Appartement T3 81,26 m² avec balcons – Hyper Centre de Douai – Vue sur le Beffroi - Résidence principale ou investissement locatif

Situé dans une résidence sécurisée en plein cœur de Douai, découvrez cet appartement T3 de 81,26 m² offrant de beaux volumes, une excellente luminosité et une vue dégagée sur le beffroi de Douai et le square du Dauphin.

Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement du centre-ville avec un accès rapide : - Gare SNCF à 5 minutes à pied. - Bus à 2 minutes. - Commerces, écoles, crèches et services à proximité immédiate.

L'appartement se distingue par sa luminosité : toutes les pièces bénéficient d'un bel apport de lumière naturelle, avec notamment un séjour traversant de 35 m² exposé Ouest, ouvert sur le square du Dauphin avec une vue dégagée sur le beffroi.

Ce bien peut parfaitement répondre à un projet de résidence principale ou constituer un investissement locatif intéressant.

L'appartement est vendu libre de toute occupation.

Situé au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée (sans ascenseur), il comprend : - Un séjour traversant de 35 m² exposé Ouest avec vue sur le beffroi et le square du Dauphin. - Une cuisine équipée de 10 m² avec électroménager récent. - Deux chambres de 12,5 m² et 10,7 m² (la plus grande avec baie vitrée donnant sur le balcon). - Une salle de bains avec douche et vasque de 4,8 m². - Deux balcons : environ 7,5 m² et 2,5 m². - Une cave privative de 9,5 m².

Des travaux récents réalisés - Cuisine équipée installée en 2024 avec électroménager. - Revêtements de sols remplacés en 2024 (hors séjour). - Chauffe-eau électrique récent (environ 5 ans).

Informations complémentaires - Chauffage électrique. - Double vitrage partout. - Volets roulants. - Fibre optique. - Charges de copropriété : environ 120 € / mois comprenant notamment l'eau et l'entretien des parties communes. - Très belle présentation.

Une belle opportunité patrimoniale pour un investissement locatif.

Nombre de lots de la copropriété : 79, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau froide et charges de copropriété) : 1500€ soit 125€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascal VANNESTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°948 908 975 Greffe de LILLE) 07 86 02 46 02 (réf.

612617 ).