AIX - Grand T3 en dernier étage au calme absolu avec vue dég

À seulement 10 minutes à pied du centre-ville d'Aix-en-Provence, découvrez ce grand appartement T3 de 79 m² situé au 3e et dernier étage d'une résidence fermée et bien entretenue, au-dessus de l'atelier de Cézanne.

Bénéficiant d'un environnement particulièrement calme, sans nuisance sonore, cet appartement traversant Nord-Sud offre une vue dégagée sans aucun vis-à-vis.

Sa situation en dernier étage lui confère une luminosité remarquable tout au long de la journée.

Vous serez séduit par sa bonne distribution et ses beaux volumes.

Au sein de l'appartement, vous retrouverez un hall d'entrée de 4,60 m² menant à un séjour de 30,78 m² aux volumes généreux, baigné de lumière et au calme absolu.

Ce grand espace de vie est prolongé par un balcon de 10,06 m² au calme sans vis-à-vis avec une vue dégagée sur des espaces verts.

La rénovation complète des balcons a déjà été votée et intégralement payée par la copropriété : les travaux seront réalisés prochainement, sans aucun frais ni démarche à prévoir pour l'acquéreur.

Vous disposerez également d'une cuisine fermée et équipée de 7,89 m², bénéficiant d'un accès direct au balcon, offrant ainsi un espace fonctionnel et agréable au quotidien.

La partie nuit se compose de deux grandes chambres de 14,33 m² et 10,75 m², toutes deux exposées Nord et bénéficiant d'un calme absolu.

Vous retrouverez également une salle d'eau de 4,45 m² ainsi qu'un WC indépendant.

Une pièce de rangement vient compléter les espaces de rangement de l'appartement.

Le bien est également complété par une cave ainsi qu'un box fermé de 12,50 m² situé dans la résidence, avec la possibilité de stationner un véhicule devant celui-ci.

DPE : D GES : D.

Consommation énergétique de 156 kWh / m2 / an et émissions de gaz à effet de serre de 33 kg CO2 / m2 / an.

Estimation des dépenses annuelles d'énergie comprise entre 660 EUR et 950 EUR.

L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie.

Petit immeuble de 6 lots principaux et résidence de 30 lots d'habitations.

Les charges de copropriété s'élèvent à environ 180 EUR par mois et comprennent l'eau chaude, le chauffage ainsi que l'entretien de la copropriété.

Prix de vente : 385 000 EUR HAI (honoraires d'agence inclus de 4,5 % à la charge de l'acquéreur), soit un prix net vendeur de 368 421 EUR.

Mandat No3220 - Numéro RSAC en cours d'immatriculation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Un bien réunissant luminosité, calme, dernier étage et proximité du centre-ville aixois, idéal pour profiter pleinement de la qualité de vie d'Aix-en-Provence.