Appartement 3 pièces à vendre à Chamonix-Mont-Blanc (74400)

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire ! Caractéristiques du bien : type de bien : t3 localisation : 25 chemin de saint-roch - 74400 chamonix-mont-blanc année de construction : 2017 surface : 45.35 m² nombre de pièces : 3 etage : r+2 etat général : bon etat dpe : c formule d'occupation : 1 semaine en haute saison gestionnaire : odalys informations financières : prix de vente : 324 533 eur loyer annuel garanti : 12 120eur ht + une semaine d'occuption en haute saison rendement locatif brut : 3.7% taxe foncière : 375 eur charges de copropriété annuelle : 790 eur fin du bail commercial le 30 / 04 / 2029 avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : photos non contractuelles.

Dans cette prestigieuse station de sports d'hiver. mais aussi d'été ! avec un panorama exceptionnel, pourquoi ne pas acheter votre résidence secondaire avec un prix décoté grâce à la présence d'un bail commercial qui peut sembler être à première vue un inconvénient MAIS EN FAIT QUI VOUS OFFRE un florilège d'avantages à la condition seulement que vous cherchiez une résidence secondaire avec l'intention d'y séjourner seulement quelques semaines par an : si c'est votre cas, cet appartement T3 meublé, géré en parfait état est FAIT POUR VOUS ! POURQUOI € Vous achetez votre appartement avec 25% de décote, quand vous n'y êtes pas, le gestionnaire vous verse un loyer garanti de 1 000 euros par mois, loyers sans impôt, ni CSG, vos charges sont réduites à 35 euros par mois. Vous payez vos séjours avec une réduction de 20%. La question se pose : dans ces conditions pourquoi payer votre résidence secondaire plus chère sans bail qu'avec un bail commercial puisque ce principe ne change rien à vos habitudes de vacanciers ! la réponse est clair : il faut acheter avec un bail en cours. Résumé : Vous achetez votre appartement en parfait état, dans une résidence de prestige, votre bien est géré gratuitement et sécurisé à 100%, vous l'achetez 25% en dessous de sa valeur, vous y allez quand vous voulez, vous payez vos séjours avec 20% de réduction, et quand vous n'y êtes pas ET sans vous en occuper, vous percevez des loyers garantis (1000 par mois ), qui seront sans impôt, sans CSG avec des charges limitées à 35 euros par mois. C'est difficile de trouver mieux ! .

Investissement locatif en residence de tourisme gérée loueur meublé loyer perçu annuel HT : 12 072,28 Euro Taxe foncière annuelle : 313,00 Euro Charges de Co-propriété : 393,00 Euro Début de bail : 18 / 04 / 2019 Fin de bail : 30 / 04 / 2031 Durée du bail : 11 ans Année de construction : 2017 Niveau : R+2 Située au pied du Mont Blanc, la résidence 'Isatis' est située dans le quartier des Tines à Chamonix. Cet établissement de grand standing à 10 minutes de la station, offre des appartements entièrement équipés avec une vue sur les sommets. Une piscine intérieure / extérieure chauffée. Pour plus d'informations contactez Efficience Groupe tel 06 07 97 52 91 Bénéficiez de notre pôle dédié à l'achat en neuf : service courtage en financement, gestion locative, accompagnement juridique et fiscal.

Au sein d’une résidence neuve actuellement en cours de construction, découvrez ce magnifique T3 Cabine de 83,08 m², situé aux Houches, dans un environnement privilégié au cœur de la vallée de Chamonix. L’appartement bénéficie d'un vaste séjour / cuisine de 33,02 m², conçu comme une véritable pièce de vie conviviale et lumineuse, ouvrant sur un balcon de 14,15 m² offrant un cadre exceptionnel avec une vue sur le Glacier des Bossons et les montagnes environnantes. L’espace nuit se compose de deux belles chambres, ainsi que d’une cabine avec dressing de 9,65 m², idéale pour accueillir famille, enfants ou invités. L’appartement dispose également : d’une entrée ; d’un dégagement desservant les espaces nuit; d’une salle de bains ; d’un WC indépendant ; de nombreux espaces de rangement; d’un balcon de 14,15 m² pour profiter pleinement de la vue et de l’environnement montagnard. Avec ses beaux volumes, son espace extérieur et sa configuration T3 Cabine, ce bien est particulièrement adapté à une résidence principale comme à un pied-à-terre à la montagne ou un investissement patrimonial. Les Houches Vue Glacier des Bossons * Photos à caractère d’illustration :  les visuels présentés sont des projections 3D et images d’ambiance non contractuelles, destinées à illustrer l’esprit et les possibilités d’aménagement de la résidence. Pour découvrir les disponibilités, les plans, les prix et les conditions d’acquisition, contactez-nous directement.

