LE GRAU-DU-ROI – RIVE DROITE – STUDIO DE 20 m² – DERNIER ÉTAGE – EXPOSITION SUD – FORT POTENTIEL LOCATIF

Situé sur la rive droite du grau-du-roi, à l'angle de la rue du commandant marceau et de la rue gabriel péri, ce studio de 20 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, du port et de la plage.

Situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 5 logements, ce bien exposé plein sud se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ainsi que d'une salle de bains avec wc.

Le logement est vendu entièrement meublé et équipé, avec notamment un canapé convertible 2 places, un lit escamotable 2 places, une table haute avec deux tabourets ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée.

Le bien est donc vendu clé en main, entièrement meublé et équipé, prêt à démarrer sa nouvelle saison locative.

Aucun investissement important en mobilier ou équipement n'est à prévoir pour débuter immédiatement son exploitation locative.

Toiture et charpente entièrement neuves un point particulièrement important pour l'acquéreur : la toiture et la charpente de l'immeuble ont été entièrement refaites à neuf en octobre 2026.

Gestion de la copropriété la copropriété est actuellement gérée par un syndic professionnel.

Il est toutefois prévu qu'à compter du 1er janvier 2027, la copropriété revienne à une gestion par syndic bénévole.

Cette évolution est d'ores et déjà prévue et permettra notamment de limiter les frais liés à la gestion de la copropriété.

Un investissement avec un potentiel locatif intéressant grâce à son emplacement, sa proximité avec la plage, le port et les commerces, ce studio peut être exploité dans le cadre d'une location à l'année ou d'une activité locative saisonnière.

Selon le mode d'exploitation, la stratégie locative choisie et l'implication du propriétaire, le potentiel de revenus locatifs peut être estimé entre 6 000 € et 10 000 € par an.

Le bien présente ainsi un potentiel de rentabilité à partir de 4,5 %, à apprécier en fonction du prix d'acquisition, des revenus locatifs réellement obtenus et des charges liées à l'exploitation.

N'hésitez pas à nous contacter pour une visite !

Référence agence : 2788.