Appartement 3 pièces à vendre à Chamonix-Mont-Blanc (74400)

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire ! Caractéristiques du bien : type de bien : t3 localisation : 25 chemin de saint-roch - 74400 chamonix-mont-blanc année de construction : 2017 surface : 45.35 m² nombre de pièces : 3 etage : r+2 etat général : bon etat dpe : c formule d'occupation : 1 semaine en haute saison gestionnaire : odalys informations financières : prix de vente : 324 533 eur loyer annuel garanti : 12 120eur ht + une semaine d'occuption en haute saison rendement locatif brut : 3.7% taxe foncière : 375 eur charges de copropriété annuelle : 790 eur fin du bail commercial le 30 / 04 / 2029 avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : photos non contractuelles.

Dans cette prestigieuse station de sports d'hiver. mais aussi d'été ! avec un panorama exceptionnel, pourquoi ne pas acheter votre résidence secondaire avec un prix décoté grâce à la présence d'un bail commercial qui peut sembler être à première vue un inconvénient MAIS EN FAIT QUI VOUS OFFRE un florilège d'avantages à la condition seulement que vous cherchiez une résidence secondaire avec l'intention d'y séjourner seulement quelques semaines par an : si c'est votre cas, cet appartement T3 meublé, géré en parfait état est FAIT POUR VOUS ! POURQUOI € Vous achetez votre appartement avec 25% de décote, quand vous n'y êtes pas, le gestionnaire vous verse un loyer garanti de 1 000 euros par mois, loyers sans impôt, ni CSG, vos charges sont réduites à 35 euros par mois. Vous payez vos séjours avec une réduction de 20%. La question se pose : dans ces conditions pourquoi payer votre résidence secondaire plus chère sans bail qu'avec un bail commercial puisque ce principe ne change rien à vos habitudes de vacanciers ! la réponse est clair : il faut acheter avec un bail en cours. Résumé : Vous achetez votre appartement en parfait état, dans une résidence de prestige, votre bien est géré gratuitement et sécurisé à 100%, vous l'achetez 25% en dessous de sa valeur, vous y allez quand vous voulez, vous payez vos séjours avec 20% de réduction, et quand vous n'y êtes pas ET sans vous en occuper, vous percevez des loyers garantis (1000 par mois ), qui seront sans impôt, sans CSG avec des charges limitées à 35 euros par mois. C'est difficile de trouver mieux ! .

Investissement locatif en residence de tourisme gérée loueur meublé loyer perçu annuel HT : 12 072,28 Euro Taxe foncière annuelle : 313,00 Euro Charges de Co-propriété : 393,00 Euro Début de bail : 18 / 04 / 2019 Fin de bail : 30 / 04 / 2031 Durée du bail : 11 ans Année de construction : 2017 Niveau : R+2 Située au pied du Mont Blanc, la résidence 'Isatis' est située dans le quartier des Tines à Chamonix. Cet établissement de grand standing à 10 minutes de la station, offre des appartements entièrement équipés avec une vue sur les sommets. Une piscine intérieure / extérieure chauffée. Pour plus d'informations contactez Efficience Groupe tel 06 07 97 52 91 Bénéficiez de notre pôle dédié à l'achat en neuf : service courtage en financement, gestion locative, accompagnement juridique et fiscal.

Nouveaute, dans chalet a, appartement t3 neuf de 63.25 m², lot a001, situé en rdc comprenant entrée, séjour avec cuisine ouverte donnant sur grande terrasse, 2 chambres, dégagement, salle de douche, wc, cellier et jardin privatif. Cave, casier à skis et parking privatif en sous-sol. Travaux en cours. Renseignements, visites sur site et plans : merci de nous contacter au + 33 (6) 11 95 31 82.

Très bel appartement soigné, véritable coup de coeur, entièrement rénové de 70 m² en rdc, avec une terrasse et son jardin, avec son grand balcon. Composé d'une belle cuisine avec la pièce de vie de 40 m² lumineuse, 2 chambres au calme, une belle sdb, toilettes séparés et sa petite buanderie. Vendu avec cave, abri voiture et place de parking aérien. Pas de bruit de circulation, bon voisinage. À voir absolument, vraie opportunité ! Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 4 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 200 euros. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5% ttc du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. Dpe : 177, soit c, ges : 6, soit b. Ludovic duperray, agent commercial immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 51031995700013 - a la lucarne de l'immobilier - ref. 85198.

