Vente Appartement 2 pièces

Iad France - David Rabut vous propose : * EXCLUSIVITÉ — Idéal Investisseur appartement T2 rénové de 58 m² en souplex avec Parking COEur de Troyes (Bouchon de Champagne) * Au cOEur du très prisé Bouchon de Champagne, découvrez ce superbe 2 pièces de 58 m² entièrement rénové, niché dans un immeuble de caractère en pierre.

Situé au calme absolu, à deux pas du centre-ville, de la gare, des commerces et des écoles, ce bien allie le charme de l'ancien et le confort moderne.

Les atouts majeurs : Rentabilité immédiate : Vendu loué 600 € / mois CC (550 € hors charges + 50 € de provisions sur charges).

Bail en cours : Location nue — Locataire sérieux en place.

Stationnement : possibilité d 'acquérir une place de stationnement privative dans la cour en supplément (10 000 euros) Gestion maîtrisée : Faibles charges de copropriété (50 € / mois) — Taxe foncière : 1 100 € / an.

Situé au calme absolu, à deux pas du centre-ville, de la gare, des commerces et des écoles, ce bien allie le charme de l'ancien et le confort moderne.

Les atouts majeurs : Rentabilité immédiate : Vendu loué 550 € / mois CC (500 € hors charges + 50 € de provisions sur charges).

Bail en cours : Location nu (ou meublé) — Locataire sérieux en place.

Stationnement inclus : Une place de parking privée vendue avec l'appartement (rare sur le secteur).

Gestion maîtrisée : Faibles charges de copropriété (50 € / mois) — Taxe foncière : 1 100 € / an.

Agencement & Prestations : Pièce de vie, Cuisine moderne ouverte sur le séjour Entièrement équipée et fonctionnelle.

Espace nuit, Une chambre au calme, pensée comme un véritable cocon.

Salle d'eau, wc séparé, Sécurité : Chauffage individuel, VMC Emplacement stratégique, rentabilité immédiate sans vacance locative à prévoir.

Une opportunité patrimoniale clé en main au centre de Troyes Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45€ par mois (soit 540 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Rabut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 501205512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.