Appartement 2 pièces à vendre à Royat (63130)

À vendre sur la commune de royat, aux portes de clermont-ferrand, dans un environnement recherché pour son dynamisme, sa proximité immédiate avec les commerces, les transports, les écoles, les thermes et l'ensemble des services du quotidien, appartement de type t2 situé en rez-de-chaussée d'une copropriété, bénéficiant d'un emplacement central et pratique. Royat est une commune appréciée pour sa situation géographique idéale, son attractivité et sa qualité de vie, ce qui en fait un secteur recherché aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. Cet appartement, ancien local commercial disposant d'une double destination habitation ou professionnelle, offre une belle souplesse d'usage et un fort potentiel d'aménagement. Il se compose actuellement d'une cuisine, d'un salon, d'une chambre, d'une salle d'eau avec des toilettes, d'un dégagement ainsi que d'un petit placard technique pour les compteurs. Des travaux de réaménagement sont à prévoir, notamment au niveau de la cuisine et de la salle d'eau ainsi que le remplacement des deux fenêtres (devis à disposition), ce qui permettra aux futurs acquéreurs de le repenser selon leurs envies et leurs besoins. L'installation électrique a été refaite, constituant une base saine pour un projet de rénovation. L'appartement dispose également d'une terrasse située devant le logement, offrant un espace extérieur complémentaire, notamment pour installer quelques plantes. À l'étage supérieur, vous bénéficiez également d'une dépendance d'environ 14 m² comprenant une cuisine équipée, des toilettes et un espace de stockage, représentant un vrai plus pour un bureau, une pièce d'appoint, du rangement ou un usage complémentaire selon votre projet. Ce bien s'adresse aussi bien à un primo-accédant, à un investisseur ou à un professionnel souhaitant allier activité et habitation, et constitue une belle opportunité dans un secteur recherché, avec de nombreuses possibilités de valorisation. Nombre de lots 37, pas de procédure en cours. Charges de copropriétés 380 euros / trimestre dpe g ges f montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1370 euros et 1880 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 logement à consommation énergétique excessive : classe g pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez séverine bourdarot, au 06 88 58 57 01 ou, par courriel à s.bourdarot@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de séverine bourdarot agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac clermont-ferrand 901 929 018 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 438242 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 37 lots - dont 16 lots habitation. Charges annuelles : 1520 euros. Séverine bourdarot (ei) agent commercial - numéro rsac : clermont-ferrand 901 929 018 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

En plein centre de chamalières, à deux pas de la place du marché, de la mairie, des commerces. Arrêt de bus au pied de l'immeuble. Bel f 2 en étage elevé avec ascenseur, jolie vue dégagée côté cour au calme. Vendu en état locatif.

Quartier résidentiel, dans résidence sécurisée, T2 de 49 m² rénové, cuisine aménagée, séjour sur terrasse, chambre, salle de bains, wc, cave et garage.

Je vous présente ce joli T2 très lumineux au 2ème étage / 3 sans ascenseur dans une petite copropriété de seulement 7 logements à 2 pas du centre ville et du marché de Chamalières. Il se compose ainsi : une entrée, 1 séjour de 16,50 m² avec un balcon, 1 cuisine aménagée et équipée, 1 chambre avec grand dressing et 1 salle d'eau avec wc. Une cave et un garage complètent ce bien. Chauffage individuel gaz. Fibre optique. L'isolation et ravalement de l'arrière du bâtiment effectué il y a 5 ans. Charges de copro : 233€ / trimestre. Taxe foncière : 830€ / an. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 14 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 932 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 94 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine Martin, Tél. : 06 63 72 19 14, E-mail : sandrine.martin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 891 326 837.

Idéal pour un premier achat, t2 de 42 m², très lumineux et ensoleillé au 4ème et dernier étage sans ascenseur, dans une petite copropriété situé rue gourgouillon, dans le bas de chamalieres, à 750 mètres de la place de jaude et 300 mètres de l'ecole des professeurs. Ce t2 est composé d'un hall d'entrée, d'une cusine, d'un séjour donnant sur un balcon, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un wc séparé. Chaque pièce est exposée est. Une cave au rch complète ce bien, il ne possède pas de stationnement. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs, donc inclus dans les charges de copropriété de 1891€ pour l'année 2025. Le dpe classe ce bien en lettre f. La taxe foncière est de 970 euros pour 2025. N'hésitez pas à nous contacter, séverine sammartino au 06 82 30 53 29 ou bien philippe jourde au 06 82 07 47 76.

