Vente appartement 2 pièces 43 m² Avrillé (49240)

Appartement T2 moderne et lumineux Situé à quelques centaines de mètres du coeur d'Avrillé., au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 2 pièces développe une surface de 43 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. une chambre Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : un jardin 34 un parking inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : 1T 2027. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

Appartement T3 moderne et lumineux Situé à quelques centaines de mètres du coeur d'Avrillé., au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 3 pièces développe une surface de 57 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 2 chambres Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : un balcon 7 un parking inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : 1T 2027. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

Appartement T2 moderne et lumineux Situé à quelques centaines de mètres du coeur d'Avrillé., au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 2 pièces développe une surface de 43 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. une chambre Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : un jardin 34 un parking inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : 1T 2027. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

Avrille- exclusivite : bel appartement de type 2 d'environ 44 m² habitable dans une résidence au calme et bien entretenue de 2008 dès l'entrée, vous apprécierez son agencement fonctionnel comprenant une entrée, une agréable pièce de vie lumineuse avec coin cuisine, un dégagement avec placard, une salle d'eau avec wc ainsi qu'une chambre avec placard. Grande terrasse, deux places de parking privative en sous-sol et une cave. Résidence sécurisée. Proximité des commerces et au pied du tramway. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Eau froide eau chaude compris dans les charges de copropriété. (7.00 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 155 lots (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1600.00 euros.

Iad France - Jean-Baptiste Macé vous propose : Avrillé (ZAC Ardenne) - T3 de 62 m² en rez-de-jardin, terrasse, 2 parkings et charges ultra-faibles Au sein d'un ensemble immobilier récent (2013-2021) à taille humaine (16 lots), venez découvrir ce charmant T3 de 61,59 m² situé au rez-de-chaussée. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un bel espace de vie lumineux de 25,46 m², de deux chambres (12,56 m² et 9,47 m²), d'une salle d'eau de 5,57 m² (receveur de douche refait à neuf en 2022) et de WC séparés. Côté extérieur, profitez d'une terrasse ouvrant sur un petit jardin privatif en jouissance exclusive. Le bien est vendu avec deux places de parking privatives et un abri à vélo. Performances et confort : DPE classe C (82 kWh / m² / an) - logement ultra économe, chauffage par chaudière individuelle gaz à condensation (2016), double vitrage PVC et volets roulants. Budget énergie estimé entre 590 € et 830 € / an. Charges de copropriété exceptionnellement faibles : environ 14 à 15 € / mois (175 € / an) - un atout rare qui préserve la rentabilité sur du long terme. Situation locative : bien actuellement loué 590 € hors charges par mois, avec un locataire sérieux et un historique de paiement sans incident (bail en cours jusqu'en février 2028, avec une sortie probable de sa part en Aout 2027). Le loyer en place est inférieur au marché local, dont la valeur locative est estimée autour de 770 € HC / mois, soit un réel potentiel de revalorisation. Pour un investisseur : un placement patrimonial sécurisé, sans vacance locative, avec une marge de progression du loyer d'environ 20 %. Pour un projet de résidence principale : une acquisition à saisir, l'échéance du bail permettant d'envisager une reprise du logement dans le cadre légal en vigueur (modalités à valider avec votre notaire selon la date d'achat). Contactez-moi pour organiser une visite et étudier votre projet. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 14.5€ par mois (soit 174 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 189900 euros. Prix hors honoraires : 181720 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 8180 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 82 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste Macé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 945186807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Julie Huntzinger vous propose : Idéalement situé dans le quartier recherché du Bois du Roy à Avrillé, au pied de l'arrêt de tramway « Bois du Roy » et à proximité immédiate des commerces, des services et de toutes les commodités, découvrez cet appartement T2 de 54,09 m² Loi Carrez, offrant une spacieuse terrasse d'environ 35 m² faisant le tour de l'appartement. Situé au 3ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, construite en 2011, cet appartement bénéficie de prestations conformes aux standards récents. L'entrée dessert une agréable pièce de vie composée d'un séjour avec cuisine ouverte, prolongée par une spacieuse terrasse d'environ 40 m². Véritable espace de vie supplémentaire, elle permet de profiter pleinement des extérieurs tout au long de l'année. Son exposition nord-ouest offre une belle luminosité en fin de journée. Attenant à la cuisine, un cellier apporte un espace de rangement appréciable et accueille notamment le ballon d'eau chaude. L'espace nuit se compose d'un couloir desservant des WC indépendants, une salle de bains équipée d'une baignoire et de rangements, ainsi qu'un placard aménagé faisant office de dressing. La chambre, dotée d'un placard intégré, bénéficie elle aussi d'un accès direct à la terrasse. Enfin, une place de stationnement privative et sécurisée en sous-sol complète ce bien. Un appartement fonctionnel, lumineux et idéalement situé, parfaitement adapté pour une résidence principale ou un investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 136 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Huntzinger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 901816322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - florence guerin vous propose : coup de coeur - avrillé / angers - parc de la haye - t4 de 79 m² avec garage, cave et 3 balcons dans l'un des secteurs les plus recherchés d'avrillé, au coeur du très prisé parc de la haye, découvrez ce bel appartement traversant de 79 m² situé au 2ème et dernier etage d'une résidence calme et parfaitement entretenue de seulement 12 logements. Dés l'entrée, vous serez séduits par la luminosité et les volumes de cet appartement soigneusement entretenu au fil des années. Le séjour (18 m² environ) et la salle à manger (12,5 m² environ) offrent un espace de vie chaleureux, prolongé par un vaste balcon de 13 m² environ exposé sud-ouest, idéal pour profiter des belles journées et des couchers de soleil. La cuisine indépendante bénéficie également de son propre balcon de 5 m² environ, apportant confort et praticité au quotidien. L'espace nuit se compose de 2 belles chambres de 12 m² environ chacune avec accès extérieur, d'une salle de bain récemment rénovée avec goût et un wc indépendant. Les prestations sont complétées par une grande cave privative de 12 m² environ et d'un garage fermé de 13,58 m² environ et un local velos collectif et sécurisé. L'appartement est parfaitement entretenu avec fenêtres et portes fenêtres doubles-vitrage, volets roulants électriques. L'accès au 2ème étage se fait sans ascenseur. Un rafraichissement général de l'appartement est à prévoir hors salle de bain. La configuration actuelle permet également d'envisager facilement la création d'une 3ème chambre à la place de la salle à manger, selon vos besoins. La résidence offre un cadre de vie exceptionnel avec un magnifique parc arboré et clos de 4 000 m² environ réservé aux copropriétaires. La copropriété est saine et très bien entretenue. Vous êtes situés à proximité immédiate des transports, commerces de proximités et supermarchés, écoles, et proche centre-ville d'angers (15 minutes en transports), étang saint nicolas (3 minutes à pieds) la presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 95.83€ par mois (soit 1150 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 241 et classe climat e indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme florence guerin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de pontoise sous le numéro 839466935, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.