Agence Michele Falque

Supermarché, arrêt de bus, centre aéré, vue sur le Cap Canaille : quand un appartement coche toutes les cases, on ne réfléchit pas longtemps. Ce qui frappe en premier, c'est la vue — bien réelle, le Cap Canaille qui s'impose depuis la terrasse avec cette autorité tranquille qu'il a toujours. Cette sensation de verdure dans la ville. Un appartement rénové, double vitrage, isolation phonique sérieuse, au cœur d'un centre-ville méditerranéen qui vit, qui bouge, qui respire fort en saison — et à l'intérieur, cette qualité d'air calme qu'on ne s'attendait pas à trouver là. La cuisine est équipée avec une loggia attenante, un vaste dégagement vous permet encore d'aménager soit un coin bureau soit un dressing, la salle d'eau est doté d'un seche serviette et d'une ventilation naturelle, les deux chambres ont de belles surfaces et sont dotées chacune de placard aménagé. La climatisation réversible règle le salon en toutes saisons. La terrasse ouvre sur ce panorama que les gens viennent chercher de loin — et que vous, vous aurez chaque matin sans effort, sans route à faire, sans mérite particulier si ce n'est d'avoir choisi le bon endroit. Copropriété de 21 lots 557.142, 86€ hors honoraires Mandat n°424 La cave règle la question du stockage sans qu'on ait à y penser. Et si vous voulez un garage, la possibilité existe — ce genre d'option qui, à Cassis en juillet, cesse d'être un confort pour devenir une nécessité.

Entre maison et appartement, ce bien refuse de choisir. Techniquement, c'est une copropriété de deux lots. Sur le papier, ça ressemble à un appartement. Dans les faits, vous vivez autrement. L'architecture suit la pente naturelle du terrain — et c'est cette décision-là, cette façon de ne pas lutter contre la topographie mais de la laisser dicter les volumes, qui crée quelque chose d'assez rare : des niveaux qui s'organisent naturellement, des espaces qui respirent sans se marcher dessus, une indépendance réelle entre ceux qui habitent le lieu. Pas de grand jardin à entretenir le week-end. Mais une piscine à débordement. Cette nuance mérite qu'on s'y arrête. Parce que la piscine à débordement, ce n'est pas un équipement parmi d'autres. C'est un choix esthétique. C'est la décision de quelqu'un qui a voulu que l'eau prolonge visuellement le paysage — le cap, la mer, la végétation — plutôt que de le couper. Quand vous êtes dedans, l'horizon ne s'arrête pas au bord du bassin. Il continue. Plusieurs terrasses distribuées sur les différents niveaux. Des menuiseries double vitrage. Une pompe à chaleur. Ces détails-là ne font pas rêver dans un post, je sais. Mais ce sont eux qui font qu'on vit bien en hiver, qu'on ne subit pas les étés, qu'on ne regrette pas son choix en novembre. Ce qui m'a vraiment frappée, c'est la façon dont les ouvertures ont été pensées. Pas des fenêtres — des cadrages. Chaque ouverture isole un fragment du paysage : ici le cap, là la mer, ailleurs la végétation dense qui descend vers le village. Comme si l'architecte avait travaillé avec un photographe pour décider où poser les yeux. Et puis il y a le studio indépendant. Ce studio, c'est exactement ça — une autonomie intégrée au bien. Des revenus locatifs possibles, une flexibilité réelle selon les périodes, la capacité d'accueillir sans que l'accueil empiète sur votre espace. copropriété de 2 lots Mandat n°4246.

