Appartement T3 de 72 m² potentiel de 169 m²– Arras

À seulement 3 minutes de la gare et 3 minutes de l'Université d'Arras, venez découvrir cet appartement offrant un emplacement privilégié et un fort potentiel d'évolution.

D'une surface habitable de 72 m², il se compose de : * Une pièce de vie lumineuse * Une cuisine entièrement équipée (hotte, plaque de cuisson, four, micro-ondes et cave à vin inclus dans la vente) * Deux chambres * Salle de bains et WC Prestations : * Aucune charge de copropriété * Domotique complète * Chauffage électrique * Climatisation existante (à réviser) * Double vitrage Le véritable atout de ce bien se trouve à l'étage : un plateau brut de 97 m² entièrement aménageable.

Vous pourrez ainsi créer un magnifique duplex d'environ 169 m² habitables avec jusqu'à 4 chambres, un espace bureau, une suite parentale ou tout autre projet selon vos envies.

Ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investisseur recherchant un bien à fort potentiel dans un secteur recherché.

Une opportunité rare sur Arras.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Morgan VANYPER, Tél. : 06 74 66 43 08, E-mail : morgan.vanyper@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 831989561.