Vente Appartement 3 pièces

Iad france - aurélie keller vous propose : coup de cœur assuré !

Appartement avec cachet exceptionnel - climatisation vous recherchez le charme de l'ancien et le confort moderne ?

Ne cherchez plus !

Laissez-vous séduire par ce magnifique appartement, niché au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété à colombages pleine de caractère.

En exclusivité je vous présente cet appartement t3 de 77 m² au sol (36,31 m² carrez) composé de : - une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée et îlot central  - 2 chambres - 1 dressing - 1 salle de bain - wc indépendant côté extérieurs et stationnement : - petite cour intérieure commune et arborée  - possibilité de se garer facilement juste devant la copropriété   les + du bien : - climatisation réversible (récente), vmc et fibre optique - très faible consommation : environ 65 € / mois (chauffage + climatisation) cumulus de 2024 - faibles charges de copropriété : 41 € / mois - taxe foncière : 660 € / an - renta nette environ 7% pour de l'investissement locatif emplacement - proche du lycée marie de champagne et du collège pithou - a 6min du centre ville et 5min de la gare (15min à pied) - commerce de proximité (pharmacie, boulangerie, supermarché) - a 5min de la rocade pour plus de renseignements ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 41.16€ par mois (soit 493.87 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme aurélie keller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de troyes sous le numéro 934675562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.