PORT MARIANNE / 3 PIÈCES AVEC ESPACE INDÉPENDANT

L'agence familiale 55immo, située au cœur de Port Marianne, vous présente ce bien atypique d'une surface totale de 107 m², composé d'un appartement de 62 m² à l'étage et d'un espace indépendant de 45 m² en rez-de-chaussée, au sein d'une résidence sécurisée, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montpellier.

Ce bien se distingue par sa configuration sur deux niveaux, son exposition est et surtout par la possibilité de dissocier l'espace d'habitation d'un espace pouvant accueillir différents projets personnels ou professionnels.

À l'étage, l'appartement de 62 m² se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, bénéficiant d'une belle luminosité naturelle.

Le séjour se prolonge sur une terrasse de 17 m² exposée est, idéale pour profiter des petits déjeuners au soleil.

Côté nuit, vous découvrirez deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi que plusieurs espaces de rangement.

Au rez-de-chaussée, véritable atout de ce bien, vous découvrirez un espace indépendant de 45 m², actuellement aménagé en troisième chambre avec sa propre salle d'eau et son WC.

Grâce à sa superficie généreuse et à sa configuration, cet espace offre plusieurs possibilités d'utilisation : - Une suite parentale indépendante de 45 m², offrant un espace privatif confortable, séparé des autres chambres. - Un studio indépendant, pouvant permettre d'accueillir un membre de la famille, un adolescent ou d'envisager un projet locatif, sous réserve des aménagements et autorisations nécessaires. - Un local professionnel de 45 m², particulièrement intéressant pour une profession libérale ou une activité de services.

Les usages professionnels étant autorisés, cet espace pourrait notamment accueillir un cabinet médical ou paramédical, une activité d'esthétique, de coiffure ou de bien-être, sous réserve des réglementations applicables.

La véritable particularité de ce bien réside dans la possibilité de conjuguer habitation et activité professionnelle au sein d'un même ensemble, tout en conservant deux espaces distincts : un appartement de 62 m² à l'étage et un espace de 45 m² en rez-de-chaussée.

Une place de parking complète ce bien.

Idéalement situé dans le quartier recherché de Port Marianne, à proximité des commerces, des transports en commun, des écoles et des commodités, ce bien offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Proche : Port Marianne, Bassin Jacques Coeur, Parc Charpak, La Lironde, Odysseum, Polygone, Le Lez, Lattes, Castelnau le Lez, Mauguio, Carnon, Palavas Pour plus d'informations BRIGNIER Christopher 55IMMO / PORT MARIANNE 04 67 22 39 41.