Nouveaute, dans chalet a, appartement t3 neuf de 63.25 m², lot a001, situé en rdc comprenant entrée, séjour avec cuisine ouverte donnant sur grande terrasse, 2 chambres, dégagement, salle de douche, wc, cellier et jardin privatif. Cave, casier à skis et parking privatif en sous-sol. Travaux en cours. Renseignements, visites sur site et plans : merci de nous contacter au + 33 (6) 11 95 31 82.

Pre-commercialisation - découvrez la résidence de la scie à passy nouvelle construction prévue pour 2026 proposant des appartements de type t2 / t3 / t4 avec grand balcon ou terrasse jardin. Parking, garage, cellier. La résidence de la scie se distingue par son architecture élégante et sa construction conforme à la règlementation re2020. Le chauffage individuel permet à chaque occupant de gérer sa consommation énergétique selon ses besoins. Que ce soit pour une famille, un couple, un célibataire ou un investisseur, l'implantation de la résidence de la scie s'adapte à tous les modes de vie. À seulement 5 minutes, vous rejoignez le fayet (gare, le valléen. ), le collège, le lycée et les divers commerces. Pour tous renseignements sur ce projet, n'hésitez pas à nous contacter par téléphone ou par mail ou bien à pousser la porte de votre agence proximité située au fayet. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 55 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

PASSY PLAINE - Situé dans une résidence de 3 appartements entièrement rénovée en 2016, découvrez cet agréable appartement en duplex, baigné de lumière. Offrant une surface habitable de 67 m² (et près de 96 m² au sol grâce à ses beaux volumes mansardés), ce bien combine le charme de l'atypique et le confort du moderne. Au premier niveau : Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, une grande chambre confortable, un dressing pour un rangement optimal, une salle de bains et un WC séparé. À l'étage : Une mezzanine idéale pour un espace bureau, lecture ou salle de jeux et une chambre mansardée Chauffage uniquement au poêle à granulés et faibles charges de copropriété. En annexe : une cave au sous-sol et 2 emplacements de parking dont un équipé d'une borne de charge pour véhicule électrique. Implanté dans le secteur facilitant la vie quotidienne grâce à la proximité immédiate de tous les commerces, services et écoles, parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif serein. Contactez nous rapidement pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 200 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 884.00 € et 1196.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Passy - Début coteau - Appartement de type T3 en duplex situé au 2e étage d'une copropriété bien entretenue des années 70. Vue imprenable sur les massifs, orientation plein Sud, l'appartement est composé : hall d'entrée, cuisine, salon avec cheminée et balcon, une grande chambre, salle d'eau, wc, mezzanine avec chambre, bureau et grenier. En annexe : une cave et parking commun à la résidence. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 933.00 et 1263.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

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Pre-commercialisation - découvrez la résidence de la scie à passy nouvelle construction prévue pour 2026 proposant des appartements de type t2 / t3 / t4 avec grand balcon ou terrasse jardin. Parking, garage, cellier. La résidence de la scie se distingue par son architecture élégante et sa construction conforme à la règlementation re2020. Le chauffage individuel permet à chaque occupant de gérer sa consommation énergétique selon ses besoins. Que ce soit pour une famille, un couple, un célibataire ou un investisseur, l'implantation de la résidence de la scie s'adapte à tous les modes de vie. À seulement 5 minutes, vous rejoignez le fayet (gare, le valléen. ), le collège, le lycée et les divers commerces. Pour tous renseignements sur ce projet, n'hésitez pas à nous contacter par téléphone ou par mail ou bien à pousser la porte de votre agence proximité située au fayet. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 55 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

