Appartement 3 pièces à vendre à La Clusaz (74220)

Iad france - frederic josselin vous propose : la clusaz – opportunité patrimoniale : t3 de charme avec jardin plein sud situé au coeur d’une des stations les plus prisées des alpes, découvrez un bien rare qui allie avec brio l'authenticité d'un refuge montagnard et une performance locative de premier ordre. L’art de vivre alpin : un intérieur chaleureux et optimisé ce magnifique 3 pièces de 42 m² vous plonge instantanément dans l’ambiance feutrée des chalets savoyards, où le bois noble est mis à l'honneur. Espace de vie : un séjour spacieux et convivial, un couchage d'appoint parfaitement intégré permet d'optimiser la capacité d'accueil. Cuisine : indépendante et fonctionnelle, elle préserve l'intimité et le confort du salon. Côté nuit : une suite parentale lumineuse offrant un accès direct à l'extérieur pour des réveils face aux cimes. Une charmante seconde chambre équipée de lits superposés en bois, véritable cocon pour les enfants. Capacité : une configuration idéale et recherchée pour accueillir confortablement jusqu’à 6 personnes. Une salle de bains avec mosaïque de caractère et wc. Les véritables atouts maîtres : un jardin privatif de 38 m² exposé plein sud, un luxe absolu en station. Le potentiel 'bien-être' & rendement : si l'été invite aux déjeuners au soleil face aux sommets, l’hiver. L'installation d'un spa privatif, transformera cet espace en une expérience haut de gamme. Un argument irrésistible pour maximiser vos revenus locatifs tout au long de l'année.​ le grand luxe local : un garage privatif de 18 m² (avec possibilité d'installer une borne de recharge pour véhicule électrique) ainsi qu'une place de parking extérieure attenante et privative. Un double stationnement rarissime et extrêmement valorisé. À la clusaz, l'emplacement et le confort d'accès font toute la valeur d'un bien. Cet appartement remplit toutes les exigences : ​accès pistes : situé à seulement 100 mètres, garantissant une expérience 'quasi skis aux pieds' pour vous ou vos locataires. L'arrêts de skibus à proximité immédiate. 'ce bien est une véritable pépite patrimoniale. Exposition plein sud, extérieur aménageable à fort potentiel, proximité immédiate du domaine skiable et double stationnement : tous les indicateurs d'une forte traction locative et d'une valorisation à long terme sont réunis. Un investissement plaisir doublé d'une rentabilité assurée.' visite possible uniquement avec documents attestant de votre capacite d'achat la presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 137.5€ par mois (soit 1650 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m frederic josselin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 408519171, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

La Clusaz : 3 pièces, balcon, deux parkings Situé, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 3 pièces développe une surface de 66 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 2 chambres une salle de bain avec wc Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : un balcon 6.83 deux parkings inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : T2 2028. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

Situé sur les hauteurs de Saint-Jean-de-Sixt, dans une petite copropriété à taille humaine, cet appartement de 43 m² rénové en 2021 vous séduira par son environnement paisible, son extérieur et son emplacement au cœur des Aravis. L'appartement offre deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte. Celle-ci s'ouvre directement sur une terrasse en rez-de-jardin, idéale pour profiter des beaux jours et du cadre naturel environnant. Une place de parking privative dans le garage de la résidence ainsi qu'un casier à skis complètent ce bien et apportent un confort de rangement appréciable en toute saison. À seulement cinq minutes en voiture du centre de Saint-Jean-de-Sixt, vous bénéficierez de toutes les commodités du village, de ses commerces de proximité et d'un accès rapide aux stations de ski de La Clusaz et du Grand-Bornand. Grâce à son calme, sa rénovation récente et sa situation idéale entre village et stations, cet appartement constitue un pied-à-terre parfait à la montagne, mais également une belle opportunité d'investissement ou de résidence secondaire. À visiter sans tarder ! . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°100 816 180 - Greffe de ANNECY) Camille PAVIOT Entrepreneur Individuel 07 63 34 55 00 - Réf. 961559.