Profitez de 40 000€ de remise sur les 4 pièces pour devenir propriétaire à Clermont-Ferrand !* A CLERMONT-FERRAND, quartier des Salins, bénéficiez d'un appartement dans une résidence de 87 logements où vous apprécierez une qualité de vie remarquable, au calme et à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun et à quelques minutes à pied seulement de la Place de Jaude. Les appartements du 2 pièces au 4 pièces profitent d’espaces confortables et fonctionnels prolongés par de larges balcons ou terrasses. La végétation est omniprésente et invite à la détente. Les appartements au dernier étage, véritables maisons sur le toit, profitent de vues à couper le souffle sans vis à vis. Les prestations raffinées sont sélectionnées avec le plus grand soin par un architecte d’intérieur pour garantir un niveau de confort optimal et une douceur de vivre exceptionnelle. Trois ambiances seront proposées pour votre plus grand plaisir. Une résidence conforme à la RT2012, certifiée NF HABITAT HQE idéale pour y habiter en toute sérénité et se constituer un patrimoine de valeur. La résidence VERS’O poursuit le mouvement de la requalification de la Place Regensburg en visant à obtenir le label Biodivercity. Le projet prévoit de créer des espaces verts et des éléments végétaux durables en s’intégrant harmonieusement au maillage écologique prévu sur cette place. Renseignements et vente : La Boutique Eiffage - 16 rue de la Rochefoucauld à Clermont-Ferrand – Ouvert du mardi au samedi de 10h à 12h30 et de 14h30 à 19h - Tél 0800.734. 734. Une promotion : Eiffage Immobilier. Prix TTC indiqués en TVA 20%, hors parking sauf mention contraire au détail du lot. * Voir conditions sur eiffage-immobilier. fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Cyrille Figureau vous propose : Opportunité investissement à ne pas manquer - Charmant Appartement rénové a quelques pas de la place de Jaude. Deja Loué 570 € Cet appartement à Clermont-Ferrand est une véritable pépite pour les amateurs de confort et de modernité. Avec une surface de 41 m², cet appartement rénové offre un espace de vie lumineux et fonctionnel, un investissement locatif idéal. La pièce principale regroupe un salon cosy ouvert sur une cuisine équipée. Cette disposition offre une atmosphère conviviale et pratique pour préparer de délicieux repas en toute simplicité. La chambre de 13 m² est un véritable havre de paix, invitant au repos et à la détente. La salle d'eau avec douche italienne répond parfaitement aux besoins quotidiens. Situé dans un immeuble d'un seul niveau, cet appartement offre une tranquillité et une intimité appréciables. La ventilation mécanique contribue à maintenir une atmosphère saine et agréable en toute saison. Idéalement localisé à Clermont-Ferrand, vous bénéficierez de tous les avantages de la vie urbaine avec des commerces à proximité, des transports en commun facilement accessibles et un environnement dynamique. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un appartement rénové et fonctionnel à Clermont-Ferrand. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 10 et classe CLIMAT E indice 329. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyrille Figureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À découvrir sans tarder ! L'agence Orpi Immovince Clermont-Ferrand vous présente en exclusivité cet appartement de 39,8 m², idéalement situé dans le quartier prisé de Vallières, en face du stade Philippe Marcombes. Ce logement séduit par sa luminosité, grâce à une orientation qui baigne le séjour de lumière naturelle du matin au soir. Vous serez également conquis par sa cuisine pratique, parfaitement agencée et dotée de nombreux espaces de rangement. La chambre bien pensée, offre un espace idéal pour se détendre et profiter. Une salle d'eau fonctionnelle vient compléter l'ensemble. Situé dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports et des espaces verts, cet appartement constitue une opportunité parfaite pour un investisseur, le bien étant actuellement loué. Référence agence : 572.

À ne pas manquer ! Votre agence Orpi Immovince Clermont-Ferrand vous propose en exclusivité cet appartement de 39,68 m² situé quartier Vallières à deux pas du stade Philippe Marcombes. Ce bien se distingue par sa belle luminosité, grâce à une exposition favorable qui inonde le séjour de lumière tout au long de la journée. Vous apprécierez également sa cuisine spacieuse, offrant de nombreux rangements. La chambre, confortable et fonctionnelle, permet d'aménager un véritable cocon de repos. La salle d'eau pratique complète cet ensemble. Situé dans un secteur recherché, à deux pas des commerces, des transports en commun et des espaces verts, cet appartement représente une opportunité idéale pour un investisseur. Référence agence : 571.

