AIX - proche parc de la Torse T3/4 de 83m2

L'agence KORINE OLIVIER vous présente ce magnifique appartement T3 / 4 lumineux dans un cadre privilégié À seulement 3 minutes à pied du parc de la Torse, découvrez ce superbe appartement T3 / 4 de 83 m², niché dans une résidence calme et intimiste sur les hauteurs, au sein d'une petite copropriété de 8 lots.

Situé au 2e étage sur 3 (sans ascenseur), cet appartement bénéficie d'une quadruple exposition, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

Il se compose de : d'une spacieuse entrée avec placard, ouvrant sur un vaste séjour climatisé d'environ 35 m², avec un balcon exposé plein sud et un élégant sol en marbre, d'une cuisine indépendante, entièrement équipée et dotée de nombreux rangements, avec son propre balcon, d'un coin nuit bien distinct, comprenant : un dégagement avec placard et WC indépendant, une grande chambre avec placard et parquet au sol, une seconde chambre, également avec placard, une salle d'eau moderne, équipée d'une douche à l'italienne.

Les fenêtres en double vitrage ont été changées en 2024, offrant une isolation optimale.

L'immeuble a également bénéficié d'un ravalement de façade en 2024, ainsi que du remplacement de la chaudière collective la même année.

Les charges de copropriété de 270EUR / mois incluent le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude, garantissant un confort optimal au quotidien.

Une cave privative complète ce bien.

Idéalement situé, il offre un accès rapide aux axes autoroutiers et au centre-ville.

Un bien rare à découvrir sans tarder !

DPE C - Estimation des coûts annuels : entre 950 EUR et 1 350 EUR par an - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 - Mandat : 113283 - FAI avec honoraires à la charge du vendeur.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contacter Violaine Génot (EI enregistrée sous no 877 608 083) au 06 76 96 21 72.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

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