CAPBRETON PORT – 40130 – T3 AVEC VUE DÉGAGÉE

Capbreton port – 40130 – meublé – balcons - parking – piscine dans la résidence mille sabords, venez découvrir cet appartement clé en main, situé au calme, au 3e étage avec ascenseur, dans une copropriété bien entretenue à proximité immédiate du port et de ses commodités.

D'une superficie de 57 m² carrez, ce t3 rénové offre une belle luminosité grâce à son exposition ouest.

La pièce de vie de 22 m² se compose d'un salon et d'une cuisine ouverte entièrement équipée, prolongée d'un balcon couvert de 7 m² offrant une vue dégagée sur le port.

Un cellier aménagé complète cet espace et offre une pièce de rangement complémentaire.

Vous y trouverez un grand meuble de rangement, un lave-linge et petit electroménager.

Côté nuit, l'appartement dispose de 2 chambres avec placards aménagés.

La première, équipée d'un lit double, bénéficie d'un accès direct à un second balcon de 4,4 m².

La seconde dispose de deux lits simples.

Une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc complète le bien.

Vous bénéficiez également d'une place de parking en sous-sol sécurisé, et des prestations de la résidence : piscine et gardien.

L'appartement est vendu meublé et entièrement équipé, permettant une installation immédiate ou une mise en location sans investissement de mobilier supplémentaire.

Le ravalement de l'immeuble a été effectué en 2022 et le remplacement des ascenseurs voté en mai 2026 (à la charge du propriétaire actuel).

Les plus de ce bien : - appartement rénové

- classe énergétique : c - vue dégagée sur le port - exposition ouest et belle luminosité - 2 balcons : 7 m² et 4,4 m² - 2 chambres avec placards - parking privatif - résidence avec piscine et gardien - vendu meublé et équipé - pistes cyclables au pied de la résidence - environnement calme à proximité immédiate du port posez vos bagages et profitez d'un environnement privilégié au cœur de l'animation du port de capbreton : pistes cyclables, commerces, restaurants, front de mer, plages (santocha 7 min à vélo) et activités nautiques rapidement accessibles.

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Nombre de lots de la copropriété : 295, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1400€ soit 116€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,99% ttc du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Contactez angélique thépaut-calvez entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°922 289 038 greffe de dax) 06 49 12 21 91 (réf.

615730 ).