Vente appartement 2 pièces 44 m² Gradignan (33170)

Vous recherchez un appartement alliant calme et confort ? Découvrez ce T2 de 48 m² situé au sein de la résidence sécurisée Les Jardins de Cotor, dans un environnement résidentiel et verdoyant. Implanté au fond de la copropriété, il bénéficie d'un cadre particulièrement paisible. Les résidents profitent d'une piscine, tandis que le bois de Cotor, accessible à pied, invite aux promenades. Les commerces, les facultés de Talence-Pessac-Gradignan et la rocade sont rapidement accessibles. Entièrement rénové, cet appartement ne nécessite aucun travaux. Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie de près de 23 m² avec sa kitchenette et son cellier, offrant un espace convivial et lumineux. Un dégagement dessert ensuite l'espace nuit, composé d'une chambre de 12,5 m² avec grand placard, d'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, d'un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements. Une distribution fonctionnelle qui permet de bien distinguer les espaces de vie et de repos. Une place de parking privative complète ce bien. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 324 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1180 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandra HERBAS, Tél. : 06 10 95 96 14, E-mail : alexandra.herbas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 889 982 237.

VENTE d'un appartement T2 (48 m²) au dernier étage à Gradignan, avec balcon et parking. - À VENDRE Nous vous proposons un appartement T2 situé à Gradignan, dans un environnement calme et agréable. Ce bien, construit en 2002, se trouve au deuxième et dernier étage d'une résidence sans ascenseur, offrant ainsi une vue dégagée et une tranquillité appréciable. Avec une superficie de 48 m², cet appartement dispose d'un espace de vie lumineux de 22,61 m², idéal pour accueillir vos moments de détente. L'appartement comprend également une chambre spacieuse avec placard, un cellier, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle, et wc séparés. La cuisine américaine aménagée est un atout supplémentaire, permettant de profiter d'un espace convivial pour cuisiner et recevoir. De plus, vous pourrez apprécier un balcon, parfait pour savourer vos petits-déjeuners en plein air ou simplement profiter de l'air frais. Le chauffage est individuel, avec un système électrique par convecteurs, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. La résidence offre également des commodités telles qu'un local à vélo, interphone et une piscine commune. Pour votre stationnement, un emplacement est prévu. La localisation de cet appartement est idéale, à proximité du bois de Cotor. Ce bien est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable à Gradignan. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété, la copropriété comporte 162 lots, la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 092,00 euros / an. Le prix du bien net vendeur est de 182 000,00 euros plus 6,59% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 194 000,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 et 1 120 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Anne-Gaelle Andrieu vous propose : Au cOEur de Gradignan, T3 / T4 résidence Loustalot : découvrez cet appartement traversant situé au 3ᵉ et dernier étage offrant un environnement calme et verdoyant à seulement quelques pas des commerces, des écoles et des parcs du Prieuré de Cayac. - entrée avec placards, - séjour lumineux et double (possibilité de 3ème chambre) ouvert sur un agréable balcon offrant une vue est dégagée sur les espaces verts de la résidence. - chambres, orientées au Nord, apportent un confort appréciable pendant les périodes estivales. - cuisine indépendante de plus de 8 m² constitue un véritable atout et offre un bel espace pour les repas du quotidien. + Vous bénéficierez également d'une grande cave privative, d'une place de stationnement privative ainsi que de nombreux parkings visiteurs. La résidence offre un cadre de vie privilégié avec son parc arboré, son court de tennis, son aire de jeux pour enfants et la possibilité de tout faire à pied. Rénovation énergétique votée et payée (comprenant notamment le ravalement des façades avec isolation thermique par l'extérieur, le remplacement des garde-corps, l'amélioration de la ventilation, des travaux sur les réseaux de chauffage et de plomberie ainsi que l'isolation des planchers bas.) Les futurs acquéreurs profiteront ainsi d'une résidence durablement valorisée, restera à mettre cet appartement à votre goût et bénéficier d'un beau potentiel de valorisation après rénovation. Contactez-moi pour une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 608 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 236€ par mois (soit 2832 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Gaelle Andrieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483429957, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé au coeur de la commune prisée de Gradignan, cet appartement de trois pièces profite d'un emplacement stratégique alliant une vie de quartier dynamique à un environnement serein. Niché au deuxième et dernier étage d'une petite résidence contemporaine achevée en 2019, ce bien bénéficie encore des garanties constructeur et d'une conformité aux normes énergétiques récentes. Sa situation géographique est un atout majeur, permettant un accès immédiat aux commerces de proximité et aux services, tout en offrant le calme d'une copropriété à taille humaine parfaitement entretenue. L'agencement intérieur a été pensé pour optimiser chaque volume, commençant par une entrée fonctionnelle dotée d'un placard de rangement intégré. La pièce de vie principale, baignée de lumière, se compose d'un séjour spacieux avec une cuisine ouverte, créant un espace de réception moderne et fluide. Cette pièce s'ouvre directement sur une terrasse de 9,52 m², véritable extension extérieure permettant de profiter des beaux jours en toute intimité. Un cellier attenant faisant office de buanderie vient compléter la partie jour, offrant un confort de stockage indispensable au quotidien. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, chacune équipée de placards de rangement sur mesure. Une salle d'eau moderne et des toilettes indépendantes complètent ce bien aux prestations soignées. Côté technique, l'appartement dispose d'un système de chauffage au gaz avec radiateurs thermostatiques, garantissant une maîtrise optimale de la consommation énergétique. Aucun travaux n'est à prévoir dans l'appartement ni au sein de la copropriété, assurant une installation immédiate et sereine. Les prestations de la résidence répondent aux exigences actuelles avec une place de parking privative ainsi que des locaux sécurisés dédiés aux vélos et aux motos. Cet appartement représente une opportunité rare sur le secteur de Gradignan, idéale pour des primo-accédants ou des investisseurs à la recherche d'un bien pérenne, sans contrainte de rénovation et situé dans un cadre de vie qualitatif. AMEUBLEMENT ET DECORATION GENERES PAR IA (7.30 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Joli T2 d'environ 46 m² disposant d'une confortable terrasse de plus de 13 m² et d'une place de parking privative. Proche de toutes les commodités, il convient parfaitement pour un premier achat ou pour un investissement. À découvrir au plus vite ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 7.06%.