À Cassis, certains endroits ne se trouvent pas. Ils se découvrent. Derrière une porte discrète, ce studio a quelque chose que les grands appartements avec vue panoramique n'auront jamais : une âme. Ces plafonds anciens qui racontent des décennies de vie cassidaine. Cette cheminée qui trône comme une évidence, comme si elle avait toujours su qu'elle serait le cœur de cet espace. Ce charme brut, honnête, qui ne cherche pas à séduire — et qui séduit précisément pour ça. Ce qui surprend, c'est la générosité de la surface. Parce qu'on dit "studio" et on imagine l'espace contraint, le lit qu'on déplie, la vie en mode origami. Ici, non. L'espace a été pensé avec intelligence : un coin nuit réellement séparé du salon, une vraie cuisine équipée où l'on a envie de cuisiner, des WC indépendants, une salle d'eau. Tout ce qui transforme un pied-à-terre en véritable lieu de vie Il incarne une certaine idée de Cassis — pas celle des cartes postales et des terrasses surplombant la mer, mais celle du village vrai, des pierres chaudes, des voix qui résonnent dans les ruelles le soir d'été. Celle qu'on cherche quand on en a assez du spectaculaire et qu'on aspire à quelque chose de plus intime. Copropriété de 3 lots. Pas de charges hormis assurance de l'immeuble. Mandat n° 4244.

Tout le monde cherche une vue mer à Cassis. Rares sont ceux qui trouvent aussi le Cap Canaille et le château depuis leur terrasse, à 800 mètres du port. Cet appartement, je l'ai visité sans attentes particulières. Je suis repartie avec quelque chose d'inattendu : cette conviction que certains biens ne se justifient pas, ils s'imposent. Pas par leur taille. Pas par leur complexité. Par ce qu'ils offrent sans effort, sans démonstration, sans avoir besoin de convaincre qui que ce soit. Ici, tout tient dans une équation simple et pourtant rarissime : un studio meublé, fonctionnel, au dernier étage d'une résidence fermée et gardée avec piscine, tennis et espaces verts — et depuis la terrasse, ce panorama triple qui n'existe nulle part ailleurs à ce prix, à cette distance du port. La mer. Le Cap Canaille. Le château de Cassis. Trois horizons qui s'offrent à vous simultanément, comme si la géographie avait décidé de faire une exception pour cet angle précis. Il ne cherche pas à impressionner par ses volumes. Il impressionne par ce qu'il capte : cette lumière méditerranéenne, cette vue qui change d'heure en heure, cette position dans une résidence préservée où la piscine et le tennis sont là, disponibles, sans que vous ayez à les gérer. D'une surface de 25 m² il est organisé avec un couchage à l'entrée de l'appartement, la salle d'eau avec wc est rénové, la pièce de vie ouvre sur une terrasse avec cette VUE dont on profite également depuis la cuisine qui est entièrement équipée. Il est vendu meublé. La place de parking privative complète le tableau — ce détail qui, à Cassis en saison, vaut son pesant d'or. Ce bien s'adresse à quelqu'un qui comprend que l'essentiel tient parfois dans peu de mètres carrés, à condition que ces mètres carrés soient au bon endroit, orientés dans la bonne direction, avec la bonne vue. Quelqu'un qui ne cherche pas à remplir de l'espace, mais à habiter un cadre. Copropriété de 262 lots. Mandat n° 4238.

À 20 mètres du port – Appartement au fort potentiel avec entrée indépendante Idéalement situé à seulement 20 mètres du port, au sein d'une copropriété bien entretenue, cet appartement de 27,77 m² Loi Carrez séduit par son organisation spatiale et son fort potentiel d'aménagement. Pensé pour optimiser chaque mètre carré, le bien permet de créer une véritable chambre (coin nuit) avec fenêtre, offrant confort et intimité. La pièce de vie, agréable et lumineuse, accueille une cuisine ouverte avec coin repas et espace salon, idéale pour un mode de vie pratique et convivial. Atout rare : l'appartement bénéficie d'une entrée indépendante, apportant une réelle sensation d'autonomie, recherchée aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre ou un investissement locatif. Sa localisation exceptionnelle, à 20m du port et à proximité des commerces et des commodités, en fait un bien intéressant sur le secteur, alliant emplacement premium et potentiel d'optimisation. Un appartement parfait pour un projet de résidence ou d'investissement, dans l'un des emplacements les plus prisés. Copropriété de 55 lots. Mandat n°4245.