Au centre de Saint-Jean-de-Sixt, à deux pas des commerces, services et transports, la résidence Le KOS bénéficie d'un emplacement privilégié dans un cadre montagnard vivant et recherché. Composée de 37 appartements en accession libre, du studio au 4 pièces, et de bureaux en rez-de-chaussée, cette petite copropriété allie confort, fonctionnalité et authenticité. Pensée pour le quotidien, elle propose de nombreux stationnements en sous-sol et de grands locaux vélos pour répondre aux nouveaux usages. Une architecture alpine contemporaine : Inspirée des chalets traditionnels, l'architecture du KOS s'intègre avec élégance dans son environnement. - Façades et menuiseries en aspect bois - Toitures en tuiles brunes - Espaces verts soignés et arborés Les jardins privatifs, délimités par des haies végétales, offrent à chaque logement un véritable cocon de verdure et d'intimité. Proche des stations de La Clusaz et du Grand-Bornand, Le KOS est idéal pour vivre à l'année ou pour un pied-à-terre à la montagne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Offre spéciale été : jusqu'à 15 000 € de remise ! Profitez de 5 000 € de réduction par chambre pour tout contrat de réservation signé avant le 30 septembre 2026. * Offre valable jusqu'au 30 / 09 / 2026, sous réserve de la signature d'un contrat de réservation avant cette date. Non cumulable avec toute autre offre en cours, sauf mention contraire. Le Lôna - Saint-Jean-de-Sixt (74) Découvrez Le Lôna, résidence neuve au coeur de la vallée des Aravis, entre authenticité montagnarde et confort contemporain. Appartement 3 pièces 3 ème étage avec ascenseur, lumineux, avec 1 balcon, offrant confort et ouverture sur le paysage. Chaque logement dispose également d'une cave et d'un garage. La résidence bénéficie d'une architecture inspirée des chalets, avec garages et parkings, ascenseur, vidéophone et chauffage collectif aux granulés de bois. Située à l'entrée de Saint-Jean-de-Sixt, elle offre un cadre calme tout en restant proche des commerces, écoles et services accessibles à pied. Arrêt de bus à 6 ? 8 minutes pour rejoindre facilement Le Grand-Bornand, La Clusaz ou Annecy. Prestations soignées : carrelage grand format 60x60, parquet contrecollé dans les chambres, menuiseries bois, volets roulants électriques, salles de bains équipées. Le Lôna, réalisation signée Alpina Conception Immobilière, est idéale pour habiter ou investir dans les Aravis. * Prix indiqué hors stationnement. * Visuels non contractuels. Programme neuf en VEFA, sous réserve de disponibilité. Prestations selon notice descriptive. Copropriété de 48 lots - dont 48 lots habitation. ().