Passy - Début coteau - Appartement de type T3 en duplex situé au 2e étage d'une copropriété bien entretenue des années 70. Vue imprenable sur les massifs, orientation plein Sud, l'appartement est composé : hall d'entrée, cuisine, salon avec cheminée et balcon, une grande chambre, salle d'eau, wc, mezzanine avec chambre, bureau et grenier. En annexe : une cave et parking commun à la résidence. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 933.00 et 1263.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Le fayet - appartement t3 avec box cet appartement t3 situé au 2ème étage avec ascenseur, d'une résidence récente rt2012, propose une surface habitable de 61 m² et un balcon orienté ouest de 6.90 m². La pièce à vivre intégrant la cuisine équipée est lumineuse avec une vue dégagée sur les aravis, 2 chambres spacieuses, une salle d'eau avec fenêtre, wc séparés. Cet appartement est pensé pour votre confort au quotidien. - chaudière individuelle gaz (chauffage + eau chaude) - cave au sous-sol - place de parking couverte a 550 m du télécabine le valléen reliant de domaine skiable evasion mont blanc / st gervais. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 136 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 604 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie b, classe climat c. Date de réalisation du dpe : 19-04-2013. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Iad france - david deleau vous propose : exclusivité saint-gervais-les-bains : t3 de 63 m² à fort potentiel – axe stratégique centre / le bettex. Emplacement rare : situé sur le coteau ensoleillé, cet appartement offre un compromis parfait entre l'animation du centre-ville et l'accès rapide au domaine skiable évasion mont-blanc via la route du bettex. Le bien bénéficie d'un arrêt de navette au pied de la résidence. Un atout majeur pour rejoindre la télécabine et le centre-ville en toute sérénité. Vue et exposition : profitez d'une luminosité exceptionnelle grâce à son orientation sud-ouest et d'un balcon de 5 m² offrant un panorama dégagé sur le mont joly et la chaîne des aravis. Volumes généreux : une configuration intérieure optimisée de 63 m² comprenant un séjour lumineux, une cuisine indépendante et deux chambres spacieuses. Projet de personnalisation : ce bien à rénover constitue une base saine et rare pour créer un intérieur sur mesure, qui vous ressemble. Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre familial ou un investissement locatif à forte attractivité, cela dépendra de votre projet. Prestations complémentaires : cave privative de 4 m² pour le matériel de ski. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200.42€ par mois (soit 2405.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 273 et classe climat e indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m david deleau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon les bains sous le numéro 478459092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Au coeur du fayet, à deux pas de la gare du tramway du mont-blanc et de la gare ter, cet appartement de 3 pièces en résidence récente allie confort moderne et cadre de vie montagne sans compromis. Le bien : 61,7 m² carrez au 2ème étage avec ascenseur. Entrée avec placard. Séjour lumineux parqueté ouvrant sur un grand balcon plein sud de 7,6 m², ensoleillement toute la journée, toute l'année. L'espace cuisine, ouvert sur le séjour, est prêt à être équipé selon vos goûts pour créer un intérieur vraiment à votre image. Deux chambres avec placards intégrés, salle de bains indépendante du wc. Performances énergétiques remarquables : dpe b, 54 kwh / m² / an, chauffage gaz individuel soit seulement 340 à 550 euros de facture annuelle estimée, exceptionnel pour un secteur de montagne. Stationnement double : garage fermé privatif + place en sous-sol sécurisé. Un atout rare dans le secteur. Emplacement idéal : gare tmb et ter : 300 m gare routière (chamonix, genève) : 5 min à pied école primaire : 200 m | collège / lycée : 400 m commerces, thermes, stations de ski : accès immédiat fibre optique, copropriété saine, charges maîtrisées. Résidence bien tenue. Prix de vente affiché : 355 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 340 euros et 550 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez anne schmidt, au 06 67 72 69 64 ou, par courriel à an.schmidt@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de anne schmidt agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 945231264 annecy auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 451440 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 252 lots - dont 96 lots habitation. Charges annuelles : 200.57 euros. Anne schmidt (ei) agent commercial - numéro rsac : 945231264 annecy -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Situé