Appartement à vendre 3 pièces AIX EN PROVENCE (13)

À Vendre, quartier Brédasque / Saint Mitre, cet appartement T3 d'environ 63 m² environ (2 chambres).

Vous recherchez le calme, le confort et une performance énergétique irréprochable ?

Découvrez cet appartement lumineux niché dans un environnement verdoyant et recherché.

Un cadre de vie privilégié : Situé au 1er étage avec ascenseur d'une petite résidence sécurisée et fermée (double portail automatique), cet appartement séduit immédiatement par son calme absolu et sa vue dégagée sur la végétation.

Profitez d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités.

Des Volumes Optimisés et Conviviaux : Dès l'entrée, vous accédez à un superbe espace de vie traversant de près de 30 m², baigné de lumière naturelle : Salon et coin repas accueillants et chaleureux, Cuisine américaine entièrement équipée, parfaite pour partager des moments conviviaux, Belle terrasse ensoleillée exposée sud ouest, idéale pour vos repas en extérieur et pour profiter des beaux jours au vert.

Espace Nuit séparé et fonctionnel : Un dégagement avec placard intégré et espace buanderie mène à l'espace nuit bien indépendant composé de deux chambres avec placard de 9,73 m² et 9,78 m²; Salle d'eau moderne : 3,69 m², équipée d'une douche à l'italienne et d'un élégant meuble double vasque.

WC indépendant.

Extérieur : Terrasse agréable de 10,3 m² avec vue dégagée sur la nature.

Stationnement : Double garage en sous-sol sécurisé, accessible directement par l'ascenseur.

Confort thermique : climatisation réversible (confort optimal été comme hiver), double vitrage et volets roulants électriques.

Performance énergétique rare : Classe DPE B, Charges de copropriété : 170 € / mois Taxe foncière : 1 165 € Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite de cet appartement T3 et saisir cette belle opportunité immobilière !

Nombre de lots de la copropriété : 58, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2040€ soit 170€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Régine FICHERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°421 961 822 Greffe de AIX EN PROVENCE) 07 88 42 65 30 (réf.

616779 ).