À chedde, découvrez ce très agréable t3 en duplex de 63,47 m², entièrement rénové avec goût et des prestations de qualité, au sein d'une petite copropriété conviviale de seulement 5 logements. Les espaces ont été intelligemment pensés et les volumes optimisés pour offrir un intérieur fonctionnel et chaleureux. Réparti sur deux niveaux, l'appartement dispose notamment de deux chambres et d'une agréable terrasse d'environ 10 m², idéale pour profiter des beaux jours. La copropriété constitue un véritable atout : une ambiance particulièrement agréable entre propriétaires et des charges très faibles, de seulement 39 euros par mois. Au quotidien, tout est à proximité : commerces, services et commodités, avec la gare de chedde située à seulement une centaine de mètres, facilitant les déplacements dans le pays du mont-blanc. Côté confort : double vitrage performant, volets électriques et bois, fibre optique, chauffage individuel par convecteurs électriques complété par un poêle à bois dernière génération et sèche-serviettes électrique dans la salle de bains. Une cave d'environ 3 m² et une place de stationnement extérieure privative complètent ce bien. Taxe foncière : 635 euros / an - charges : seulement 39 euros / mois. Un appartement clé en main, parfaitement entretenu, réunissant rénovation de qualité, extérieur, faibles charges et emplacement pratique. Une belle opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. Prix de vente 339 000 euros dont les frais d'agence à la charge des acheteurs (16 143 euros ttc) dpe : e ges : b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1620 euros et 2220 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bergamelli jimmy, au 06 23 67 07 01 ou par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bergamelli jimmy, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 462818 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 5 lots. Charges annuelles : 300 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Marie-Amélie Catalon vous propose : SAINT-GERVAIS-LES-BAINS Cet appartement 3 pièces de 56,25 m² (plus 17,30 m² < 1,80 m²) situé dans une petite résidence de 3 appartements bénéficie d'une exposition plein sud, d'un beau jardin, et d'une vue sur les Dômes de Miage. Cet appartement en duplex se compose d'une entrée avec placards, d'une salle de douche avec W-C, d'une cuisine ouverte sur séjour avec poêle à bois et accès terrasse et jardin. À l'étage, une chambre, un local cumulus, une chambre avec débarras, un dressing. En dépendance, un garage attenant de 16,40 m² et une cave. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Amélie Catalon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 794 912 279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Saint-Gervais - Idéalement situé au coeur du village de Saint-Gervais, cet agréable appartement T3 en très bon état bénéficie d'un emplacement recherché et d'un balcon exposé plein Sud de 11 m². Il se compose d'un hall d'entrée, d'une belle pièce de vie lumineuse de 27 m² avec cuisine ouverte, de deux chambres avec dressing, dont une avec accès direct au balcon, d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés. Implanté au sein d'une petite copropriété de seulement deux lots, ce bien offre également l'avantage de faibles charges. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1700.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Rare opportunité – duplex avec terrasse, jardin et vue sur les dômes de miage. 56,25 m² loi carrez + 16 m² < 1,80m opportunité rare pour cet appartement en duplex situé dans une petite copropriété composée de seulement 3 duplex. L'appartement se compose : au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour avec poêle à bois, une cuisine, une salle d'eau avec wc, une terrasse privative, un garage, ainsi qu'une cave en sous-sol. À l'étage : deux chambres, dont une avec placard, une cabine / chambre sous les combles. La terrasse et le jardin exposés plein sud offrent un cadre agréable ainsi qu'une belle vue sur les dômes de miage. Idéalement situé entre saint-gervais-les-bains et les contamines-montjoie, cet appartement convient aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire. Un bien rare dans un environnement privilégié. À découvrir sans tarder ! À visiter rapidement. Nombre de lots de la copropriété : 3, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°502 571 011 - greffe de annecy) mark johnston entrepreneur individuel 06 19 13 58 69 - réf. 972063.

Livré en avril 2025, cet appartement allie modernité, confort et qualité de vie dans un environnement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville. Vendu entièrement meublé et en l'état, il se compose d'une vaste pièce de vie baignée de lumière, d'une chambre, d'un coin nuit astucieusement aménagé avec des couchages superposés de 100 cm de large, ainsi que d'une élégante salle de bain équipée d'un sauna, idéale pour se détendre après une journée en montagne. Conforme aux dernières normes d'isolation, il bénéficie d'un chauffage électrique de dernière génération, de menuiseries en aluminium avec double vitrage et de prestations soignées. Son exposition ouest offre une luminosité remarquable et une vue panoramique sur le massif des fiz. Les amoureux de nature apprécieront le spectacle quotidien des bouquetins évoluant sur les falaises dès le lever du jour. L'appartement est vendu avec une cave et deux places de stationnement extérieures, complétant parfaitement ce bien rare, idéal en résidence principale, secondaire ou pour un investissement de qualité. Prix de vente : 329000 euros fai (à la charge du vendeur) taxe foncière : aucune pour le moment (appartement livré en 2025) charges de copropriété : 40 euros / mois dpe : c et a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 750 euros et 1080 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bergamelli jimmy, au 06 23 67 07 01 ou par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bergamelli jimmy, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 459994 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 17 lots. Charges annuelles : 40 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.