INVESTISSEMENT LMNP - LEVALLOIS-PERRET

Investissement immobilier : bien déjà loué percevez les loyers dès l’acquisition le bien est vendu loué, géré et entretenu, sans gestion locative au quotidien.

Les chiffres clés : - prix de vente : 99 000 € aucun frais d’agence à la charge de l’acquéreur. - loyer annuel : 5 209 € ht - rentabilité brute : 5,26 % - rentabilité nette * : 4,36 % - typologie : studio - année de construction : 1995 - type de résidence : résidence etudiante - gestionnaire / exploitant : les estudines (reside etudes) - type de bail : bail commercial meublé le bien : studio comprenant une entrée avec placard de rangement, un séjour avec kitchenette ainsi qu'une salle de bain.

Le bien dispose également de deux places de parking.

Le bien est actuellement loué et permet à l’acquéreur de percevoir les loyers dès l’acquisition, selon les conditions prévues au bail.

La résidence : résidence etudiante - les estudines - paris - levallois - levallois-perret la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié aux portes de paris, à proximité immédiate de la porte d'asnières.

Spécialisée dans l'accueil des étudiants, elle propose des logements meublés et équipés adaptés à la vie étudiante.

La résidence dispose de plusieurs prestations, notamment un service d'accueil, un accès sécurisé, une connexion wi-fi, une laverie automatique ainsi qu'un parking souterrain.

Elle bénéficie également d'une excellente accessibilité grâce à la proximité des établissements d'enseignement supérieur, des commerces et de la gare de clichy-levallois, située à environ 150 mètres, permettant de rejoindre rapidement paris saint-lazare.

Adresse : 1 rue jules verne, 92300 levallois-perret le bail : - type de bail : bail commercial meublé - date de début du bail : 01 / 07 / 2025 - date d’échéance : 01 / 07 / 2034 le gestionnaire / exploitant : les estudines (reside etudes) créé en 1989, le groupe réside études est un acteur majeur de l'immobilier avec services en france.

Fort de plus de 35 ans d'expérience, le groupe est spécialisé dans la conception, la gestion et l'exploitation de résidences avec services.

À travers sa marque les estudines, il propose des résidences étudiantes situées dans les principales villes universitaires françaises, offrant des logements meublés et équipés ainsi que des services adaptés aux besoins des étudiants.

Grâce à son savoir-faire et à son expérience, le groupe bénéficie d'une solide présence sur le marché des résidences services gérées.

Fiscalité : selon la nature du bien et la situation de l’acquéreur, cet investissement immobilier peut notamment s’inscrire dans le cadre du statut lmnp (loueur en meublé non professionnel).

Le statut lmnp permet, sous certaines conditions et selon le régime fiscal choisi, de bénéficier d’un cadre fiscal adapté à la location meublée.

Une étude personnalisée peut être réalisée afin de déterminer le régime fiscal applicable à votre situation.

Les atouts de cet investissement : - bien déjà loué au moment de l’acquisition - loyers perçus dès l’acquisition, selon les conditions du bail - aucune gestion locative au quotidien - exploitation assurée par un professionnel spécialisé - rentabilité connue dès l’acquisition - un investissement immobilier avec des conditions locatives déjà définies une question sur ce bien ?

Contactez-nous pour obtenir le dossier complet, connaître les conditions du bail et de l’exploitation, ou organiser une visite. * rentabilité nette : (loyer annuel ht - charges annuelles - taxe foncière) / prix de vente.

Cet investissement immobilier en résidence de services dans l’ancien permet d’acquérir un bien déjà loué au sein d’une résidence gérée et exploitée par un professionnel.