Bel état général pour ce spacieux T2 d'environ 53 m², lumineux et au calme, doté de nombreux rangements, avec une vue dégagée depuis son balcon. Situé à proximité de toutes les commodités, proche de l'université, il est à découvrir sans tarder. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

À quelques minutes du centre ville de Gradignan, venez découvrir ce charmant appartement T2 de 42 m² disposant d'un agréable balcon / terrasse exposé S / O. Idéal pour un premier achat ou investissement locatif, vous apprécierez son état impeccable, sa luminosité et son calme. Vendu avec une place de parking. Honoraires inclus dans le prix : 6.07%.

Vous recherchez un appartement alliant calme et confort ? Découvrez ce T2 de 48 m² situé au sein de la résidence sécurisée Les Jardins de Cotor, dans un environnement résidentiel et verdoyant. Implanté au fond de la copropriété, il bénéficie d'un cadre particulièrement paisible. Les résidents profitent d'une piscine, tandis que le bois de Cotor, accessible à pied, invite aux promenades. Les commerces, les facultés de Talence-Pessac-Gradignan et la rocade sont rapidement accessibles. Entièrement rénové, cet appartement ne nécessite aucun travaux. Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie de près de 23 m² avec sa kitchenette et son cellier, offrant un espace convivial et lumineux. Un dégagement dessert ensuite l'espace nuit, composé d'une chambre de 12,5 m² avec grand placard, d'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, d'un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements. Une distribution fonctionnelle qui permet de bien distinguer les espaces de vie et de repos. Une place de parking privative complète ce bien. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 324 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1180 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandra HERBAS, Tél. : 06 10 95 96 14, E-mail : alexandra.herbas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 889 982 237.