Vente Appartement 3 pièces

Iad France - Jean Echaroux vous propose : Duplex de caractère 3 pièces 81 m² avec parking, cOEur de Dourdan En plein cOEur historique de Dourdan, à deux pas de l'église Saint-Germain, du château et du marché, ce duplex de caractère occupe les deux derniers étages d'un immeuble ancien de 1900.

On y accède par une jolie cour pavée fleurie et un vieil escalier à rampe en fer forgé.

Il développe 80,86 m² loi Carrez, mais 115 m² au sol : ce volume fait toute sa singularité.

Au premier niveau, le séjour de 29 m² donne le ton, avec ses poutres d'origine laissées apparentes, sa double exposition et la belle lumière qui entre par les fenêtres à petits bois.

À côté, la cuisine et son sol en tomettes anciennes gardent le cachet d'un lieu où l'on aime se retrouver.

Ce niveau accueille aussi une chambre de près de 14 m², une salle de bain et un WC séparé.

Un escalier intérieur mène à l'étage sous combles, qui dévoile deux pièces modulables sous charpente apparente, éclairées par leurs fenêtres de toit.

À vivre selon vos besoins : chambres, bureau, atelier ou espace de jeux.

Détail rare en centre-ville : un stationnement privatif dans la cour.

Copropriété saine et sécurisée, syndic bénévole, charges maîtrisées.

Ici, tout se vit à pied.

Dourdan est une ville vivante et bien équipée : marché, commerces, piscine, cinéma, parcs et espaces verts, avec un parc juste à côté.

La ville réunit aussi tous les établissements scolaires, de la petite section au lycée, public comme privé.

Côté transports, la gare RER C et les lignes de bus desservent Massy et Paris.

Un bien de caractère, central et lumineux.

Contactez-moi pour le découvrir.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125€ par mois (soit 1500 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 206000 euros.

Prix hors honoraires : 199000 euros.

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,52% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Echaroux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 917647810, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.