Iad france - franck calise (06 27 69 18 27) vous propose : saint-jean-de-sixt appartement neuf t3 70,17 m² environ rez-de-terrasse terrasse 23,28 m² environ sud disponible fin 2028 découvrez cet appartement neuf t3 de 70,17 m² environ, situé en rez-de-terrasse, bénéficiant d'une terrasse de 23,28 m² environ exposée plein sud. La pièce de vie avec cuisine ouverte développe 26,06 m² environ et donne accès à la terrasse. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une chambre principale de 12,43 m² environ, ainsi qu'une salle de bains. Un garage et une cave sont inclus. Commodités située à saint-jean-de-sixt, au coeur de la vallée des aravis, la résidence bénéficie d'un emplacement entre les stations du grand-bornand et de la clusaz. La clusaz à 5 minutes le grand-bornand à 5 minutes thônes à 15 minutes annecy à 25 km, environ 40 minutes genève à 1 heure prestations résidence neuve conforme à la réglementation environnementale re 2020 chauffage collectif à granulés de bois avec comptage individuel production d'eau chaude sanitaire collective carrelage en grès cérame jusqu'à 60 x 60 cm dans les pièces de vie parquet bois dans les chambres menuiseries extérieures à double vitrage isolant volets roulants électriques salle de bains équipée avec meuble vasque, miroir et éclairage led wc suspendus radiateur sèche-serviettes électrique dans la salle de bains garage et cave inclus visuels d'aménagement intérieur générés par intelligence artificielle, non contractuels. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Franck calise ei (id 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad france - franck calise (06 27 69 18 27) vous propose : saint-jean-de-sixt appartement neuf t3 68,04 m² environ rez-de-terrasse terrasse 13,61 m² environ sud disponible fin 2028 découvrez cet appartement neuf t3 de 68,04 m² environ, situé en rez-de-terrasse, bénéficiant d'une terrasse de 13,61 m² environ exposée plein sud. La pièce de vie avec cuisine ouverte développe 30,46 m² environ et donne accès à la terrasse. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une chambre principale de 11,45 m² environ, ainsi qu'une salle de bains. Deux garages sont inclus. Commodités située à saint-jean-de-sixt, au coeur de la vallée des aravis, la résidence bénéficie d'un emplacement entre les stations du grand-bornand et de la clusaz. La clusaz à 5 minutes le grand-bornand à 5 minutes thônes à 15 minutes annecy à 25 km, environ 40 minutes genève à 1 heure prestations résidence neuve conforme à la réglementation environnementale re 2020 chauffage collectif à granulés de bois avec comptage individuel production d'eau chaude sanitaire collective carrelage en grès cérame jusqu'à 60 x 60 cm dans les pièces de vie parquet bois dans les chambres menuiseries extérieures à double vitrage isolant volets roulants électriques salle de bains équipée avec meuble vasque, miroir et éclairage led wc suspendus radiateur sèche-serviettes électrique dans la salle de bains deux garages inclus visuels d'aménagement intérieur générés par intelligence artificielle, non contractuels. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Franck calise ei (id 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad france - franck calise (06 27 69 18 27) vous propose : saint-jean-de-sixt appartement neuf t3 65,31 m² environ étage 1 terrasse 14,76 m² environ sud disponible fin 2028 découvrez cet appartement neuf t3 de 65,31 m² environ, situé au 1er étage, bénéficiant d'une terrasse de 14,76 m² environ exposée plein sud. La pièce de vie avec cuisine ouverte développe 30,01 m² environ et donne accès à la terrasse. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une chambre principale de 11,70 m² environ, ainsi qu'une salle de bains. Un garage et une cave sont inclus. Commodités située à saint-jean-de-sixt, au coeur de la vallée des aravis, la résidence bénéficie d'un emplacement entre les stations du grand-bornand et de la clusaz. La clusaz à 5 minutes le grand-bornand à 5 minutes thônes à 15 minutes annecy à 25 km, environ 40 minutes genève à 1 heure prestations résidence neuve conforme à la réglementation environnementale re 2020 chauffage collectif à granulés de bois avec comptage individuel production d'eau chaude sanitaire collective carrelage en grès cérame jusqu'à 60 x 60 cm dans les pièces de vie parquet bois dans les chambres menuiseries extérieures à double vitrage isolant volets roulants électriques salle de bains équipée avec meuble vasque, miroir et éclairage led wc suspendus radiateur sèche-serviettes électrique dans la salle de bains garage et cave inclus visuels d'aménagement intérieur générés par intelligence artificielle, non contractuels. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Franck calise ei (id 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

