Appartement 2 pièces à vendre à Lesparre-Médoc (33340)

Dans une petite copropriété calme et proche de toutes les commodités, à 20 minutes des premières plages océanes et 1h de bordeaux. Appartement t2 d'environ 37 m² composée d'un salon / séjour ouvrant sur une kitchenette aménagée, salle de bains, chambre et wc. Actuellement libre. À saisir rapidement pour investisseur locatif ! Contact local julien cabrita 06 23 53 71 28 copropriété de 32 lots - dont 20 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1800.00 euros.

Emplacement idéal pour du secondaire ! Accès à la plage à pied et aux commerces de Hourtin Port pour cet appartement en Rez de chaussé composée : une entrée, chambre, salle de bains, alcove avec lit superposé, séjour avec cuisine équipée récente et véranda, cours extérieur et un cellier privatif. Peinture refaite récemment, Bonne opportunité ! Jérémie Gourari 06 62 98 02 81 (5.28 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 38 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 840.00 euros.

Iad France - Karine Romain vous propose : * Hourtin Le Port - Appartement 1 chambre + mezzanine - Meublé et Climatisé - Lumineux - Terrasse - Cellier indépendant * Je vous propose cet appartement, entièrement meublé, au 2ème et dernier étage d'une petite résidence située sur le port de Hourtin. Il comprend une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre avec grand placard, une salle de bains avec wc, et une mezzanine pouvant accueillir un couchage supplémentaire. Il bénéficie d'une grande terrasse exposée Sud avec vue sur les pins et sur le port, et d'un cellier indépendant de 6 m² au rez-de-chaussée de la résidence. Climatisation réversible - Fibre optique - Stationnement libre. * Idéal Pied-à-terre secondaire pour des week-ends d'évasion toute l'année, ou Investissement locatif * La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 78€ par mois (soit 936 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Romain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 790342224, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.  caractéristiques du bien :   type de bien : appartement t2 meublé localisation : hourtin (33)  surface : 31,54 m² nombre de pièces : 2  etage : r+2  année de construction : 2013 etat général : bon etat  gestionnaire : odalys    informations financières :     prix de vente : 66 778 eur loyer annuel garanti : 4 111 eur ht rendement locatif brut : 6,2 % charges annuelles : 473 eur  taxe foncière : 331 eur bail commercial en tacite prolongation depuis le 30 / 09 / 2024   avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : photos non contractuelles.

Pourquoi payer deux fois plus cher votre residence secondaire dans cette région si recherchée, entre lac, forêt et océan ! Vous allez économiser sur votre achat environ 50 000 euros ! Ce n'est pas rien ! Pourquoi un tel privilège € grâce à un bail commercial en place, vous bénéficiez de services impeccables et d'une gestion professionnelle gratuite. Vous n'aurez ni les tracas de la gestion quotidienne, ni les préoccupations financières liées aux charges de copropriété — celles-ci sont très réduites : 40 euros par mois, merci encore le bail commercial ! Profitez d'une totale flexibilité : occupez votre résidence quand vous le souhaitez et bénéficiez d'une réduction exclusive de 20 % sur le tarif public pour chaque séjour. L'économie faite sur le prix d'achat, estimée à environ 50 000 euros par rapport à un bien similaire sans bail, financera largement vos séjours futurs et constituera une véritable opportunité de valorisation. Augmentez vos revenus, grâce à des loyers annuels garantis de 4 111 euros, indexés sur l'inflation pour préserver votre pouvoir d'achat. Ces revenus vous sont versés sans interruption, que votre appartement soit occupé ou non, avec une fiscalité optimisée — 0 euro d'impôt, 0 euro de csg pendant de longues années. En investissant aujourd'hui, vous sécurisez un actif qui ne cesse de prendre de la valeur avec le temps. Vous êtes libre de revendre à votre convenance, dans un contexte où votre patrimoine est soigneusement entretenu au quotidien. Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et faire le premier pas vers un investissement pérenne et sécurisé.

Opportunité à saisir pour ce magnifique appartement entièrement refait à neuf de type 2 avec Vaste pièce de vie donnant sur un balcon et cuisine toute équipée ! Sols, salle de bains, wc, cuisine, chauffage neuf ! Loué par bail meublé pour un montant de 670 euros / mois (sans le garage) Rentabilité immédiate avec la possibilité de louer 90 à 100 euros / mois le garage en sus. Nombreux travaux récemment fait sur la copropriété ! À deux pas du centre et 2 km du lac. Jérémie Gourari 06 62 98 02 81 Copropriété de 74 lots - dont 48 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1024.00 euros.

Dans la commune de St Laurent Médoc, appartement de type 2 avec place de parking privative dans une résidence sécurisée avec pisicne. L'appartement comprend une entrée, salon / cuisine, une chambre, salle de bain avec wc et un balcon. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 7.36%.