Un beau potentiel à exploiter en plein centre-ville de Bourg-en-Bresse !

Situé en plein cœur de Bourg-en-Bresse, ce plateau à aménager offre de nombreuses possibilités pour donner vie à votre projet immobilier.

Vous serez notamment séduit par son extérieur privatif d'environ 50 m², un véritable atout rare en centre-ville, idéal pour profiter des beaux jours, partager des repas en famille ou entre amis.

Le bien dispose déjà de plusieurs éléments intéressants pour envisager votre aménagement : toiture neuve, raccordements à l'eau et à l'électricité.

Il offre 114 m² au sol, avec la possibilité de créer un étage supplémentaire grâce aux fenêtres de toit déjà installées.

Au sein d'une copropriété et proposé en mandat exclusif, ce bien modulable pourra être aménagé selon vos envies : création d'une belle maison familiale aux volumes généreux ou projet de division, selon vos besoins et vos possibilités.

À proximité immédiate des commerces, services et transports, vous profiterez également de plusieurs espaces verts accessibles à pied.

Un bien atypique offrant de belles perspectives, idéal pour les amateurs de rénovation et les porteurs de projets à la recherche d'un bien avec extérieur en centre-ville !

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 150 € - DPE : Non soumis Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.