Appartement T3 de 60.6 m² situé à Montluçon

Idéal Investissement - investisseurs Cet appartement T3 de 60,6 m² situé au 2ᵉ étage d'un petit immeuble à Montluçon offre un cadre de vie pratique et confortable, à proximité immédiate du centre-ville.

Traversant, il bénéficie d'une belle luminosité et d'extérieurs agréables grâce à ses deux balcons, idéal pour profiter d'un peu d'air et prolonger les pièces de vie.

L'appartement propose une pièce de vie lumineuse, deux chambres, une cuisine indépendante, ainsi qu'une salle d'eau et des WC.

Sa configuration permet de distinguer aisément les espaces jour et nuit, tout en conservant une circulation fluide.

Avec ses 60 m² (surface Carrez et au sol identique), il offre un volume agréable pour un couple, une petite famille ou un projet d'investissement.

La copropriété, de taille réduite, renforce le sentiment de tranquillité et de convivialité dans l'immeuble.

L'ensemble est bien entretenu, dans un immeuble des années 1958, avec une qualité standard qui pourra convenir à de nombreux projets.

Les deux balcons, dont les surfaces permettent d'installer facilement une petite table ou quelques plantes, constituent un vrai atout pour profiter de l'extérieur.

Un balcon accompagne naturellement la pièce de vie, tandis que l'autre prolonge l'un des espaces de l'appartement, offrant différentes possibilités d'usage au quotidien.

Le caractère traversant du logement participe à la sensation d'espace et à une luminosité agréable au fil de la journée.

L'environnement immédiat est particulièrement pratique pour une vie de tous les jours facilitée.

À environ 100 m, vous trouverez l'école maternelle Marx Dormoy, et à 200 m environ, l'école maternelle Voltaire, toutes deux facilement accessibles à pied.

Les familles apprécieront également la présence de l'école élémentaire Voltaire à environ 200 m et de l'école élémentaire Jean Racine à environ 300 m, ainsi que le collège départemental Jean Zay situé à environ 300 m également.

Pour vos moments de détente, le jardin Brèda se trouve à environ 100 m, le parc Sécurité Routière à environ 200 m, et le square Docteur Robert Gagne à environ 400 m, offrant plusieurs espaces verts à proximité.

Enfin, la gare de La Ville Gozet et l'arrêt La Ville Gozet Square H.

Duna se situent à environ 400 m, témoignant d'une bonne desserte en transports et facilitant les déplacements au-delà du quartier.

Caractéristiques techniques - Forte rentabilité - rendement - Taxe foncière : 1241 € - DPE : D - Type de chauffage : Chaudière collective gaz - Distribution d'eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.