Dans une résidence fermée, à 50m du port, garage à vendre Garage d'une surface de 15 m² environ avec porte manuelle.

La vue sur la Couronne de Charlemagne ? C'est elle. Les 6588 m² de pins entre Cassis et l'infini ? C'est elle. Cette maison de famille qui a traversé les décennies ? C'est elle. Je ne vais pas vous raconter une visite. Je vais vous raconter une sensation. Celle de pousser une porte et de comprendre immédiatement que le temps s'est comporté différemment ici. Pas arrêté — suspendu. Comme si cette demeure de 273 m² avait décidé, à un moment précis de son histoire, de ne plus se laisser bousculer par l'époque. Six chambres. Un sous-sol qui raconte tout. Parce que c'est là, en descendant dans ces caves, cette buanderie, cette chaufferie, que j'ai compris de quoi cette maison est faite. Ces fondations qui ne mentent pas. Ces soupiraux qui ventilent depuis des décennies. Cette hauteur sous plafond qui n'appartient qu'aux constructions d'une autre ère — celles qui ont traversé des guerres et des générations sans jamais fléchir. En remontant vers la lumière, le paysage vous attend. La piscine traditionnelle s'ouvre sur les vignes de l'AOC cassidain — ces mêmes vignes qui font la réputation de ce terroir unique entre tous. À l'est, la Couronne de Charlemagne. Au sud, le Cap Canaille. Pas une vue. Une confrontation permanente avec ce que la Provence a de plus grand. Le garage, le cabanon, les 6588 m² de pinède privative : tout ici parle d'un domaine pensé pour durer, pour accueillir, pour transmettre. Des travaux sont à prévoir — et c'est précisément ce qui rend cette opportunité fascinante. j'ai appris une chose : les plus belles pièces ne naissent pas de la perfection brute. Elles naissent de la matière qui attend la bonne main pour révéler ce qu'elle porte en elle depuis toujours. Cette maison est exactement ça. Un diamant qui n'a pas encore rencontré son tailleur. Pour quelqu'un qui sait lire le potentiel là où d'autres ne voient que des chantiers. Pour quelqu'un qui comprend que certaines adresses ne se recréent pas — ni la position dominante sur les vignobles, ni les 6588 m² de nature préservée à quelques minutes du village, ni cette âme que les constructions neuves ne savent pas fabriquer. 1 600 000€ hors honoraires Mandat n°4240 Cette demeure n'attend pas d'être sauvée. Elle attend d'être choisie.

À 10 minutes du centre-ville de Cassis, cette maison rénovée en 2024 avec piscine chauffée et appartement indépendant pourrait être votre investissement idéal Parfois, les meilleures opportunités se cachent là où on ne les attend pas. Cette semaine, j'ai visité une propriété qui m'a rappelé une leçon fondamentale : dans l'immobilier comme en entrepreneuriat, ce ne sont pas toujours les biens les plus évidents qui créent le plus de valeur. 500 m² de terrain. 128 m² pour la maison principale. 60 m² d'appartement indépendant. Sur le papier, c'est déjà solide. Dans la réalité, c'est bien plus que ça. Cette maison raconte l'histoire de ces propriétés intelligentes qui anticipent les besoins de demain. Entièrement rénovée en 2024, elle porte cette modernité discrète que j'affectionne : tout fonctionne parfaitement sans jamais s'imposer. Le séjour de 42 m² baigné de lumière dialogue naturellement avec cette cuisine indépendante équipée. À l'étage, cette suite parentale avec baies à galandage qui s'ouvre sur la terrasse - exactement ce qu'on recherche quand on veut créer des espaces qui respirent. Mais ce qui change vraiment la donne, c'est cette vision d'ensemble. Cette piscine au sel chauffée, rénovée il y a quatre ans, qui scintille dans ce jardin exposé sud-ouest. Cette intimité préservée, sans vis-à-vis, qui transforme chaque moment en privilège. Cette vue dégagée sur le Cap Canaille qui vous rappelle quotidiennement pourquoi vous avez choisi la Provence. L'appartement indépendant révèle son génie au quotidien. Salon avec cuisine ouverte, deux chambres, climatisation, double vitrage. Un véritable cocon de 60 m² avec sa propre terrasse. Parents en visite, projet locatif, bureau créatif. Il s'adapte à tous vos besoins sans jamais vous contraindre. Ce qui me fascine dans ce type de bien ? Cette capacité à générer des revenus tout en préservant votre qualité de vie. L'appartement peut financer une partie de votre investissement pendant que vous profitez de la maison principale. Cette intelligence économique que seuls les vrais connaisseurs savent reconnaître. Cette cave, ce garage, ces trois places de stationnement supplémentaires. Tous ces détails pratiques qui font la différence au quotidien. Parce que le luxe véritable, c'est aussi cette fluidité qui libère l'esprit pour savourer l'essentiel. À 10 minutes à pied du centre historique, vous rejoignez les commerces, le port mythique, cette authenticité cassidaine que le monde entier nous envie. Cette proximité rare qui vous connecte à la vie locale tout en préservant votre tranquillité. Pour une famille qui comprend que l'immobilier intelligent crée de la valeur sur le long terme. Pour des investisseurs qui savent que les biens polyvalents résistent mieux aux aléas du marché. Parce qu'au fond, n'est-ce pas exactement ce qu'on recherche tous ? Un lieu qui nous inspire, nous élève, et nous rappelle que les meilleurs investissements sont ceux qui enrichissent notre quotidien ? 1 286 000€ hors honoraires Mandat n°4243.

Quand la Méditerranée devient votre tableau vivant, à chaque petit-déjeuner. Il y a des appartements qui vous logent. Et puis il y a ceux qui vous transforment. Ce 41 m² au troisième étage d'un immeuble remarquable du centre-ville fait partie de cette seconde catégorie. Imaginez siroter votre café matinal face à cette Méditerranée qui s'étend jusqu'à l'horizon. Ces voiliers qui dansent dans la lumière dorée du matin. Cette sensation unique d'être spectateur privilégié de la beauté du monde, 365 jours par an, sans jamais vous en lasser. Vous télétravaillez face à un panorama qui inspire. Vous recevez dans un cadre qui impressionne naturellement. Vous vous endormez bercé par le bruit des vagues. Vous vous réveillez dans un décor de carte postale qui ne vieillit jamais. Avec une belle hauteur sous plafond, il vous donne une sensation de grandeur. Il se compose d'une entrée avec placard, un salon avec cuisine ouverte donnant sur balcon, une salle d'eau avec wc, une grande chambre donnant elle aussi sur le balcon. Cette position au cœur du centre-ville change absolument tout. Vous descendez et vous êtes dans l'effervescence authentique, ces ruelles qui racontent l'histoire, ces commerces qui perpétuent les traditions. Cette liberté précieuse de tout faire à pied.

Imaginez-vous réveiller chaque matin face au Cap Canaille qui s'embrase dans les premiers rayons du soleil. Imaginez siroter votre café en regardant les bateaux danser dans le port, le château de Cassis qui veille sur le village comme un gardien bienveillant. Imaginez être aux premières loges pour chaque feu d'artifice, chaque coucher de soleil qui transforme notre cap mythique en tableau impressionniste. Ce n'est pas un rêve. C'est exactement ce que vous offre cet appartement exceptionnel. Au deuxième étage, entièrement rénové, ce cocon vous séduira également par son coté pratique : cuisine très bien équipée, séjour spacieux avec nombreux rangements, chambre et bureau (pouvant faire office de couchage d'appoint), entrée avec rangements. Traversant. Baigné de lumière. Une belle opportunité s'offre à vous.

De l'espace sans les contraintes : comment ce duplex avec jardin offre le meilleur des deux mondes immobiliers. Parfois, l'immobilier nous force à choisir. Villa ou appartement. Intimité ou praticité. Jardin ou sécurité. Comme si ces plaisirs étaient incompatibles par nature. Et puis il y a ces propriétés rares qui refusent cette logique binaire. Ce duplex de 118 m² fait partie de cette catégorie d'exception notamment parce qu'il réconcilie l'espace d'une villa avec la tranquillité d'un ensemble sécurisé Construit en 2007 dans un domaine de cinq lots seulement, ce bien déploie ses atouts : Cette position dominante qui transforme chaque lever de soleil face au Cap Canaille en spectacle privé. Ces 150 m² de jardin privatif où vous cultivez vos projets (piscinable). Ces deux places de parking qui règlent définitivement cette équation cassidaine impossible. Au rez-de-jardin, cette pièce à vivre de 50 m² respire naturellement vers la terrasse et le jardin. Cette cuisine ouverte entièrement équipée invite aux expérimentations culinaires. Cette buanderie discrète qui libère le reste de l'espace de toute contrainte logistique A l'étage, une suite parentale avec sa salle d'eau privative, une salle de bains et deux autres chambres qui grandissent avec vos projets. Cette distribution pensée pour que chacun trouve son territoire sans subir celui des autres. cette sensation unique de vivre dans une villa tout en bénéficiant de la sérénité d'un petit ensemble résidentiel. Copropriété de 5 lots Mandat N°4231.

Comment ils ont transformé une maison rénovée à Cassis en havre de paix familial tout en restant connecté à la ville D'un côté, vous vivez dans cette bulle de sérénité provençale. Le matin, vous ouvrez les volets sur cette végétation luxuriante qui vous enveloppe. Vous prenez votre café sur la terrasse qui surplombe la piscine, bercée par le chant des cigales. Vos enfants partent à vélo explorer la pinède, en toute sécurité. De l'autre, l'autoroute à cinq minutes vous relie au monde professionnel sans contrainte. Marseille, Aix, les zones d'activités. tout devient accessible sans sacrifier cette qualité de vie exceptionnelle. Au rez-de-chaussée, cette fluidité parfaite entre salon, salle à manger et cuisine. Pas de cloisons inutiles, juste cette évidence : la vie se déploie naturellement vers cette terrasse qui devient le cœur battant de la maison. La suite parentale et le bureau complètent ce niveau avec une logique imparable. À l'étage, l'espace se réinvente. Deux chambres avec mezzanine, une grande chambre, cette salle de jeux qui fait rêver les enfants. Et cette ouverture sur la partie haute du jardin qui révèle son secret : une dépendance moderne, véritable petit cocon indépendant. Cette annexe change tout. Bureau pour télétravailler au calme, logement pour les grands-parents en visite, atelier créatif. Elle s'adapte aux évolutions de votre vie familiale. Pour une famille qui refuse de choisir entre authenticité provençale et praticité moderne, c'est exactement le type de bien qui traverse les décennies sans prendre une ride. Parce qu'au fond, n'est-ce pas cela que nous recherchons tous ? Un lieu qui nous élève sans nous contraindre, qui nous ressource sans nous isoler, qui grandit avec nos projets ? Mandat n°4215.

Quand mes clients cherchent un bien à Cassis, ils demandent toujours ces 3 critères essentiels que cet appartement du centre-ville réunit parfaitement. Premier critère : la proximité immédiate avec l'authenticité cassidaine. Ici, vous descendez et vous êtes dans les ruelles piétonnes, face aux commerces qui font battre le cœur du village. Cette effervescence méditerranéenne à portée de main, cette liberté de tout faire à pied. Deuxième critère : l'espace optimisé sans compromis. Ces 40 m² de pièce de vie avec cuisine ouverte qui respirent naturellement vers le balcon. Ces deux chambres qui offre de la perspective et notamment un balcon pour l'une d'entre elles. Cette intelligence des volumes qui fait que chaque mètre carré travaille pour votre confort. Troisième critère : cette modernité discrète qui libère l'esprit. La climatisation dans chaque pièce pour ces étés provençaux. Cette rénovation pensée pour révéler le potentiel de chaque espace. Ces prestations qui vous permettent de poser vos valises et de vivre immédiatement. Deux salles d'eau, deux WC, une buanderie. Cette praticité qui transforme le quotidien en fluidité. Vous recevez sans stress, vous organisez sans contrainte. Vendu partiellement meublé avec électroménager et literie, cet appartement vous tend les clés d'un art de vivre cassidien immédiat. Imaginez ces matins où vous rejoignez cette plage mythique en quelques minutes à pied. Ces après-midi où vous alternez entre flânerie dans les ruelles historiques et baignade face aux calanques. Cette liberté rare de vivre l'art de vivre cassidien sans aucun compromis logistique. Copropriété de 18 lots Mandat n°4232.

Votre havre de paix face à la mer : découvrez comment ce T2 rénové transforme chaque réveil en une expérience méditerranéenne privilégiée, entre piscine privée et vue imprenable sur le Cap Canaille. Entièrement rénové avec cette attention au détail qui fait la différence, cet appartement révèle une compréhension fine de l'art de recevoir. Six personnes peuvent s'y épanouir naturellement : chambre avec lits superposés pour les enfants, espace nuit avec lit double, canapé-lit dans le séjour lumineux. Chaque mètre carré travaille intelligemment. La salle d'eau neuve et les toilettes séparées témoignent de cette réflexion poussée sur le confort partagé. Depuis la terrasse, Imaginez vos matins face au Cap Canaille qui rougeoie dans la lumière dorée. Ces déjeuners qui s'éternisent sous le soleil méditerranéen. Ces apéritifs d'été où le temps semble suspendu entre mer et montagne. Cette exposition plein sud transforme chaque saison en privilège quotidien. La résidence, gardée, déploie ses prestations comme un resort privé : piscine de 25m pour ces longueurs matinales, courts de tennis pour les passionnés, terrain de pétanque pour les soirées provençales, espaces verts soignés qui invitent à la contemplation. Cette cave et cette place de parking privative complètent intelligemment l'ensemble. Parce qu'à Cassis, ces commodités ne sont pas des détails mais de véritables atouts au quotidien. Pour des vacances qui marquent les mémoires. Pour un investissement locatif dans l'un des secteurs les plus prisés de la Côte d'Azur. Pour tous ceux qui comprennent que le luxe véritable réside dans ces moments de bonheur partagé face à la beauté du monde. Copropriété de 262 lots Mandat n°4228.

Esprit appartement-villa rénovée à Cassis, à 1km du centre ville, avec accès rapide vers les éxtérieurs de Cassis, ce bien s'inscrit dans un domaine fermé. Vous découvrirez un espace de vie généreux de 40 m², créant une atmosphère accueillante et conviviale. La cuisine, entièrement équipée, est ouverte sur la réception, favorisant la fluidité entre les espaces et augmentant les volumes. Attenant à la cuisine, un cellier buanderie offre une praticité supplémentaire avec la possibilité de décharger ses courses (deux places de parking privative devant) et permettant un rangement efficace. Les teintes naturelles et les finitions soignées se marient pour créer un intérieur élégant et intemporel. À l'étage : 3 chambres, dont une avec sa propre salle d'eau, garantissant intimité et confort, une salle de bains et wc. Les vues sont dégagées à la fois sur la couronne de Charlemagne et sur le Cap Canaille, petite vue mer. Les couleurs changenet au rythme de la journée et des saisons. une climatisation réversible pour assurer une atmosphère agréable tout au long de l'année et les menuiseries en double vitrage ajoutent une efficacité énergétique. De plus, un petit jardin facile d'entretien ajoute une touche de verdure sans nécessiter d'efforts importants. Copropriété de 5 lots Mandat n°4230.