PARIS 1er – DUPLEX ATYPIQUE AVEC TERRASSE – ESPRIT LOFT – ENTIÈREMENT RÉNOVÉ

Capifrance vous présente en exclusivité cet appartement rare et atypique en duplex avec terrasse situé rue de la Petite Truanderie au coeur du 1 er arrondissement.

Situé au 4ème et 5ème étage sans ascenseur et d'une surface de 72 m² au sol (66 m² LC), cet appartement en duplex de caractère offre une atmosphère résolument contemporaine, mêlant volumes, lumière et prestations soignées.

Entièrement repensé et rénové par un architecte, il séduira les amateurs de biens atypiques à la recherche d'un appartement avec une véritable identité.

Il se compose au 4ème étage d'une entrée avec penderie et d'un grand séjour de 33 m² qui accueille un espace salon / salle à manger et une cuisine ouverte aménagée, dans un esprit loft particulièrement convivial idéal pour recevoir.

De grandes fenêtre donnant sur la place avec exposition Nord Est apportent une lumière constante et diffuse.

Un escalier contemporain amène à l'étage avec une mezzanine aménagée offrant un espace supplémentaire aux multiples possibilités : espace détente, bureau ou chambre d'appoint.

Vous y découvrirez également une petite chambre indépendante au calme, avec climatisation, de nombreux rangements intégrés, un espace buanderie discrètement aménagé ainsi qu'une salle d'eau contemporaine aux finitions soignées.

Un autre atout vient compléter ce bien : une agréable loggia vitrée, véritable espace supplémentaire pouvant accueillir un bureau ou un jardin d'hiver.

Un accès par escalier escamotable conduit à une terrasse sécurisée, à l'abris des regards, d'environ 6 m², aménagée sur les toits.

Un véritable privilège en plein Paris, pour savourer un café au soleil ou partager un moment entre amis à l'abri de l'agitation parisienne.

L'agencement sur deux niveaux apporte une véritable personnalité à l'ensemble et permet de distinguer harmonieusement les espaces de vie et de nuit.

Aucun travaux à prévoir dans cet appartement en parfait état et refait intelligemment avec matériaux nobles et de qualité, parquet, poutres, puits de lumières, très nombreux rangements.

Double vitrage, chauffage électrique et climatisation réversible chambre, excellent DPE classe C peu énergivore et bien isolé.

Faibles charges 133 euros / mois.

Petite copropriété bien gérée, ravalement récent, cage d'escalier refaite.

Une adresse privilégiée pour vivre Paris à pied, à proximité immédiate des commerces, restaurants, cafés et lieux de vie du quartier.

Côté transports, vous profiterez d'une excellente desserte avec le métro Étienne-Marcel (ligne 4), Les Halles (lignes 1,4, 7 et 14) ainsi que les RER A, B et D.

Un appartement rare par sa configuration, son architecture intérieure et son espace extérieur, qui conjugue avec élégance le charme parisien et le confort d'une rénovation contemporaine.

Dossier financier sérieux demandé.

Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1593€ soit 132€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 822 325 - Greffe de PARIS) Remy DEJEAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 52 08 16 - Réf.

976737.