CLIN D'OEIL AIXOIS

Aix-en-Provence À deux pas du centre historique Grand T2 de 67,73 m² transformable en T3 Ascenseur et garage Architecture résidentielle en plein coeur d'Aix-en-Provence, au sein d'une résidence soignée avec ascenseur, qui accueille au premier étage sur trois un appartement de 67,73 m² avec un fort potentiel et un garage fermé.

Cette petite copropriété comprend seulement cinq lots d'habitation.

Située dans le secteur recherché de la Couronne Urbaine, en retrait des axes de circulation, elle offre un cadre calme et privilégié.

Le séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte, de plus de 35 m², constitue un bel espace de vie convivial.

Une entrée confortable avec placards, une chambre indépendante de 13,62 m², une salle de bains de 6,02 m², un WC séparé et un dégagement complètent l'agencement.

Actuellement configuré en grand T2 avec une chambre, l'appartement peut être repensé pour créer une seconde chambre et devenir un T3, tout en conservant un séjour confortable.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler son potentiel, pour une résidence principale ou un investissement.

Le garage fermé en sous-sol représente un véritable atout dans ce secteur.

Prix FAI : 389 000 EUR - Honoraires à la charge de l'acquéreur soit 19 450 EUR Taxe foncière : 1229 EUR par an.

Charges de copropriété : 123 EUR par mois.

DPE : 89 kWh / m2 / an - Classe C GES : 16 kg CO2 / m2 / an - Classe C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 EUR et 1 010 EUR TTC / an.

Date de référence des prix de l'énergie : 2023.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Stéphanie BRIZÉ au 06 08 24 53 98 ou par mail à stephanie.brize@pm-immobilier.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .