deux niveaux. Au premier niveau : * une entrée * une cuisine aménagée et entièrement équipée d'environ 9 m² * un séjour spacieux et lumineux de 25 m² * un wc indépendant à l'étage : *deux chambres (dont une avec un rangement sous combles de plus de 10 m²) * une salle d'eau l'appartement est chauffé à l'électricité charges de copropriété : 234 € / trimestre taxe foncière : 738 € un emplacement privilégié un appartement qui offre un bel équilibre entre emplacement, volume et fonctionnalité, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. Dernier étage – duplex – traversant – belle luminosité – centre de vienne pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Nombre de lots de la copropriété : 3, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(assurance des communs ménage) : 945€ soit 78€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°527 773 246 - greffe de lyon) angélique bassier entrepreneur individuel 06 60 38 54 11 - réf. 960477.

- L'appartement est situé au 5ème étage d'un immeuble des années 60. L'appartement dispose de 3 pièces principales, d'un hall, d'une cuisine, d'une salle de bain et d'un WC, d'un balcon côté Rhône et d'une loggia côté rue. - Une cave est également disponible. - Garage extérieur sous forme de box fermé. Environnement urbain pratique et résidentiel, avec une offre complète de commerces, services, professionnels de santé et établissements scolaires à proximité.

Vienne : 3 pièces, parking Situé, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 3 pièces développe une surface de 58 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 2 chambres Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : 7 un parking inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : T4 2028. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

Vienne nord - 38200 - a proximité des bus et des commerces - appartement en triplex de 67 m² réhabilité - chambre, pièce d'eau avec baignoire et rangement sur la rue - pièce à vivre contemporaine et petite pièce d'eau avec douche au niveau intermédiaire - bureau et grenier au 2ème et 3ème étage - climatisation sur une partie de l'appartement - volets roulants électriques - menuiseries pvc - accès par un escalier piéton - quelques finitions sont à prévoir - voie sncf à proximité, secteur urbain et bruyant - copropriété de 8 lots - dont 8 lots habitation. (pas de procédure en cours).

En vente - vienne - secteur vallée de la gère spécial investisseur - vendu loué - rentabilité brut de 7,26% - loyer mensuel 660eur hors charges + 15eur de charges appartement loué de type t3 de 78 m² situé dans une copropriété proche du centre ville de vienne comprenant une entrée, une cuisine donnant sur le salon, deux chambres (dont une avec dressing), une salle de bain, un wc. Une cave complète ce bien. Double vitrage pvc, chauffage électrique, proche de toutes commodités. À retrouver au plus vite dans votre agence régie emery - pour plus d'informations, contactez nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .