Agence Michele Falque

Juste derrière le port. À quelques pas de la plage du Bestouan. Les commerces, les restaurants, la mer — tout à pied. Dans un village où l'été transforme chaque voiture en problème, cette phrase n'est pas un argument de brochure. C'est une liberté concrète, quotidienne, qui change la texture d'une journée. On entre. La pièce de vie fait plus de 40 m² — généreuse, lumineuse. Elle se prolonge par la véranda chauffée, qui elle-même s'ouvre sur la terrasse. Cinquante mètres carrés face au Cap Canaille. Pas une terrasse qu'on utilise deux semaines en août. Une terrasse qu'on habite en mars, en novembre, le matin avec un café, le soir quand la lumière change sur le Cap. La cuisine indépendante offre ce que les plans ouverts ne donnent jamais vraiment : un espace fonctionnel, séparé, où l'on cuisine sans être dans le salon. Les chambres sont distribuées avec une logique que j'apprécie : une suite avec salle d'eau et WC privatifs, une seconde avec salle de bains, dressing et bureau. Et en souplex, une petite chambre avec salle d'eau — l'espace des adolescents, celui qu'on ne prévoit pas toujours et qu'on finit par trouver indispensable. Il est en bon état. Il mérite une mise au goût du jour — non pas parce qu'il manque de quelque chose, mais parce qu'un espace comme celui-ci mérite qu'on y mette sa propre empreinte. Parking privatif. Petite copropriété. Entrée indépendante Copropriété totalisant 26 lots. Charges courantes : 170 € par mois. Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 2,99 %, soit 45 000 € TTC.

À deux pas du centre-ville à pied, 468 m² de terrain, une architecture en U pensée pour vivre dehors autant que dedans : ce bien n'existe nulle part ailleurs sur le marché. Ce n'est pas une formule. C'est un constat. Parce que ce que j'ai découvert ici ne ressemble à rien de ce que j'ai visité à Cassis. Pas une villa. Pas vraiment un appartement. Quelque chose d'autre — une maison de plain-pied qui s'organise autour d'un centre, comme une scène autour de laquelle tout gravite. Ce centre, c'est la piscine. Pas reléguée au fond du jardin. Pas coincée entre deux haies. Enchâssée dans le U, face à la cuisine, visible depuis le séjour, accessible depuis presque partout. L'eau est là, présente, comme un élément architectural à part entière. Elle est le centre du plan. D'un côté du L : la vie commune. Une cuisine grande ouverte sur la piscine — cette implantation n'est pas un hasard, c'est une intention. Un vaste salon. Et la suite parentale, complète, avec dressing, salle de bains baignoire et douche, WC. En sous-sol, une salle de projection et une salle de musique. De l'autre côté : deux chambres avec leurs salles d'eau, sans communication intérieure avec le reste de la maison. Ce détail d'architecture dit quelque chose d'important sur la façon dont ce bien a été pensé. Pas pour cohabiter. Pour coexister. Vos invités ont leur monde. Vos grands enfants ont le leur. Vous avez le vôtre. Quatre voitures peuvent se garer. Un garage accueille motos, vélos, paddles. Et pour les grandes tablées, une terrasse dédiée attend ceux qui aiment recevoir en grand. Ce bien ne se raconte pas en superficie. Il se raconte en usages.

Appartement atypique, 72 m² qui se déploient avec une facilité déconcertante : Une cuisine compacte mais parfaitement équipée - vous savez, ces espaces où chaque centimètre travaille sans jamais vous contraindre. Un salon qui invite à contempler le paysage face à vous. Cette chambre baignée de lumière naturelle, cette salle d'eau avec fenêtre qui respire. Cette exposition qui capture chaque nuance de lumière provençale selon les heures. Ces matins où vous prenez votre café face à cette nature qui s'éveille. Ces soirées d'été où la terrasse devient votre salon à ciel ouvert, votre refuge, votre inspiration quotidienne. Au 2° et dernier étage d'une petite copropriété, à 500m du port, avec du stationnement!

J'ai visité plus de 100 appartements à Cassis, mais celui-ci m'a littéralement coupé le souffle. 165 m² qui respirent l'intelligence architecturale. Ici, chaque mètre carré a du sens. Dès l'entrée, cette pièce de réception vous happe. Vaste, lumineuse, qui promet des soirées mémorables. Les baies vitrées s'ouvrent sur deux terrasses à l'abri de tous les regards, face au Cap canaille, aux vignes, le château et la mer. Une continuité des espaces avec des cadrages judicieux amène à une cuisine équipée Poggenpohl avec ilôt central qui donne envie de recevoir, tout en gardant la perspective face à ce paysage qui change selon les heures. elle promet fluidité et confort avec son arrière cuisine qui accueille notamment la cave à vins. Cette suite parentale qui est un véritable cocon avec dressing, salle de douche, wc, second dressing et balcon sera votre refuge personnel au-dessus de cette effervescence de la ville. Une seconde chambre avec une avec salle d'eau privative et wc, placards aménagés, offrira, elle, une vue sur la Baie de Cassis, enfin un bureau pour télétravailler dans le calme a été aménagé et de nombreux rangements faits sur mesure ainsi qu'un dressing se dissimulent derrière ces parements de bois verticaux éclairés en subtilité. Un mélande de béton brut à la Tadao Ando, de bois et de matières nobles. Mais ce qui m'a vraiment conquise, c'est ce roof top de 170 m² accessible par un ascenseur, aménagé avec une cuisine d'été, un espace plancha-barbecue et apéro, un jacuzzi pour 6 personnes et un salon d'été. Imaginez vous en regardant les bateaux danser doucement dans la baie, le château de Cassis qui veille sur le village comme un gardien bienveillant. Ce n'est pas un rêve. C'est ce qui vous attend dans cet appartement exceptionnel. Un emplacement avec des réseaux bien desservis vous connectent au monde. Ce luxe de pouvoir aller diner au restaurant sans prendre sa voiture. Cette sécurité de la résidence fermée, les deux places de parking privatives et l'aménagement d'une vaste cave, dans un monde où l'on cherche tous un peu de sérénité, est un atout indéniable. Depuis 1973, notre agence a vu passer les plus beaux appartements de Cassis. Celui-ci fait partie de ces pépites qui marquent une carrière. Le genre de bien qu'on n'oublie jamais, parce qu'il incarne tout ce qu'on aime dans notre métier : l'émotion pure face à la beauté. Si vous cherchez plus qu'un appartement, si vous cherchez un art de vivre, une fenêtre ouverte sur l'âme de Cassis. ne laissez pas passer cette chance. Les mots ne suffisent pas. Il faut le vivre.

À moins d'1km du port de Cassis, découvrez ce bel appartement de type 4, situé dans une copropriété calme, sécurisée et arborée, offrant un cadre de vie privilégié entre verdure et proximité immédiate des commodités. D'une surface de 81,46 m² Loi Carrez, il se compose d'un un séjour traversant ouvrant sur une agréable loggia fermée, parfaite pour profiter d'un espace de vie supplémentaire sur la nature; la cuisine est entièrement équipée et semi -ouverte sur la salle à manger, trois chambres confortables, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant. Une cave complète ce bien et le stationnement est libre au sein de la copropriété.

Cassis centre ville, à deux pas du port, des commerces et des restaurants Dans un petit immeuble, au premier étage, vous serez agréablement surpris par le volume et la luminosité de cet appartement de 20 m². En parfait état, il offre un couchage en mezzanine et des rangements. La cuisine est équipée et fonctionnelle. Les menuiseries sont en double vitrage. Il se compose donc d'une pièce principale avec cuisine et salle de bains avec wc sous la mezzanine qui accueille un couchage double et du stockage.

Très agréable studio en rez-de-jardin au sein d'une résidence gardée avec piscine. Il se compose d'un hall, une salle d'eau avec wc, une pièce de vie avec cuisine semi ouverte donnant sur terrasse-jardin. Cave. Stationnement au sein de la résidence. Procédure en cours Copropriété de 226 lots Mandat n°4203.

Un Emplacement Idéal pour Votre Nouveau Chez-Vous ! Vous rêvez d'un appartement lumineux, avec une vue mer, au cœur de Cassis ? Découvrez ce magnifique type 2 au 2° et dernier étage, traversant, qui allie confort moderne et situation exceptionnelle ! Vue mer et balcon pour profiter pleinement du cadre idyllique Résidence fermée avec stationnement, un vrai plus à Cassis Confort optimal : double vitrage et climatisation réversible Emplacement parfait : Centre-ville : tout à pied ! Arrêt de bus devant la résidence Supermarché à 3 min, plage, port et commerces à 8 min Cet appartement de 40 m² se compose d'une entrée avec placard, un wc indépendant (avec fenêtre), un salon donnant sur balcon avec vue mer, une cuisine équipée semi-ouverte bénéficiant d'une fenêtre, une chambre avec un grand linéaire de placards et ayant une vue mer, une salle d'eau avec fenêtre. Un bien rare qui allie tranquillité et praticité. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire.

Cette villa n'est pas une maison. C'est une opportunité. Parce que dans mon métier, j'ai appris à distinguer deux choses qui se ressemblent mais n'ont rien à voir : ce qui a de la valeur, et ce qui a du potentiel. La valeur, c'est ce qu'on possède. Le potentiel, c'est ce qu'on peut construire. Les rares fois où les deux coexistent au même endroit — c'est là que quelque chose d'important se joue. Cette villa, c'est exactement ça. 1000 m² de terrain plat. À Cassis. Dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville. Avec un accès à pied à la première calanque. Je vous laisse mesurer ce que cette phrase signifie concrètement. 170 m² habitables, cinq chambres, deux salles de bains, un salon, une cuisine séparée, une buanderie, un garage de 30 m². Un terrain piscinable. Protégée des vis-à-vis. Une vue agréable. Ce n'est pas une liste de caractéristiques — c'est le portrait d'un bien qui a tout pour devenir attractif. Des travaux sont à prévoir. Je ne vais pas vous le cacher, ni en faire un argument de vente déguisé. Mais voilà ce que j'observe depuis que je construis des choses : les projets qui demandent un effort au départ sont souvent ceux qui vous appartiennent vraiment à l'arrivée. Vous ne récupérez pas la vision de quelqu'un d'autre. Vous créez la vôtre.

Cassis – À deux pas de la plage de l'Arène, un T2 de charme ouvert sur la nature et la mer À quelques pas seulement de la plage secrète de l'Arène, lové au cœur d'une résidence de standing aux airs de hameau méditerranéen – où les bâtiments ne dépassent jamais un étage –, se dévoile un appartement de type 2 de 51 m², baigné de lumière et tourné vers la nature. Dès l'entrée, les rangements intégrés accueillent le visiteur et ouvrent la perspective vers un séjour chaleureux, prolongé d'une loggia puis d'un jardin privatif de 40 m². Un écrin de verdure où le regard se perd entre le Cap Canaille qui se dresse en majesté et une discrète échappée mer qui rappelle la proximité immédiate du rivage. La cuisine américaine équipée, véritable trait d'union entre convivialité et fonctionnalité, accompagne les moments du quotidien. La chambre, paisible, offre son refuge. La salle de bains et les toilettes séparés complètent l'ensemble, tandis que la climatisation réversible assure un confort en toutes saisons. La résidence, sécurisée et parfaitement entretenue, veille en silence. Et pour parfaire le tableau, une place de parking privative attend votre véhicule à l'abri. Un lieu rare, harmonieux, où chaque détail semble dialoguer avec la douceur de vivre cassidaine. Copropriété de 150 lots Mandat n°4198.

Depuis votre terrasse, vous dominez le port de Cassis, le château et toute l'effervescence des quais. Je m'arrête là une seconde. Parce que cette phrase mérite qu'on la lise deux fois. Pas "vue sur le port". Pas "proche du port". Vous le dominez. Vous êtes au-dessus. Le spectacle est en dessous de vous, permanent, changeant selon l'heure, selon la saison, selon l'humeur de la Méditerranée. Ce duplex occupe le deuxième et dernier étage. Deux niveaux, deux salons — dont un avec cheminée — deux chambres, une cuisine équipée, une salle d'eau, une salle de bains. L'espace est là, généreux, articulé. Mais ce qui m'a vraiment frappée, c'est la terrasse à ciel ouvert avec cuisine d'été. Pas un balcon. Une terrasse. Celle où vous recevez, où vous dînez dehors en juillet, où vous buvez votre café du matin face aux bateaux qui s'éveillent. Cette terrasse ne s'épuise pas. Elle se renouvelle. Et puis il y a le garage privé. Sur le port de Cassis. En plein été. Si vous avez déjà cherché à vous garer un soir de juillet, vous comprenez immédiatement ce que ces quatre mots signifient concrètement. Ce bien ne demande pas qu'on se projette dans ce qu'il pourrait devenir. Il demande simplement qu'on mesure ce qu'il est : un duplex d'exception, en première ligne, avec cette terrasse qui transforme le port de Cassis en décor privé. Les adresses comme celle-ci ne reviennent pas.

Entre maison et appartement, ce bien refuse de choisir. Techniquement, c'est une copropriété de deux lots. Sur le papier, ça ressemble à un appartement. Dans les faits, vous vivez autrement. L'architecture suit la pente naturelle du terrain — et c'est cette décision-là, cette façon de ne pas lutter contre la topographie mais de la laisser dicter les volumes, qui crée quelque chose d'assez rare : des niveaux qui s'organisent naturellement, des espaces qui respirent sans se marcher dessus, une indépendance réelle entre ceux qui habitent le lieu. Pas de grand jardin à entretenir le week-end. Mais une piscine à débordement. Cette nuance mérite qu'on s'y arrête. Parce que la piscine à débordement, ce n'est pas un équipement parmi d'autres. C'est un choix esthétique. C'est la décision de quelqu'un qui a voulu que l'eau prolonge visuellement le paysage — le cap, la mer, la végétation — plutôt que de le couper. Quand vous êtes dedans, l'horizon ne s'arrête pas au bord du bassin. Il continue. Plusieurs terrasses distribuées sur les différents niveaux. Des menuiseries double vitrage. Une pompe à chaleur. Ces détails-là ne font pas rêver dans un post, je sais. Mais ce sont eux qui font qu'on vit bien en hiver, qu'on ne subit pas les étés, qu'on ne regrette pas son choix en novembre. Ce qui m'a vraiment frappée, c'est la façon dont les ouvertures ont été pensées. Pas des fenêtres — des cadrages. Chaque ouverture isole un fragment du paysage : ici le cap, là la mer, ailleurs la végétation dense qui descend vers le village. Comme si l'architecte avait travaillé avec un photographe pour décider où poser les yeux. Et puis il y a le studio indépendant. Ce studio, c'est exactement ça — une autonomie intégrée au bien. Des revenus locatifs possibles, une flexibilité réelle selon les périodes, la capacité d'accueillir sans que l'accueil empiète sur votre espace. copropriété de 2 lots Mandat n°4246.

Tout le monde cherche une vue mer à Cassis. Rares sont ceux qui trouvent aussi le Cap Canaille et le château depuis leur terrasse, à 800 mètres du port. Cet appartement, je l'ai visité sans attentes particulières. Je suis repartie avec quelque chose d'inattendu : cette conviction que certains biens ne se justifient pas, ils s'imposent. Pas par leur taille. Pas par leur complexité. Par ce qu'ils offrent sans effort, sans démonstration, sans avoir besoin de convaincre qui que ce soit. Ici, tout tient dans une équation simple et pourtant rarissime : un studio meublé, fonctionnel, au dernier étage d'une résidence fermée et gardée avec piscine, tennis et espaces verts — et depuis la terrasse, ce panorama triple qui n'existe nulle part ailleurs à ce prix, à cette distance du port. La mer. Le Cap Canaille. Le château de Cassis. Trois horizons qui s'offrent à vous simultanément, comme si la géographie avait décidé de faire une exception pour cet angle précis. Il ne cherche pas à impressionner par ses volumes. Il impressionne par ce qu'il capte : cette lumière méditerranéenne, cette vue qui change d'heure en heure, cette position dans une résidence préservée où la piscine et le tennis sont là, disponibles, sans que vous ayez à les gérer. D'une surface de 25 m² il est organisé avec un couchage à l'entrée de l'appartement, la salle d'eau avec wc est rénové, la pièce de vie ouvre sur une terrasse avec cette VUE dont on profite également depuis la cuisine qui est entièrement équipée. Il est vendu meublé. La place de parking privative complète le tableau — ce détail qui, à Cassis en saison, vaut son pesant d'or. Ce bien s'adresse à quelqu'un qui comprend que l'essentiel tient parfois dans peu de mètres carrés, à condition que ces mètres carrés soient au bon endroit, orientés dans la bonne direction, avec la bonne vue. Quelqu'un qui ne cherche pas à remplir de l'espace, mais à habiter un cadre. Copropriété de 262 lots. Mandat n° 4238.

À 20 mètres du port – Appartement au fort potentiel avec entrée indépendante Idéalement situé à seulement 20 mètres du port, au sein d'une copropriété bien entretenue, cet appartement de 27,77 m² Loi Carrez séduit par son organisation spatiale et son fort potentiel d'aménagement. Pensé pour optimiser chaque mètre carré, le bien permet de créer une véritable chambre (coin nuit) avec fenêtre, offrant confort et intimité. La pièce de vie, agréable et lumineuse, accueille une cuisine ouverte avec coin repas et espace salon, idéale pour un mode de vie pratique et convivial. Atout rare : l'appartement bénéficie d'une entrée indépendante, apportant une réelle sensation d'autonomie, recherchée aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre ou un investissement locatif. Sa localisation exceptionnelle, à 20m du port et à proximité des commerces et des commodités, en fait un bien intéressant sur le secteur, alliant emplacement premium et potentiel d'optimisation. Un appartement parfait pour un projet de résidence ou d'investissement, dans l'un des emplacements les plus prisés. Copropriété de 55 lots. Mandat n°4245.

À 10 minutes du centre-ville de Cassis, cette maison rénovée en 2024 avec piscine chauffée et appartement indépendant pourrait être votre investissement idéal Parfois, les meilleures opportunités se cachent là où on ne les attend pas. Cette semaine, j'ai visité une propriété qui m'a rappelé une leçon fondamentale : dans l'immobilier comme en entrepreneuriat, ce ne sont pas toujours les biens les plus évidents qui créent le plus de valeur. 500 m² de terrain. 128 m² pour la maison principale. 60 m² d'appartement indépendant. Sur le papier, c'est déjà solide. Dans la réalité, c'est bien plus que ça. Cette maison raconte l'histoire de ces propriétés intelligentes qui anticipent les besoins de demain. Entièrement rénovée en 2024, elle porte cette modernité discrète que j'affectionne : tout fonctionne parfaitement sans jamais s'imposer. Le séjour de 42 m² baigné de lumière dialogue naturellement avec cette cuisine indépendante équipée. À l'étage, cette suite parentale avec baies à galandage qui s'ouvre sur la terrasse - exactement ce qu'on recherche quand on veut créer des espaces qui respirent. Mais ce qui change vraiment la donne, c'est cette vision d'ensemble. Cette piscine au sel chauffée, rénovée il y a quatre ans, qui scintille dans ce jardin exposé sud-ouest. Cette intimité préservée, sans vis-à-vis, qui transforme chaque moment en privilège. Cette vue dégagée sur le Cap Canaille qui vous rappelle quotidiennement pourquoi vous avez choisi la Provence. L'appartement indépendant révèle son génie au quotidien. Salon avec cuisine ouverte, deux chambres, climatisation, double vitrage. Un véritable cocon de 60 m² avec sa propre terrasse. Parents en visite, projet locatif, bureau créatif. Il s'adapte à tous vos besoins sans jamais vous contraindre. Ce qui me fascine dans ce type de bien ? Cette capacité à générer des revenus tout en préservant votre qualité de vie. L'appartement peut financer une partie de votre investissement pendant que vous profitez de la maison principale. Cette intelligence économique que seuls les vrais connaisseurs savent reconnaître. Cette cave, ce garage, ces trois places de stationnement supplémentaires. Tous ces détails pratiques qui font la différence au quotidien. Parce que le luxe véritable, c'est aussi cette fluidité qui libère l'esprit pour savourer l'essentiel. À 10 minutes à pied du centre historique, vous rejoignez les commerces, le port mythique, cette authenticité cassidaine que le monde entier nous envie. Cette proximité rare qui vous connecte à la vie locale tout en préservant votre tranquillité. Pour une famille qui comprend que l'immobilier intelligent crée de la valeur sur le long terme. Pour des investisseurs qui savent que les biens polyvalents résistent mieux aux aléas du marché. Parce qu'au fond, n'est-ce pas exactement ce qu'on recherche tous ? Un lieu qui nous inspire, nous élève, et nous rappelle que les meilleurs investissements sont ceux qui enrichissent notre quotidien ? 1 286 000€ hors honoraires Mandat n°4243.