Studio récent de 2016, vendu loué, Marseille 4e (Les Chartreux), rendement brut 6,2 % 70 000 €

Idéal pour un premier investissement locatif : studio de 20,73 m² (loi Carrez), au 2e étage avec ascenseur, dans une résidence récente livrée en 2016, aux Chartreux (Marseille 4e).

Il est vendu loué, avec un locataire en place depuis juillet 2021.

Le bien : une pièce de vie avec cuisine équipée (environ 16 m²), une salle d’eau avec WC et un placard.

Fenêtre PVC double vitrage avec volets roulants, exposée à l’est.

Chauffage électrique individuel, eau chaude collective au gaz avec appoint solaire thermique, VMC hygroréglable et fibre optique.

DPE classe C (102 kWh / m2 / an), avec une estimation de 190 à 300 € de frais d’énergie par an.

La résidence : interphone, ascenseur, espaces verts et local poubelle.

L’investissement : le bail en cours (3 ans, reconduit tacitement) prévoit un loyer de 359,86 € hors charges, plus 30,93 € de provision sur charges.

Cela représente environ 4 318 € de loyers annuels hors charges, soit une rentabilité brute d’environ 6,2 % au prix de 70 000 €.

L’investissement est sans vacance locative à la reprise, sans travaux ni démarches de recherche de locataire.

Le quartier : le secteur des Chartreux est bien desservi, avec le métro Chartreux, des écoles et un collège à proximité, ainsi que des commerces.

Prix : 70 000 € honoraires à la charge du vendeur.

Visites sur rendez-vous Mandat no5556 François Sindt 06 60 72 48 65.