Appartement T2 43 m² à vendre — Résidence Seniors Services Les Hespérides, Cours Bosquet, hyper centre de Pau

27 500 € pour un T2 de 43 m² en parfait état, au cœur de Pau, dans une résidence seniors sécurisée avec services.

Un logement à soi, sans dépendre d'un bail.

Le bien Appartement 2 pièces de 43 m², très bon état, orienté nord, donnant sur le jardin intérieur de la résidence.

Deux bénéfices concrets, rares en hyper centre : • Lumière douce et régulière toute l'année : plein nord, le logement reste frais en été — un vrai confort dans le climat palois, où les étés sont de plus en plus chauds, et cela sans dépendre de la climatisation.

• Calme absolu côté jardin : le salon et la chambre s'ouvrent sur le jardin intérieur, à l'écart de la circulation de la ville, alors que l'adresse est à quelques minutes des commerces, du marché et des transports.

La résidence — services inclus dans les charges Résidence services seniors de 69 logements, non médicalisée, conçue pour des personnes autonomes : • présence de personnel et sécurité 24h / 24, appels d'urgence dans toutes les pièces • restauration sur place, portage de repas, blanchisserie • animations culturelles et sportives, salons, bibliothèque, jardin • services d'aide à la personne • ascenseur, animaux de compagnie acceptés • logements adaptés à la perte d'autonomie, ligne téléphonique individuelle Les charges de ~1 000 € / mois — ce qu'elles recouvrent réellement Ce budget n'est pas une dépense de copropriété ordinaire : il finance les services, le personnel présent 24h / 24, la restauration, la sécurité et les animations.

Ramené au coût réel d'un logement senior avec services à Pau, le montant tout compris (achat étalé + charges) reste inférieur aux 2 000 à 3 400 € / mois qu'exige la location d'un T2 équivalent en résidence senior.

À qui s'adresse ce bien ?

• un senior autonome qui veut rester chez lui, en centre-ville, avec de l'aide disponible sur place et sans subir un bail locatif ; • un couple dont l'un souhaite garder son autonomie avec un filet de sécurité ; • des enfants qui cherchent à installer un parent près d'eux, dans un cadre sécurisé, sans les contraintes d'un déménagement en EHPAD.

Un mot sur la revente et la vacance locative Le logement s'achète, se conserve et se transmet.

Le propriétaire n'est pas locataire : aucune décision de bailleur, aucun risque d'impayé, aucune dépendance à un gestionnaire locatif.

À la revente, la rareté de l'offre — 69 logements seulement dans cette résidence — joue en faveur du vendeur.

Prix : 27 500 € — soit environ 640 € / m², alors que le marché palois se situe autour de 2 350 € / m² au centre-ville.

Un différentiel qui laisse au futur acheteur une marge de manœuvre pour aménager, meubler ou adapter le logement à ses goûts.

Visite sur rendez-vous.

Nombre de lots de la copropriété : 72, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Accueil multiservice, veilleurs de nuit, restaurant, eau froide ) : 11977€ soit 998€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°497 658 914 - Greffe de PAU) Laurent PASINI Entrepreneur Individuel 06 23 03 72 40 - Réf.

944571.