Iad France - Jean Roussilhe (07 82 55 71 64) vous propose : Gemini said Cet appartement de deux pièces offre une surface de 41,50 m² environ idéalement agencée pour garantir un confort de vie quotidien. Situé au premier étage, il bénéficie d'une double exposition avantageuse grâce à sa terrasse de près de 6 m² environ orientée plein ouest. Cet espace extérieur privatif permet de profiter d'une luminosité maximale en fin de journée et constitue un véritable prolongement du séjour pour les moments de détente en plein air. L'habitation s'intègre au sein d'un cadre de vie privilégié et atypique, organisé autour d'un patrimoine architectural restauré incluant une ancienne chapelle et un noviciat. Ce décor historique est sublimé par un parc paysager et un cOEur d'îlot boisé, offrant aux résidents un environnement calme et verdoyant en plein centre-ville. L'agencement intérieur a été pensé pour répondre aux besoins actuels de fonctionnalité, avec des espaces fluides et une séparation claire entre la zone de vie et la partie nuit. La localisation sur l'avenue de la République assure une mobilité parfaite grâce à l'arrêt de tramway Gravière situé au pied de la résidence. Cette connexion directe aux transports en commun permet de rejoindre les commerces, les services et les différents centres d'intérêt de Clermont-Ferrand en quelques minutes seulement. La proximité des réseaux de bus et des accès routiers majeurs vient compléter cette accessibilité exceptionnelle, facilitant ainsi les déplacements professionnels et personnels. Vivre dans ce quartier, c'est choisir une adresse centrale qui combine la sérénité d'un parc boisé et l'énergie urbaine. Les aménagements extérieurs, avec leurs placettes et leurs bancs, invitent à la convivialité au sein d'un site sécurisé et clos. Cette propriété représente une opportunité rare d'acquérir une résidence de qualité dans un secteur en plein renouveau, profitant d'un environnement paisible tout en étant parfaitement connecté à la vie de la cité. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Roussilhe EI (ID 89508), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 988255675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Appartement 2 pièces avec balcon – Clermont-Ferrand – Résidence Polyclinique de l’Hôtel-Dieu L’appartement proposé est un T2 de 44,4 m² environ habitables situé au 2eme étage. Il se compose d’un séjour lumineux de 27,8 m² environ, d’une chambre de 12,1 m² environ, et d’une salle d’eau moderne de 4,5 m² environ équipée d’une douche à l’italienne, d’un meuble vasque et d’un miroir rétroéclairé. Un balcon de 1,8 m² environ prolonge l’espace de vie, offrant un agréable extérieur. L’agencement fonctionnel, les volumes généreux et les finitions soignées garantissent un confort optimal au quotidien. Découvrez la Résidence Services Seniors Les Jardins d’Arcadie, idéalement implantée 13 boulevard Charles de Gaulle, au cOEur du prestigieux site de l’Hôtel-Dieu à Clermont-Ferrand. Ce lieu emblématique, autrefois occupé par la Polyclinique P. Marcombes, fait peau neuve à travers un projet d’envergure signé Bouygues Immobilier, mariant architecture Art déco restaurée, bâtiments contemporains et 14 000 m² environ d’espaces verts. Ce cadre exceptionnel conjugue patrimoine, confort et modernité au sein d’un environnement verdoyant et apaisé, en plein centre-ville. La résidence, exploitée par Les Jardins d’Arcadie, s’adresse aux seniors autonomes souhaitant combiner liberté, sécurité et convivialité. Elle propose une gamme complète de services et d’équipements haut de gamme : accueil et conciergerie 7j / 7, restaurant, salon TV et bibliothèque, salle de fitness, salon de coiffure, espace multimédia, ainsi que des animations quotidiennes favorisant le lien social. Les résidents profitent également d’un jardin arboré de 2 900 m² environ agrémenté d’arbres centenaires et de potagers partagés. L'appartement est livré meublé, équipé et connecté : cuisine aménagée (plaques de cuisson, réfrigérateur, rangements), salle d’eau complète, visiophone, Wi-Fi, détecteurs connectés et système d’appel d’urgence. Une vidéoprotection 24h / 24 et un gardiennage permanent assurent une sécurité optimale. Ce bien est proposé dans le cadre du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), offrant de nombreux avantages fiscaux : revenus peu ou pas imposables, récupération de la TVA (20 %) et bail commercial ferme de 10 ans avec loyers garantis, qu’il soit occupé ou non, nets de charges courantes et indexés sur l’IRL. Ce dispositif permet un investissement simple, sûr et rentable, alliant sérénité de gestion et valorisation patrimoniale. La résidence jouit d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du centre historique, de la Place de Jaude, du Jardin Lecoq et de la Maison de la Culture. Les transports en commun sont accessibles facilement : tramway ligne A – arrêt Lagarlaye au pied de la résidence, bus 5,8 et 13, et accès rapide aux autoroutes A75, A89 et A71. Clermont-Ferrand, capitale de l’Auvergne, allie qualité de vie, dynamisme et authenticité. Ville universitaire et culturelle, elle bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel au pied du Parc Naturel Régional des Volcans d’Auvergne, offrant un équilibre parfait entre vie citadine et environnement verdoyant. Ce T2 avec balcon, situé dans une résidence seniors moderne et sécurisée, représente une opportunité rare d’investissement dans un marché locatif en pleine expansion. Ne manquez pas cette opportunité d’investir dans un bien immobilier patrimonial, au cOEur du quartier emblématique de l’Hôtel-Dieu à Clermont-Ferrand. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Jean Roussilhe (07 82 55 71 64) vous propose : Cet appartement de deux pièces offre une surface de près de 45 m² environ, idéalement situé au deuxième étage d'une adresse de choix sur l'avenue de la République à Clermont-Ferrand. L'orientation sud-est garantit une luminosité remarquable dès les premières lueurs du jour, baignant l'intérieur d'une clarté naturelle et constante. Un balcon de plus de 6 m² environ prolonge agréablement l'espace de vie, offrant un coin extérieur privatif pour profiter du soleil et du grand air. L'agencement intérieur a été conçu pour optimiser chaque mètre carré, avec une cuisine pensée comme le cOEur battant de l'habitation pour favoriser la convivialité. Les prestations sont tournées vers le confort et la modernité, incluant un local vélo sécurisé et la possibilité d'accéder à des parkings équipés de prises pour véhicules électriques. Le cadre de vie est privilégié, s'articulant autour d'un parc paysager et d'un patrimoine architectural restauré qui confère un cachet unique et apaisant au quartier. La localisation est un atout majeur pour la vie quotidienne, avec l'arrêt de tramway Gravière situé au pied de l'habitation, permettant de rejoindre le centre-ville et les pôles universitaires en un instant. La proximité immédiate des commerces, des services et des axes routiers majeurs assure une mobilité parfaite. Entre le calme des placettes arborées et l'énergie de la vie urbaine, cet appartement représente un équilibre idéal pour une installation au cOEur d'un secteur dynamique et verdoyant. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Roussilhe EI (ID 89508), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 988255675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Idéal 1er achat ou investissement locatif Secteur Fontgiève Situé à moins de 10 minutes à pied de la place de Jaude, venez découvrir ce T2 libre de toute occupation de 44 m² au 2ème étage d’un petite copropriété (façade rénovée). Au pied de l’appartement, vous trouverez tous les commerces de proximité et les transports en commun. Cet appartement dispose d’une belle pièce de vie de 26 m², d’une chambre, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. Une rénovation avait été faite en 2016 et en été 2025, des retouches peintures ont été effectuées au départ du dernier locataire. Ce bien est idéal pour de l’investissement grâce à son emplacement et ses faibles charges de copropriété (300€ par an) offrant une rentabilité attractive; l'appartement qui se situe au 3ème étage avec la même superficie et agencement est loué 630€ par mois. La taxe foncière est de 521€ Le DPE est classé en D. L’installation électrique ne comporte aucune anomalie. Aucune procédure en cours. N'hésitez pas à contacter votre conseiller en immobilier au pour toutes questions.

Iad France - Jean Roussilhe (07 82 55 71 64) vous propose : Cet appartement de deux pièces offre une surface de près de 42 m² environ, idéalement situé au deuxième étage d'une adresse recherchée sur l'avenue de la République à Clermont-Ferrand. L'orientation à l'ouest garantit une luminosité optimale en fin de journée, inondant les pièces de vie d'une lumière chaleureuse. Un balcon de 6,60 m² environ prolonge agréablement l'espace intérieur, offrant un coin extérieur privatif idéal pour se détendre en profitant des beaux jours. L'agencement intérieur privilégie le confort et la fluidité, avec une cuisine conçue comme le cOEur battant de l'habitation. Les prestations sont tournées vers la modernité et la praticité, incluant un local vélo sécurisé et la possibilité d'accéder à des parkings équipés de prises pour véhicules électriques. Le cadre de vie est exceptionnel, s'articulant autour d'un parc paysager et d'un patrimoine architectural restauré, composé d'une ancienne chapelle et d'un noviciat, ce qui confère un cachet unique et apaisant à l'environnement immédiat. La localisation est un atout majeur pour la vie quotidienne, avec l'arrêt de tramway Gravière situé au pied de l'habitation, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et les différents pôles d'activité. La proximité immédiate des commerces, des services et des axes routiers majeurs assure une mobilité parfaite et sans contrainte. Entre le calme des placettes arborées et l'énergie de la vie urbaine, cet appartement représente un équilibre idéal au sein d'un quartier dynamique, ouvert et verdoyant. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Roussilhe EI (ID 89508), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 988255675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Votre agence orpi aubiere vous propose, en exclusivité, à clermont-ferrand, secteur coubertin, cet appartement de type 2 de plus de 57 m². Vous découvrirez une entrée desservant le salon donnant sur un balcon, une cuisine équipée donnant sur une loggia, une chambre avec rangement, une salle de bain et un wc séparé. Chauffage au gaz individuel. Classe énergétique d. En complément de l'appartement, vous trouverez un garage et une cave. Idéal investisseur, l'appartement est actuellement loué ( 446 euros + 70 euros de charges ), le garage et lui aussi loué ( 50 euros) à une autre personne. Vous souhaite connaitre la valeur de votre bien ? Contactez-nous, nos estimations sont offertes. Référence agence : 2929.