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Iad france - franck calise (06 27 69 18 27) vous propose : saint-jean-de-sixt appartement neuf t3 68,71 m² environ étage 2 terrasse 20,38 m² environ sud disponible fin 2028 découvrez cet appartement neuf t3 de 68,71 m² environ, situé au 2e étage, bénéficiant d'une terrasse de 20,38 m² environ exposée plein sud. La pièce de vie avec cuisine ouverte développe 28,80 m² environ et donne accès à la terrasse. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une chambre principale de 11,58 m² environ, ainsi qu'une salle de bains. Un garage et une cave sont inclus. Commodités située à saint-jean-de-sixt, au coeur de la vallée des aravis, la résidence bénéficie d'un emplacement entre les stations du grand-bornand et de la clusaz. La clusaz à 5 minutes le grand-bornand à 5 minutes thônes à 15 minutes annecy à 25 km, environ 40 minutes genève à 1 heure prestations résidence neuve conforme à la réglementation environnementale re 2020 chauffage collectif à granulés de bois avec comptage individuel production d'eau chaude sanitaire collective carrelage en grès cérame jusqu'à 60 x 60 cm dans les pièces de vie parquet bois dans les chambres menuiseries extérieures à double vitrage isolant volets roulants électriques salle de bains équipée avec meuble vasque, miroir et éclairage led wc suspendus radiateur sèche-serviettes électrique dans la salle de bains garage et cave inclus visuels d'aménagement intérieur générés par intelligence artificielle, non contractuels. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Franck calise ei (id 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad france - franck calise (06 27 69 18 27) vous propose : saint-jean-de-sixt appartement neuf t3 70,14 m² environ rez-de-terrasse terrasse 24 m² environ sud-est disponible fin 2028 découvrez cet appartement neuf t3 de 70,14 m² environ, situé en rez-de-terrasse, bénéficiant d'une terrasse de 24 m² environ avec une double exposition sud et est. La pièce de vie avec cuisine ouverte développe 26,06 m² environ et donne accès à la terrasse. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une chambre principale de 12,43 m² environ, ainsi qu'une salle de bains. Deux garages sont inclus. Commodités située à saint-jean-de-sixt, au coeur de la vallée des aravis, la résidence bénéficie d'un emplacement entre les stations du grand-bornand et de la clusaz. La clusaz à 5 minutes le grand-bornand à 5 minutes thônes à 15 minutes annecy à 25 km, environ 40 minutes genève à 1 heure prestations résidence neuve conforme à la réglementation environnementale re 2020 chauffage collectif à granulés de bois avec comptage individuel production d'eau chaude sanitaire collective carrelage en grès cérame jusqu'à 60 x 60 cm dans les pièces de vie parquet bois dans les chambres menuiseries extérieures à double vitrage isolant volets roulants électriques salle de bains équipée avec meuble vasque, miroir et éclairage led wc suspendus radiateur sèche-serviettes électrique dans la salle de bains deux garages inclus visuels d'aménagement intérieur générés par intelligence artificielle, non contractuels. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Franck calise ei (id 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

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Iad france - franck calise (06 27 69 18 27) vous propose : saint-jean-de-sixt appartement neuf t3 63,45 m² environ étage 1 terrasse 24,11 m² environ sud disponible fin 2028 découvrez cet appartement neuf t3 de 63,45 m² environ, situé au 1er étage, bénéficiant d'une terrasse de 24,11 m² environ exposée plein sud. La pièce de vie avec cuisine ouverte développe 28,01 m² environ et donne accès à la terrasse. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une chambre principale de 11,89 m² environ, ainsi qu'une salle de bains. Un garage et une cave sont inclus. Commodités située à saint-jean-de-sixt, au coeur de la vallée des aravis, la résidence bénéficie d'un emplacement entre les stations du grand-bornand et de la clusaz. La clusaz à 5 minutes le grand-bornand à 5 minutes thônes à 15 minutes annecy à 25 km, environ 40 minutes genève à 1 heure prestations résidence neuve conforme à la réglementation environnementale re 2020 chauffage collectif à granulés de bois avec comptage individuel production d'eau chaude sanitaire collective carrelage en grès cérame jusqu'à 60 x 60 cm dans les pièces de vie parquet bois dans les chambres menuiseries extérieures à double vitrage isolant volets roulants électriques salle de bains équipée avec meuble vasque, miroir et éclairage led wc suspendus radiateur sèche-serviettes électrique dans la salle de bains garage et cave inclus visuels d'aménagement intérieur générés par intelligence artificielle, non contractuels. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Franck calise ei (id 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

