SAINT-MAUR-DES-FOSSES (94) - STUDIO LUMINEUX ET MODERNE - TERRASSE - PARKING - RER A

À seulement 2 minutes du RER A Saint-Maur – Champigny, 3 minutes des bords de Marne et environ 20 minutes de la future ligne 15 du Grand Paris Express, le tout à pied !

Découvrez ce charmant studio de 28,9 m², niché dans une résidence moderne de 2017, sécurisée et parfaitement entretenue.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle luminosité, son agencement fonctionnel et son atmosphère accueillante.

La pièce de vie, avec son coin cuisine, s'ouvre sur une agréable terrasse de 5 m², véritable prolongement de votre espace intérieur, idéale pour prendre un café, lire ou simplement profiter d'un moment de détente.

Pensé pour faciliter le quotidien, ce studio dispose d'un grand placard intégré occupant tout un pan de mur, d'un rangement supplémentaire et d'une salle d'eau moderne avec douche et WC.

Son excellente isolation, son double vitrage renforcé et sa performance énergétique DPE C – GES C contribuent à un confort appréciable au fil des saisons.

La résidence, équipée d'un ascenseur, d'un digicode, d'un visiophone et d'un accès par badge, offre un environnement soigné et rassurant.

Fibre optique, local à vélos et place de parking en sous-sol complètent ce bien.

Le chauffage collectif ainsi que l'eau chaude et l'eau froide sont inclus dans les charges.

Mais ce qui rend cette adresse particulièrement séduisante, c'est aussi son art de vivre.

Imaginez vos promenades le long de la Marne, vos balades à vélo sur ses pistes cyclables, vos emplettes dans les nombreux commerces du quartier ou encore le plaisir de flâner sur les marchés quatre jours par semaine, entre convivialité et raffinement.

Ici, tout se fait à pied : commerces, transports, marchés et nature.

Une vie de quartier animée et chaleureuse, sans renoncer au calme ni à la proximité de Paris.

Que vous recherchiez votre premier chez-vous, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce studio réunit confort moderne, emplacement privilégié et qualité de vie.

Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici ?

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le charme de cette adresse !

Nombre de lots de la copropriété : 48, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1638€ soit 136€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Junko IGARASHI-MERIGOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°481 572 287 Greffe de EVRY COURCOURONNES) 06 18 70 58 57 (réf.

618014 ).