Clermont-ferrand (av bergougnan ) - a 2 pas des commodités, t2 de 45,42 m² avec cave. Au sein de la résidence tardières, situé en rdc surélevé, ce t2 est composé comme suit : entrée avec placards, séjour, dégagement, cuisine, une chambre sur parquet, salle de bains et wc séparés. Une cave au sous-sol du bâtiment complète ce bien. Copropriété sans procédures, ni travaux. Stationnements gratuits devant la copropriété. Menuiseries pvc double vitrage. Chauffage, eau chaude, eau froide compris dans les charges. Idéal pour un 1er achat, cet appartement nécessite quelques travaux préalables pour profiter pleinement de tous ses atouts ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet d'habitat ou investissement locatif, contactez lionel vimal, au 06 76 18 58 11 ou par courriel à l.vimal@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de lionel vimal agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac clermont-ferrand 493 351 159 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405. Mandat n°440510 (honoraires charge vendeur ). Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 182 lots - dont 91 lots habitation. Charges annuelles : 2051 euros. Lionel vimal (ei) agent commercial - numéro rsac : clermont-ferrand 493 351 159 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Jean Roussilhe (07 82 55 71 64) vous propose : Cet appartement de deux pièces offre une surface confortable de près de 42 m² environ, idéalement situé sur l'avenue de la République à Clermont-Ferrand. Situé au deuxième étage, ce bien bénéficie d'une orientation à l'ouest qui garantit une luminosité optimale durant tout l'après-midi et en début de soirée. L'espace de vie s'ouvre sur un balcon de plus de 6 m² environ, offrant un prolongement extérieur agréable pour profiter des beaux jours au cOEur de la ville. L'agencement intérieur privilégie la fonctionnalité et le confort moderne, avec une cuisine pensée comme le cOEur battant de l'habitation. La qualité des prestations se reflète dans le soin apporté aux finitions et dans la conception d'espaces fluides, adaptés à une vie citadine active. Le cadre de vie est exceptionnel, puisque l'appartement s'inscrit dans un environnement paysager unique, mêlant des espaces boisés et un patrimoine architectural restauré qui confère un charme singulier à l'adresse. Le quotidien est facilité par une accessibilité remarquable, avec l'arrêt de tramway Gravière situé au pied de l'habitation, permettant de rejoindre les points névralgiques de Clermont-Ferrand en quelques minutes. La proximité immédiate des commerces, des services et d'un parc avec ses placettes de détente assure une qualité de vie équilibrée. Pour les usagers de modes de transport doux, un local vélo sécurisé est à disposition, tandis que les accès routiers et autoroutiers sont accessibles très rapidement. Cette propriété représente une opportunité rare de vivre dans un quartier dynamique mais paisible, caractérisé par une mixité d'usages et de générations. Que ce soit pour un premier achat ou une installation au centre des commodités, cet appartement allie la sérénité d'un cOEur d'îlot verdoyant à l'énergie de la vie urbaine. La présence de parkings et de prises pour véhicules électriques souligne l'adaptation de ce bien aux besoins contemporains. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Roussilhe EI (ID 89508), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 988255675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Jean Roussilhe (07 82 55 71 64) vous propose : Cet appartement de deux pièces offre une surface généreuse de près de 49 m² environ, idéalement situé au troisième étage d'un édifice prestigieux sur le boulevard Charles de Gaulle. Nichée au cOEur du site historique de l'Hôtel-Dieu à Clermont-Ferrand, cette habitation bénéficie d'une orientation à l'est, permettant de profiter d'une clarté douce et naturelle dès les premières heures de la journée. Le logement s'ouvre sur une terrasse privative de plus de 5 m² environ, offrant un espace extérieur privilégié pour apprécier le calme d'un environnement patrimonial d'exception. L'intérieur a été conçu pour offrir une expérience de vie sereine et raffinée, alliant l'élégance du style Art Déco à des aménagements contemporains de haut standing. L'espace comprend une cuisine entièrement équipée, des placards aménagés ainsi qu'une salle d'eau moderne, le tout agrémenté d'un système de climatisation pour un confort optimal en toute saison. Les résidents profitent d'un accès privilégié à un parc privé de 2 900 m² environ abritant des arbres centenaires, véritable poumon vert situé au cOEur de la ville. Le quotidien est facilité par une gamme complète de services disponibles au sein même de l'édifice, tels qu'un restaurant, une salle de fitness, un salon de coiffure et une salle multimédia. La réhabilitation soignée du bâtiment a permis de préserver les éléments de décor d'origine tout en proposant une décoration intérieure actuelle et chaleureuse. C'est un lieu de vie qui privilégie le bien-être, la convivialité et la sécurité des occupants au sein d'une adresse emblématique et chargée d'histoire. La localisation est un atout majeur puisque l'arrêt de tramway se trouve au pied de l'entrée de la propriété. En quelques minutes de marche, il est possible de rejoindre la place de Jaude, le jardin Lecoq, les commerces ainsi que la future grande bibliothèque. Cette adresse permet de concilier parfaitement une vie citadine active avec la tranquillité d'un site paysager prestigieux, offrant une proximité immédiate avec tous les centres d'intérêt de la cité auvergnate. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Roussilhe EI (ID 89508), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 988255675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Appartement 2 pièces avec terrasse – Clermont-Ferrand – Résidence Polyclinique de l’Hôtel-Dieu L’appartement proposé est un T2 de 47,1 m² environ habitables situé au 3 ? étage. Il se compose d’un séjour lumineux de 29,5 m² environ, d’une chambre confortable de 11,9 m² environ, et d’une salle d’eau moderne de 5,7 m² environ équipée d’une douche à l’italienne, d’un meuble vasque et d’un miroir rétroéclairé. Une terrasse de 14,7 m² environ, dont une partie végétalisée privative, prolonge l’espace intérieur et permet de profiter pleinement d’un extérieur agréable. Les volumes bien agencés et les finitions soignées assurent un confort de vie optimal. Découvrez la Résidence Services Seniors Les Jardins d’Arcadie, idéalement située 13 boulevard Charles de Gaulle, au cOEur du quartier historique et emblématique de l’Hôtel-Dieu à Clermont-Ferrand. Ce site prestigieux, anciennement la Polyclinique P. Marcombes, fait l’objet d’un vaste projet de réhabilitation mené par Bouygues Immobilier, associant architecture Art déco restaurée, constructions modernes et 14 000 m² environ d’espaces verts. Ce cadre exceptionnel offre un environnement calme, verdoyant et connecté, en plein centre-ville. La résidence, gérée par Les Jardins d’Arcadie, s’adresse aux seniors autonomes souhaitant conjuguer indépendance, sécurité et convivialité. Elle propose une gamme complète de services et d’équipements haut de gamme : accueil et conciergerie 7j / 7, restaurant sur place, salon TV et bibliothèque, salle de fitness, salon de coiffure, salle multimédia, animations quotidiennes et jardin paysager de 2 900 m² environ avec arbres centenaires et potagers partagés. Chaque logement est livré meublé, équipé et connecté : cuisine aménagée (plaques, réfrigérateur, rangements), salle d’eau complète, visiophone, Wi-Fi, détecteurs connectés et système d’appel d’urgence. La résidence est sécurisée 24h / 24 grâce à la vidéoprotection et au gardiennage permanent, garantissant sérénité et bien-être aux résidents. Cet investissement bénéficie du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), offrant de nombreux avantages fiscaux : revenus peu ou pas imposables, récupération de la TVA (20 %), et bail commercial ferme de 10 ans avec loyers garantis, qu’il soit occupé ou non, nets de charges courantes et indexés sur l’IRL. Ce dispositif combine simplicité de gestion, rentabilité stable et sécurité patrimoniale. Idéalement située, la résidence profite d’un emplacement privilégié à deux pas du centre historique, de la Place de Jaude, du Jardin Lecoq et de la Maison de la Culture. Elle est desservie par le tramway ligne A – arrêt Lagarlaye au pied du bâtiment, ainsi que par les bus 5,8 et 13, et bénéficie d’un accès rapide aux autoroutes A75, A89 et A71. Clermont-Ferrand, capitale de l’Auvergne, séduit par son patrimoine préservé, sa vitalité culturelle et son environnement naturel exceptionnel au pied du Parc Naturel Régional des Volcans d’Auvergne. Un cadre de vie attractif, aussi bien pour y vivre que pour investir. Ce T2 avec terrasse, au sein d’une résidence moderne et sécurisée, constitue une opportunité rare d’investissement durable dans un marché porteur. Ne manquez pas cette occasion d’investir dans un bien patrimonial, sécurisé et rentable, au cOEur du quartier emblématique de l’Hôtel-Dieu à Clermont-Ferrand. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Jean Roussilhe (07 82 55 71 64) vous propose : Cet appartement de deux pièces offre une surface généreuse de 45,60 m² environ, idéalement situé au premier étage d'un édifice prestigieux sur le boulevard Charles de Gaulle. Sa localisation au cOEur du centre-ville de Clermont-Ferrand, sur le site historique de l'Hôtel-Dieu, en fait une adresse d'exception. L'orientation à l'ouest permet de profiter d'une clarté optimale durant la seconde moitié de la journée, créant une ambiance chaleureuse dans l'ensemble des pièces. L'habitation s'inscrit dans un cadre patrimonial unique où le style Art Déco des façades est préservé et mis en valeur. L'intérieur de l'appartement est conçu pour offrir un confort absolu, incluant un système de climatisation, une cuisine entièrement équipée ainsi qu'une salle d'eau et des rangements fonctionnels. Les résidents bénéficient d'un accès privilégié à un parc arboré de 2 900 m² environ abritant des arbres centenaires, offrant un véritable poumon vert au pied de l'habitation. Le quotidien au sein de cette propriété est enrichi par de nombreux services haut de gamme directement accessibles, tels qu'un espace de restauration, un salon de coiffure, une salle de fitness et un salon multimédia. L'architecture intérieure a été pensée pour marier avec élégance les éléments de décor d'origine et des lignes contemporaines. La sécurité et la sérénité sont les piliers de ce lieu de vie, où chaque détail est étudié pour favoriser le bien-être des occupants dans un environnement raffiné. L'emplacement stratégique permet de tout faire à pied : la place de Jaude, le jardin Lecoq ainsi que la future grande bibliothèque sont à proximité immédiate. La connectivité est parfaite avec un arrêt de tramway situé juste devant l'entrée de la résidence, facilitant l'accès à l'ensemble de la métropole. Cette propriété représente une opportunité rare d'acquérir un bien de caractère dans un secteur hautement prisé, alliant l'histoire de la Polyclinique au confort le plus moderne. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Roussilhe EI (ID 89508), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 988255675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Frais de notaire offerts ( * ) du 12 novembre au 31 décembre 2025, bouygues immobilier vous offre les frais de notaire ( * ) sur une sélection de logements. Dispositif lmnp : préparez votre retraite et défiscalisez vos revenus locatifs - résidence service seniors dans le bâtiment historique de la polyclinique de l’hôtel-dieu - gestion clé en main par les jardins d'arcadie - logements meublés du studio au 3 pièces, prêt-à-vivre pour le locataire - emplacement idéal : dans un écrin de verdure au cœur de l’hypercentre de clermont-ferrand. ( * ) offre sous conditions, détails de l’offre sur simple demande ou sur le site bouygues-immobilier. Com. Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 70 00 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Iad France - Jean Roussilhe (07 82 55 71 64) vous propose : Cet appartement de deux pièces offre une surface de près de 46 m² environ, idéalement situé en rez-de-chaussée sur le prestigieux boulevard Charles de Gaulle. Nichée au cOEur du site historique de l'Hôtel-Dieu à Clermont-Ferrand, cette habitation bénéficie d'une orientation à l'ouest, garantissant une belle luminosité naturelle en fin de journée. Le logement s'inscrit dans un cadre patrimonial d'exception, où le cachet de l'ancien et l'élégance du style Art Déco rencontrent le confort d'un aménagement contemporain. L'intérieur a été conçu pour offrir une expérience de vie sereine et haut de gamme. L'espace comprend une cuisine entièrement équipée, des placards aménagés pour optimiser le rangement, une salle d'eau moderne et un système de climatisation pour un bien-être en toute saison. Les résidents ont un accès direct à un parc privé de 2 900 m² environ, véritable écrin de verdure peuplé d'arbres centenaires, offrant un calme absolu en plein centre-ville. Le quotidien est enrichi par une gamme complète de services disponibles au sein même de l'édifice, tels qu'un restaurant, une salle de fitness, un salon de coiffure et une salle multimédia. La décoration intérieure a été soigneusement étudiée pour préserver les éléments de décor d'origine tout en proposant une ambiance actuelle et raffinée. C'est un lieu de vie qui privilégie la convivialité et la sécurité des occupants au cOEur d'un bâtiment emblématique de la cité auvergnate. La localisation est un atout majeur puisque l'arrêt de tramway se trouve au pied de l'entrée, facilitant tous les déplacements. En quelques minutes à pied, il est possible de rejoindre la place de Jaude, le jardin Lecoq, les commerces ainsi que la future grande bibliothèque. Cette adresse unique permet de concilier une vie citadine active avec la tranquillité d'un environnement historique et paysager prestigieux. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Roussilhe EI (ID 89508), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 988255675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Jean Roussilhe (07 82 55 71 64) vous propose : Cet appartement de trois pièces offre une surface de près de 59 m² environ, idéalement situé en rez-de-chaussée sur le prestigieux boulevard Charles de Gaulle. Nichée au cOEur du site historique de l'Hôtel-Dieu à Clermont-Ferrand, cette habitation bénéficie d'une orientation à l'ouest, garantissant une belle luminosité naturelle durant la seconde moitié de la journée. Le logement s'inscrit dans un cadre patrimonial d'exception, où le cachet de l'architecture Art Déco rencontre le confort d'un aménagement intérieur contemporain et raffiné. L'intérieur a été conçu pour offrir une expérience de vie sereine et haut de gamme. L'espace comprend une cuisine entièrement équipée, des placards aménagés pour optimiser le rangement, une salle d'eau moderne et un système de climatisation pour un bien-être en toute saison. Les résidents ont un accès direct à un parc privé de 2 900 m² environ abritant des arbres centenaires, véritable écrin de verdure offrant un calme absolu en plein centre-ville. La décoration intérieure a été soigneusement étudiée pour préserver les éléments de décor d'origine tout en proposant une ambiance actuelle. Le quotidien est enrichi par une gamme complète de services disponibles au sein même de l'édifice, tels qu'un restaurant, une salle de fitness, un salon de coiffure et une salle multimédia. C'est un lieu de vie qui privilégie la convivialité et la sécurité des occupants au cOEur d'un bâtiment emblématique de la cité. Le niveau de prestation assure une grande facilité d'usage au quotidien, le tout dans un environnement chargé d'histoire et de caractère. La localisation est un atout majeur puisque l'arrêt de tramway se trouve au pied de l'entrée, facilitant tous les déplacements urbains. En quelques minutes à pied, il est possible de rejoindre la place de Jaude, le jardin Lecoq, les commerces ainsi que la future grande bibliothèque. Cette adresse unique permet de concilier une vie citadine active avec la tranquillité d'un environnement historique et paysager prestigieux, offrant un accès immédiat à tous les points d'intérêt de la ville. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Roussilhe EI (ID 89508), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 988255675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Mandat By Orpi Immovince Clermont Votre agence Orpi Immovince Clermont vous propose à la vente ce beau 2 pièces, lumineux, secteur Fontgiève. Idéalement situé, proche de toutes commodités, vue cathédrale, 10 minutes à pied de Jaude, dans un immeuble doté d'un ascenseur. Il comprend une entrée, pièce de vie, cuisine aménagée et équipée, une chambre, salle de bain, wc séparé. Une cave et un garage fermé viennent compléter ce bien. Pour toutes questions, informations complémentaires, visites, notre équipe transaction de tient à votre disposition et se fera un plaisir de vous répondre. Référence agence : 594.

Iad France - Mathieu Pallix vous propose : T2 rénové – 53,10 m² + balcon – Hyper-centre Clermont-Ferrand – Résidence de la Cathédrale Immeuble ancien entièrement réhabilité – Petite copropriété de 11 logements Prestations modernes et rénovation complète Programme éligible à la Loi Denormandie (réduction d’impôt possible) et porté par NOVIMMO, spécialiste de la rénovation de bâtiments anciens en centre-ville. Adresse : 2 petite rue Saint-Pierre, Clermont-Ferrand * Points forts - Adresse premium en plein cOEur du centre historique - Rénovation complète d’un immeuble ancien - Prestations modernes et matériaux qualitatifs - Balcon privatif de 5,80 m² - DPE minimum visé : classe D - Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif * Description du logement (Logt 02 – T2 – 53,10 m²) - Typologie : T2 - Surface totale : 53,10 m² - Balcon privatif : 5,80 m² * Répartition des surfaces selon plan du logement : - Entrée : 5,30 m² - Séjour / Cuisine : 28,50 m² - Salle d’eau : 7,00 m² - Chambre : 12,30 m² * Prestations incluses : ~ Isolation et structure : Menuiseries bois à double vitrage Volets bois rénovés ou neufs selon autorisation Isolation thermique intérieure et isolation de la toiture Isolation acoustique entre logements ~ Intérieur : Parquet stratifié ou parquet massif vitrifié selon les zones Porte palière sécurisée à serrure trois points Placard aménagé Radiateurs électriques à détection de présence Production d’eau chaude par cumulus extra-plat Ventilation mécanique contrôlée Installation électrique conforme à la norme NF C15-100 ~ Cuisine équipée : Meubles hauts et bas Four, plaques de cuisson et hotte Salle d’eau Bac à douche avec paroi Meuble vasque avec miroir et éclairage intégré Radiateur sèche-serviette * Eligibilité Loi Denormandie : > Réduction d’impôt jusqu’à 21 % selon durée d’engagement > Engagement locatif possible de 6 à 12 ans > Programme situé en centre-ville, dans une zone à forte demande locative > Rénovation complète avec amélioration énergétique Le dispositif est optionnel et compatible avec un achat en résidence principale. * Localisation : À une minute de la cathédrale Tram accessible à pied (200m) Gare à 7 min Quartier historique recherché avec commerces et restaurants accessibles à pied Contactez moi pour plus d'informations Avis de valeur de votre bien offert, confidentiel et sans engagement La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.