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Pied-à-terre ou investissement locatif à Cassis : comment un appartement rénové en 2020, classé B au DPE, change complètement le calcul financier.

Ce n'est pas une question rhétorique.

C'est une vraie question de fond.

Parce que quand on cherche à Cassis, on accepte généralement un compromis quelque part.

L'adresse ou l'état du bien.

Le budget ou la praticité.

La lumière ou les charges.

On finit par hiérarchiser ce qu'on est prêt à sacrifier — et on espère que le reste suivra.

Ici, le reste suit. 72 m² rénovés en 2020.

Climatisation réversible dans chaque pièce.

Double vitrage PVC.

DPE B à 104 kWhEP / m² / an, classement climat A.

Des charges énergétiques estimées entre 720 et 1 010 euros par an — ce qui, à Cassis, dans un bien exposé plein sud, n'est pas un détail.

C'est une ligne de budget qui ne dérape pas.

La terrasse de 12 m² plein sud prolonge le salon.

Pas un balcon qu'on appelle terrasse.

Une vraie terrasse, orientée pour capter le soleil toute l'année, accessible depuis les pièces de vie.

Deux chambres.

Une salle de bains avec baignoire et douche.

Une buanderie.

Un WC indépendant.

Une cave de 4,74 m².

Du stationnement dans la copropriété — avec possibilité de louer un garage supplémentaire.

Rénové, donc sans travaux à prévoir.

Bien classé, donc avec des charges maîtrisées.

Bien placé — à deux pas du port et des commerces.

Et dans une résidence sécurisée, avec des parties communes en bon état et dont le ravalement de façade a déjà été fait.