INVESTISSEMENT LMNP - ÉVRY-COURCOURONNES

Investissement immobilier : bien déjà loué percevez les loyers dès l’acquisition le bien est vendu loué, géré et entretenu, sans gestion locative au quotidien.

Les chiffres clés : - prix de vente : 107 000 € aucun frais d’agence à la charge de l’acquéreur. - loyer annuel : 5 979 € ht - rentabilité brute : 5,59 % - rentabilité nette * : 4,50 % - typologie : studio - type de résidence : résidence etudiante - gestionnaire / exploitant : les estudines (reside etudes) - type de bail : bail commercial meublé le bien : situé au rez-de-chaussée ce studio se compose d’une entrée, d’une pièce de séjour, d’un coin cuisine, d’une salle de bains, d’un wc indépendant ainsi que d’un dégagement.

Le bien est actuellement loué et permet à l’acquéreur de percevoir les loyers dès l’acquisition, selon les conditions prévues au bail.

La résidence : résidence etudiante - les estudines - résidence evry parc - évry-courcouronnes la résidence est dans un environnement verdoyant, à proximité des établissements d’enseignement supérieur, des commerces et des transports en commun.

Elle propose des logements adaptés aux étudiants et bénéficie d’un emplacement pratique, avec un accès au rer d et à plusieurs lignes de bus.

Ses services et sa localisation en font une résidence adaptée aux besoins de la population étudiante.

Adresse : 61 bd de l'yerres, 91000 évry-courcouronnes le bail : - type de bail : bail commercial meublé le gestionnaire / exploitant : les estudines (reside etudes) les estudines est une enseigne spécialisée dans les résidences étudiantes, appartenant au groupe réside études.

Elle propose des logements adaptés aux étudiants, avec des services conçus pour faciliter leur quotidien.

Grâce à son expérience dans la gestion de résidences étudiantes, le groupe accompagne les étudiants en leur offrant des solutions de logement pratiques et fonctionnelles.

Fiscalité : selon la nature du bien et la situation de l’acquéreur, cet investissement immobilier peut notamment s’inscrire dans le cadre du statut lmnp (loueur en meublé non professionnel).

Le statut lmnp permet, sous certaines conditions et selon le régime fiscal choisi, de bénéficier d’un cadre fiscal adapté à la location meublée.

Une étude personnalisée peut être réalisée afin de déterminer le régime fiscal applicable à votre situation.

Les atouts de cet investissement : - bien déjà loué au moment de l’acquisition - loyers perçus dès l’acquisition, selon les conditions du bail - aucune gestion locative au quotidien - exploitation assurée par un professionnel spécialisé - rentabilité connue dès l’acquisition - un investissement immobilier avec des conditions locatives déjà définies une question sur ce bien ?

Contactez-nous pour obtenir le dossier complet, connaître les conditions du bail et de l’exploitation, ou organiser une visite. * rentabilité nette : (loyer annuel ht - charges annuelles - taxe foncière) / prix de vente.

Cet investissement immobilier en résidence de services dans l’ancien permet d’acquérir un bien déjà loué au sein d’une résidence gérée et exploitée par un professionnel.