INVESTISSEMENT LMNP - TOURS

Investissement immobilier : bien déjà loué percevez les loyers dès l’acquisition le bien est vendu loué, géré et entretenu, sans gestion locative au quotidien.

Les chiffres clés : - prix de vente : 58 000 € aucun frais d’agence à la charge de l’acquéreur. - loyer annuel : 3 514 € ht - rentabilité brute : 6,06 % - rentabilité nette * : 5,03 % - typologie : studio - type de résidence : résidence affaires - gestionnaire / exploitant : odalys - type de bail : bail commercial meublé le bien : un studio comprenant une entrée, une salle de douche avec wc, une chambre avec coin cuisine et placard.

Le bien dispose également d'une place de parking.

Le bien est actuellement loué et permet à l’acquéreur de percevoir les loyers dès l’acquisition, selon les conditions prévues au bail.

La résidence : résidence affaires - odalys city - apparthôtel tours - tours la résidence propose des appartements fonctionnels offrant le confort d'un logement indépendant associé aux services hôteliers.

Son emplacement permet de rejoindre facilement le centre-ville de tours et de profiter des commerces, transports et commodités environnants.

La résidence dispose notamment d'une connexion wi-fi, d'un espace fitness et d'un service de petit-déjeuner.

Elle constitue une solution d'hébergement adaptée aux séjours touristiques comme professionnels.

Adresse : 49 bis bd preuilly, 37000 le bail : - type de bail : bail commercial meublé - date de début du bail : 01 / 07 / 2026 - date d’échéance : 30 / 06 / 2035 le gestionnaire / exploitant : odalys odalys est un acteur majeur du secteur de l'hébergement touristique et des résidences services en france et en europe.

Créé en 1998, le groupe propose différentes solutions d'hébergement à travers plusieurs marques, dont odalys city, spécialisée dans les appart'hôtels urbains.

Fort de son expérience, le groupe assure l'exploitation et la gestion de ses établissements en proposant des hébergements adaptés à une clientèle touristique et d'affaires.

Fiscalité : selon la nature du bien et la situation de l’acquéreur, cet investissement immobilier peut notamment s’inscrire dans le cadre du statut lmnp (loueur en meublé non professionnel).

Le statut lmnp permet, sous certaines conditions et selon le régime fiscal choisi, de bénéficier d’un cadre fiscal adapté à la location meublée.

Une étude personnalisée peut être réalisée afin de déterminer le régime fiscal applicable à votre situation.

Les atouts de cet investissement : - bien déjà loué au moment de l’acquisition - loyers perçus dès l’acquisition, selon les conditions du bail - aucune gestion locative au quotidien - exploitation assurée par un professionnel spécialisé - rentabilité connue dès l’acquisition - un investissement immobilier avec des conditions locatives déjà définies une question sur ce bien ?

Contactez-nous pour obtenir le dossier complet, connaître les conditions du bail et de l’exploitation, ou organiser une visite. * rentabilité nette : (loyer annuel ht - charges annuelles - taxe foncière) / prix de vente.

Cet investissement immobilier en résidence de services dans l’ancien permet d’acquérir un bien déjà loué au sein d’une résidence gérée et exploitée par un professionnel.