' MARSEILLE 5EM TIMONE INVEST '

' marseille 5em timone invest ' superbe emplacement face à l'hôpital de la timone.

Dans un immeuble de 1991, situé au 2em étage sur 4 avec ascenseur.

Un appartement de 38 m² environ exposé ouest avec vue dégagée et dominante.

Celui ci est totalement propre, bien entretenu et rénové en 2023.

Huisseries en double vitrage, tableau électrique aux normes.

Il se compose d'une entrée avec rangement, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un vaste séjour salon lumineux et agréable en perspective d'un balcon abrité par sa casquette.

Côté nuit bien séparé; une chambre de 13 m² avec emplacement dressing / rangement laissant une place bureau.

Puis un pôle sanitaire réunissant wc et salle d'eau moderne avec simple vasque puis chauffe serviette.

Possibilité d'acquérir du mobiliers sur place pour une entrée en jouissance facile, rapide et efficace favorisant l'entrée de votre locataire ou enfant étudiant. + bail du stationnement en location à récupérer si besoin.

Idéal pour un 1er achat, investissement locatif ou y installer votre enfant étudiant en toute sécurité.

Excellente isolation : dpe b et ges b charges de copropriété de 82.00€ / mois & 879.00€ de taxe foncière par an. ' the agency immo la methode pourune transaction reussie. ' honoraires inclus de 5.89% ttc à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 151 000 €.

Dans une copropriété de 20 lots.

Quote-part moyenne du budget prévisionnel 984 € / an.

Aucune procédure n'est en cours.

Classe énergie b, classe climat b montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 480.00 et 700.00 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques.

Gouv.

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