Référence : 6586-DVI - Aix Centre – Appartement T3 avec balcon, ascenseur et stationnement !

L'Office Immobilier d'Aix-en-Provence vous présente à la vente un appartement T3 de 64 m² avec balcon, ascenseur, cave et stationnement en option, en plein cœur du centre-ville.

L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6586-DVI (Lien direct sur les photos) Situation et contexte Idéalement situé à quelques pas du Cours Mirabeau, au sein d'une résidence fermée, sécurisée et équipée d'un ascenseur, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'Aix-en-Provence.

Vous profiterez d'un accès immédiat aux commerces, restaurants, écoles et transports, avec la gare TGV d'Aix-en-Provence à environ 10 minutes en voiture et l'aéroport Marseille-Provence à seulement 25 minutes.

Description intérieure Situé au 1er étage de la résidence, cet appartement développe une superficie de 64 m² et offre un fort potentiel de rénovation.

Il se compose d'un hall d'entrée avec dégagement, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés.

Le chauffage central au gaz et l'eau chaude sont collectifs et compris dans les charges.

Actuellement exploité en local professionnel, il pourra aisément retrouver sa vocation d'habitation après quelques travaux de rafraîchissement.

Partie nuit L'espace nuit comprend deux chambres aux volumes confortables, offrant une configuration fonctionnelle, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Avantages extérieurs L'appartement bénéficie d'un agréable balcon exposé sud-est, véritable prolongement de l'espace de vie.

Un atout particulièrement rare en plein cœur d'Aix-en-Provence, où les appartements disposant d'un extérieur sont très recherchés.

Prestations complémentaires La résidence est fermée, sécurisée et équipée d'un ascenseur, un confort particulièrement apprécié en centre-ville.

Une cave privative de 4,60 m² complète le bien, tandis qu'un stationnement privatif est proposé en supplément du prix de vente, un avantage rare pour ce secteur.

Enfin, l'appartement peut également convenir à un usage professionnel, conformément au règlement de copropriété.

Réunissant des prestations rares en centre-ville d'Aix-en-Provence, cet appartement offre un fort potentiel grâce à son emplacement privilégié, son balcon, son ascenseur et la possibilité d'acquérir un stationnement privatif.

Une opportunité à découvrir sans tarder. - À votre service : Denitsa VIERJON - 07 57 91 80 42 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE - N°919 335 638 Référence annonce : 6586-DVI Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 5.00% inclus dans le prix affiché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Dans une copropriété de 40 lots.

Sans procédure en cours.

Environ 2 904 € de charges annuelles de copropriété.