ENGHIEN-LES-BAINS (VAL D’OISE, 95) - 3 pièces F3/T3 - 65,26 m² - Gare à 300 m - Ligne H - Paris Gare du Nord en 13 min

Enghien-les-bains (val d'oise, 95) : en exclusivité - dans une résidence sécurisée à environ 300 m de la gare (ligne h paris gare du nord en 13 minutes), appartement sans travaux de 65,26 m² - 3 pièces f3 / t3 - 1 chambre (2ème possible) - cave cet appartement lumineux et traversant situé au 4ème et dernier étage (ascenseur) se compose ainsi : entrée avec rangements, séjour double de 29 m², cuisine équipée, couloir avec grands placards, 1 chambre, salle d'eau avec espace buanderie, wc séparés avec lave-mains.

Une cave en sous-sol complète ce bien.

De plus, la résidence dispose d'un garage à vélos.

Ce f3 propose une décoration tendance et harmonieuse; il a totalement été rénové avec des matériaux de qualité.

Très fonctionnel et offrant de généreux volumes, cet appartement en dernier étage peut être repensé selon les besoins et envies de chacun : ouverture de la cuisine sur le séjour afin de créer un espace de vie de plus de 36 m², cloisonnement du séjour afin de créer une 2ème chambre de plus de 12 m², etc.

Construite en 1955, cette copropriété verdoyante à taille humaine (47 logements) a gardé le charme de l'ancien avec sa façade en pierre de taille mais offre le confort moderne : ascenseur, interphone, chaudière gaz collective à condensation de dietrich récente, double vitrage (dpe d).

Les charges de copropriété sont d'environ 257 euros / mois (chauffage, eau chaude et froide, entretien des espaces verts et des parties communes, ascenseur, syndic).

Enseignement : public : maternelle les cygnes (env 400 m), élémentaire jean d'ormesson (env 800 m), collège georges pompidou (env 1,6 km), lycée gustave monod enghien (env 1,7 km).

Privé : saint louis, sainte thérèse, notre-dame providence, etc.

Nombreux établissements professionnels alentours : ferrandi saint-gratien, cfa btp ermont, ima eaubonne, garac argenteuil, etc.

Transports : a moins de 5 minutes à pied (300 m environ) de la gare d'enghien-les-bains.

Ligne h paris gare du nord en 13 min env (connexions pour lille, londres, bruxelles, amsterdam).

À un arrêt de la gare d'ermont-eaubonne et de ses 3 lignes : ligne j, paris gare saint- lazare (23 min), rer c (saint-ouen 15 min avec connexion pour l'aéroport d'orly, porte de clichy 19 min, porte maillot 25 min, etc) et la ligne h.

Proche arrêts de bus lignes 15-13,15-15, navette seniors au pied de l'immeuble.

Proche des aéroports de roissy charles de gaulle (environ 25 km), de paris le bourget (environ 15 km) et de nombreux axes routiers : bip, n14, a15, a86, etc.

Les portes de paris sont à 10 km.

Le centre-ville vivant et commerçant d'enghien est à quelques minutes à pied (le début de la rue charles de gaulle est à 600m) mais la résidence est en retrait dans une rue calme à deux pas de commerces et commodités : boulangerie, pharmacie, crèche 0-4 ans les petits chaperons rouges, etc.

Le lac est tout proche et permet diverses activités : promenade, course à pied, vélo, voile, aviron, pédalo, etc.

Proche de nombreuses infrastructures sportives, culturelles, touristiques et de loisirs (municipales et privées) : hippodrome d'enghien-soisy, thermes, casino, théâtre, clubs de fitness, etc.

Le côté touristique d'enghien-les-bains donne un air de vacances à ce magnifique 3 pièces sans travaux de plus de 65 m², qui allie proximité de paris et cadre de vie privilégié de la vallée de montmorency.

Contactez-moi 7j / 7 au 06 32 18 27 82 et échangeons sur votre projet d'achat.

Nombre de lots de la copropriété : 47, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3080€ soit 256€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Contactez sylvie le goff-cueff entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°845 028 828 greffe de pontoise) 06 32 18 27 82 (réf.

604011 ).