à Saint-Gervais-les-Bains, secteur Le Fayet, cet appartement récent de 3 pièces propose 61,7 m² Carrez au 2ème étage d'une résidence de 5 niveaux desservie par ascenseur. Son grand balcon d'environ 7,6 m², exposé plein sud, constitue un véritable atout : prolongement naturel du séjour, il profite du soleil du matin au soir et offre un cadre de vie agréable en toute saison. La construction récente garantit l'absence de travaux, des parties communes en très bon état et une copropriété saine aux charges maîtrisées. L'appartement s'ouvre sur une grande entrée avec placard intégré, depuis laquelle les pièces se distribuent naturellement. La pièce de vie, lumineuse et parquetée, bénéficie de grandes ouvertures en double vitrage équipées de volets roulants électriques, pour un confort optimal été comme hiver. La cuisine, entièrement à aménager, offre une liberté totale pour créer un espace à son image, qu'il soit familial ou résolument contemporain. La partie nuit comprend deux chambres, chacune dotée de son propre placard intégré, pour une optimisation parfaite des volumes. La salle de bains est indépendante du WC, ce qui renforce le confort du quotidien. L'ensemble présente un très bon état général avec des prestations de qualité homogène, du sol au plafond. Sur le plan énergétique, l'appartement bénéficie d'un excellent classement DPE en B, avec une consommation maîtrisée (54 kWh / m2 / an) et des émissions de gaz à effet de serre également classées B. Le chauffage au gaz est individuel, tout comme la production d'eau chaude, ce qui permet de garder la main sur ses consommations. Les estimations de dépenses énergétiques, comprises entre 340 € et 550 € par an, témoignent de la performance globale de l'isolation et des équipements, particulièrement appréciable dans un secteur de montagne. Côté stationnement, le bien comprend un double atout rare dans le secteur : un garage fermé privatif et une place de parking en sous-sol sécurisé. Cet ensemble de stationnements facilite grandement le quotidien, que ce soit pour un usage principal ou pour un pied-à-terre à la montagne. La présence de la fibre optique vient compléter le confort de vie, offrant une connexion adaptée au télétravail ou aux loisirs numériques. Idéalement implantée au cœur du Fayet, la résidence bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, à proximité immédiate des commerces, des thermes de Saint-Gervais et des stations de ski. Été comme hiver, tout est accessible pour conjuguer vie quotidienne et loisirs de montagne sans contrainte. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires : une école primaire à environ 200 m, et pour le secondaire, deux établissements accessibles à pied à moins de 400 m. Côté transports, le secteur est particulièrement bien desservi. La gare de Saint-Gervais-les-Bains et la gare du Tramway du Mont-Blanc offrant un accès direct aux plus beaux sommets de la région sont à environ 300 m. La gare de transit et la gare routière du Fayet, avec ses liaisons vers Chamonix et Genève, sont quant à elles accessibles à pied en moins de 5 minutes. Enfin, pour les moments de détente en plein air, le Mont Blanc Parc Aventure se trouve à environ 500 m. Caractéristiques techniques - DPE : B - Mode de chauffage : gaz, individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site de référence Géorisques. Zefir a pour mission de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'acquisition et de vous aider à mieux comprendre les enjeux de votre achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Secteur calme & vue imprenable sur le mont-blanc situé au grattague, dans le quartier recherché des communailles à saint-gervais-les-bains, cet appartement bénéficie d'un cadre paisible et d'une vue exceptionnelle sur le mont-blanc. Il s'agit d'un t2 + cabine + mezzanine au sein d'une résidence avec piscine, tennis et navettes à proximité immédiate pour un accès direct aux pistes. Avec une surface carrez de 35,93 m² et 25,79 m² supplémentaires sous 1,80 m, soit une surface totale au sol de 61,72 m², l'appartement offre une belle organisation des espaces : entrée avec rangements, chambre double avec balcon, cabine avec lits superposés, vaste pièce de vie ouvrant sur un balcon avec vue panoramique sur le mont-blanc, mezzanine aménagée en espace tv et / ou couchages supplémentaires, salle d'eau avec wc. Ce bien est vendu meublé et équipé. Il comprend également un casier à skis. La résidence propose de nombreux stationnements mutualisés ainsi qu'une buanderie commune. Nombre de lots de la copropriété : 38, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1619€ soit 134€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°502 571 011 - greffe de annecy) mark johnston entrepreneur individuel 06 19 13 58 69 - réf. 907626.