Appartement à vendre 2 pièces Balcon Cave Stationnement PARIS 16EME ARRONDISSEMENT (75) Boulevard Beauséjour

Venez découvrir cet appartement de 43,19 m² Carrez, agrémenté d'un balcon de 5,4 m² au sol.

Situé au sein d'une copropriété sécurisée très bien entretenue, ce bien bénéficie d'une luminosité optimale et d'une exposition idéale (Sud-Est), offrant une vue imprenable et spectaculaire sur l'emblématique église Notre-Dame-de-l'Assomption de Passy.

Le bien : * Surface habitable : 43,19 m² (Loi Carrez).

* Extérieur : Balcon filant de 5,4 m² au sol, parfait pour profiter de la vue et du calme.

* Annexes : Une cave saine complète ce bien (niveau -1).

De plus, une place de stationnement en sous-sol (niveau -2), directement accessible par l'ascenseur, est proposée en sus d'une valeur de 50 000€.

Le potentiel & Les travaux : L'appartement nécessite une réfection totale, offrant une page blanche idéale pour concevoir un intérieur à votre goût.

Un chiffrage global de l'ordre de 47 000 € a d'ores et déjà été réalisé pour l'ensemble des travaux de remise en état.

Informations sur la copropriété : * Immeuble : Résidence sécurisée de 73 lots au total (dont 50 lots principaux à usage d'habitation, commerces et bureaux).

* Charges de copropriété : 256€ / mois appartement + cave et 27€ / mois avec le stationnement = Générales, chauffage, compteurs, ascenseur, Fonds travaux ALUR.

* État de l'immeuble / Travaux en copropriété : La copropriété dispose d'un carnet d'entretien rigoureux.

Aucun plan pluriannuel de travaux (PPT) lourd n'a été voté à ce jour (seule une mise en peinture des murs du rez-de-chaussée côté ascenseur a été récemment actée).

* Commodités & Transports : À proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports (métro / bus), alliant cadre résidentiel privilégié et vie de quartier facilitée.

Un bien rare sur le marché, idéal pour un pied-à-terre d'exception, un premier achat ou un investissement patrimonial de qualité après travaux.

Prix de vente et conditions de stationnement sur demande.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Générales, chauffage, compteurs, ascenseur, Fonds travaux ALUR) : 3062€ soit 255€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Boris GOSSART Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 206 583 Greffe de AMIENS) 06 37 23 35 92 (réf.

619094 ).