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Iad france - franck calise (06 27 69 18 27) vous propose : saint-jean-de-sixt appartement neuf t3 68,71 m² environ étage 1 terrasse 20,38 m² environ sud disponible fin 2028 découvrez cet appartement neuf t3 de 68,71 m² environ, situé au 1er étage, bénéficiant d'une terrasse de 20,38 m² environ exposée plein sud. La pièce de vie avec cuisine ouverte donne accès à la terrasse. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une chambre principale de 11,58 m² environ, ainsi qu'une salle de bains. Un garage et une cave sont inclus. Commodités située à saint-jean-de-sixt, au coeur de la vallée des aravis, la résidence bénéficie d'un emplacement entre les stations du grand-bornand et de la clusaz. La clusaz à 5 minutes le grand-bornand à 5 minutes thônes à 15 minutes annecy à 25 km, environ 40 minutes genève à 1 heure prestations résidence neuve conforme à la réglementation environnementale re 2020 chauffage collectif à granulés de bois avec comptage individuel production d'eau chaude sanitaire collective carrelage en grès cérame jusqu'à 60 x 60 cm dans les pièces de vie parquet bois dans les chambres menuiseries extérieures à double vitrage isolant volets roulants électriques salle de bains équipée avec meuble vasque, miroir et éclairage led wc suspendus radiateur sèche-serviettes électrique dans la salle de bains garage et cave inclus visuels d'aménagement intérieur générés par intelligence artificielle, non contractuels. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Franck calise ei (id 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Saint-Jean-de-Sixt Appartement 3 pièces 60 m² terrasse Situé, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 3 pièces développe une surface de 67 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 2 chambres une salle de bain et un wc séparé Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : une terrasse La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : 3T 2027. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

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Iad france - justine lecardonnel vous propose : * alliez rentabilité garantie, fiscalité optimisée et séjours à la montagne * idéalement situé au coeur du chinaillon (le grand-bornand), découvrez cet appartement de 3 pièces (64,06 m² loi carrez) offrant une situation géographique privilégiée, à deux pas des pistes et des commerces. Niché au sein de la prestigieuse résidence de tourisme 4 étoiles 'le village de lessy' gérée par cgh, ce bien entièrement meublé et équipé représente le placement patrimonial idéal, combinant rentabilité et plaisir personnel à la montagne. * côté intérieur & agencement : * espace de vie : un bel espace de séjour avec coin cuisine équipée, ouvrant sur un agréable balcon. * nuit : 2 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et wc. * prestations complémentaires : une seconde salle de bains avec wc vient parfaire le confort de l'appartement. * annexes incluses : une place de stationnement couverte, une cave et un casier à skis. * services & bien-être haut de gamme : * les résidents et vacanciers bénéficient d'un accès libre aux infrastructures de la résidence : piscine chauffée intérieure, bains bouillonnants, sauna, hammam et salle de fitness. Un argument de poids qui garantit une excellente attractivité et un taux de remplissage optimal. * les avantages du bail commercial : * revenu garanti : versement de loyers garantis par bail commercial d'environ 10 600 € net de loyer annuel, offrant une excellente pérennité et une visibilité parfaite sur vos rendements. * zéro gestion : gestion locative 100 % déléguée et assurée par l'exploitant cgh qui prend en charge l'entretien. * occupation propriétaire (formule flexible) : * périodes de saison : possibilité de convertir une partie du loyer en semaines de séjour avec des remises allant de 20 % à 30 %. * bonus hors-saison : profitez de 28 jours gratuits par an durant les 'périodes blanches' (mai, juin, septembre, octobre). * liberté totale : ces séjours peuvent s'effectuer dans votre appartement ou dans un logement de standing similaire au sein de la résidence. Que vous cherchiez à vous constituer un patrimoine de qualité à la montagne et générer des revenus locatifs, ce bien répondra à toutes vos exigences de sécurité et de rentabilité dans un secteur touristique très prisé. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 559 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 109€ par mois (soit 1308 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 239500 euros. Prix hors honoraires : 229920 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 9580 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme justine lecardonnel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 891889651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.