APPARTEMENT DE STANDING T3 ENTIEREMENT RENOVE AVEC TERRASSE

APPARTEMENT A VENDRE A ARRAS 62000 Aline Loock, Optimhome immobilier, a le plaisir de vous emmener à Arras pour vous présenter en exclusivité cet appartement T3 de 81,48 m², situé en rez-de-chaussée d'une maison de maître de caractère actuellement en rénovation d'exception patrimoniale complète.

Au cœur d'un environnement calme, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports, de la gare et du centre-ville, ce bien sera livré entièrement rénové avec des prestations techniques actuelles, dans le respect du cachet architectural existant.

Le projet prévoit une vaste pièce de vie traversante de 44,50 m² avec séjour parqueté et cuisine ouverte aménagée et équipée, bénéficiant d'une exposition Est-Ouest.

Cet espace de vie donnera directement accès à une terrasse privative de 10 m² intégrée dans un environnement paysager.

L'espace nuit, dissocié des pièces principales, comprendra deux chambres avec placards aménagés sur mesure.

Une salle d'eau avec douche, un cellier et un WC indépendant compléteront l'ensemble.

Ce bien permet d'acquérir un appartement de caractère bénéficiant d'une rénovation complète tout en conservant le charme de l'ancien.

Le projet peut également répondre à un investissement dans le cadre du dispositif de défiscalisation Denormandie, sous réserve d'éligibilité et des conditions fiscales en vigueur.

Un stationnement aérien privatif peut être acquis en supplément au prix de 10 000 €.

Les huisseries seront en bois patrimonial avec double vitrage performant à faible émissivité et gaz argon, les volets manuels seront en bois.

Le chauffage reposera sur une pompe à chaleur neuve avec climatisation réversible, et l'assainissement sera raccordé au tout-à-l'égout.

Fibre optique, interphone et VMC simple flux.

Taxe foncière et charges de copropriété non encore définies.

Copropriété en création.

DPE prévisionnel classé C – GES prévisionnel classé A.

Visites uniquement sur rendez-vous.

Pour découvrir l'intégralité des photos du bien, rendez-vous sur le site Optimhome.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Aline LOOCK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 318 407 Greffe de ARRAS) 06 58 02 75 50 (réf.

609251 ).