STUDIO meublé TROYES - REVENTE en résidence étudiante gérée pour investisseur LMNP/LMP

Studio meublé de 21 m² à vendre à troyes en dernier étage avec vue magnifique sur la ville et ses alentours !

Emplacement idéal pour cette résidence étudiante proche de la gare et du centre ville.

Revente en résidence étudiante pour investisseur lmnp / lmp vous percevez des revenus réguliers avec les avantages de la gestion déléguée, vous ne vous occupez de rien !

Reprise du bail commercial de 10 ans avec l'exploitant student factory, à échéance au 01 / 12 / 2031.

Idéal investisseur en meublé (statut lmnp / lmp) pour optimisation fiscale - bic au réel avec amortissement.

Placement idéal pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé.

Rentabilité locative brute de 3.49 % et nette de charges et de taxes de 2.8 %.

Le loyer reversé au propriétaire bailleur, est de 3 213 euros ht par an.

Charges de copropriété de 48 € par mois.

Classe énergétique a.

À proximité de la résidence : arrêt de bus « gare jardins » : 170 mètres gare sncf : 50 mètres campus des comtes de champagne : 10 min en bus utt, université de technologie de troyes : 30 min en bus pôle universitaire de santé et d'innovation médicale de troyes champagne métropole : 11 min à pieds y schools (école supérieure de commerce) : 1,9 km services : - wifi ultra haut débit : connexion rapide et fiable - espaces communs : coworking, cafétéria et détente.

Plus de renseignements, contactez mois au 06 74 60 22 84 nombre de lots de la copropriété : 140, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 574€ soit 47€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°530 691 179 - greffe de dijon) olivier ducarme entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 74 60 22 84 - réf.

971582.