🏡 NOUVEAUTÉ À VALENCIENNES : un T2 en rez-de-chaussée avec terrasse de 20 m² et garage !

Florian Bastien, conseiller immobilier Capifrance, vous présente en EXCLUSIVITÉ ce bel appartement T2 de 50 m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, construite en 2007.

Un appartement fonctionnel, confortable et sans travaux à prévoir, qui séduira aussi bien un couple qu'une personne seule recherchant la praticité d'une vie en rez-de-chaussée.

Un intérieur fonctionnel et agréable : L'appartement s'ouvre sur une entrée avec placard de rangement, desservant les différents espaces de vie.

Vous découvrirez un séjour agréable, une cuisine fonctionnelle, une chambre confortable ainsi qu'une salle de bain.

Un WC indépendant complète l'ensemble.

L'appartement est en très bon état et ne nécessite aucun travaux : vous pourrez simplement poser vos meubles et profiter des lieux.

Une grande terrasse de 20 m² : L'un des véritables atouts de cet appartement est sa grande terrasse d'environ 20 m².

Un espace extérieur rare en appartement, idéal pour installer un salon de jardin, profiter des beaux jours, déjeuner en extérieur ou simplement bénéficier d'un agréable espace supplémentaire au quotidien.

Le confort d'une résidence sécurisée : L'appartement se situe au sein d'une résidence moderne et sécurisée, construite en 2007 et bien entretenue.

Vous bénéficiez également d'un garage privatif, un véritable confort en ville.

Un emplacement pratique à Valenciennes : Situé à Valenciennes, l'appartement bénéficie d'un emplacement permettant de profiter facilement des commerces, services et commodités du quotidien, tout en restant dans un environnement résidentiel.

Sa configuration en rez-de-chaussée en fait également un bien particulièrement adapté à ceux qui souhaitent éviter les escaliers et privilégier une vie pratique et confortable, que ce soit pour une première acquisition, un pied-à-terre ou pour anticiper l'avenir.

Les atouts : Appartement T2 d'environ 50 m² Rez-de-chaussée Résidence sécurisée construite en 2007 Grande terrasse d'environ 20 m² Garage privatif Entrée avec placard WC indépendant Aucun travaux à prévoir Résidence moderne et entretenue Proximité des commodités Un T2 en rez-de-chaussée, avec terrasse et garage, dans une résidence récente et sécurisée : un bien aussi agréable au quotidien qu'intéressant pour un projet d'investissement ou de première acquisition.

À découvrir rapidement !

Nombre de lots de la copropriété : 185, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1115€ soit 92€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 686 797 - Greffe de VALENCIENNES) Florian BASTIEN Entrepreneur Individuel 06 68 06 01 83 - Réf.

971151.