Appartement 1 pièce à vendre à Évian-les-Bains (74500)

Idéalement situé en centre-ville, découvrez ce charmant studio de plus de 29 m², parfaitement agencé et optimisé pour un confort de vie maximal. Ce bien se compose d'une belle pièce à vivre lumineuse, agrémentée d'une mezzanine offrant un espace nuit agréable et bien distinct. L'agencement a été soigneusement pensé pour allier fonctionnalité et praticité au quotidien. Vous bénéficierez également : d'une kitchenette fonctionnelle, d'une salle de bain avec WC intégré. Ce studio est vendu loué, ce qui en fait une excellente opportunité pour un investissement locatif sécurisé, avec un revenu immédiat. À proximité immédiate des commerces, transports et du lac, ce bien rare sur le secteur saura vous séduire. À visiter sans tarder ! EVIAN LES BAINS Au coeur de la Haute-Savoie, située au bord du Lac Léman, proche du Mont-Blanc et du domaine skiable des Portes du Soleil, Evian les Bains charmante citée lacustre jouxte Genève et son aéroport. Ville thermale par excellence, la notoriété de ses Eaux Minérales est internationale. L'espace Thermal vous propose des cures de remise en formes et des soins d'hydrothérapie. Face à Lausanne et son musée Olympique, cette ville-jardin est le lieu idéal pour un séjour régénérant. Un air pur, des activités extérieures toutes l'année, des découvertes culturelles : un environnement exceptionnel pour se détendre et retrouver sa vitalité. Grâce à sa situation géographique de nombreuses activités et manifestations sportives sont proposées : ? L'Evian Championship (compétition des meilleures golfeuses mondiales) Le Bol d'Or Mirabaud (Régate de voile en bassin fermé) Le Casino, le Palais des congrès, le théâtre Antoine Riboud, la Grange au Lac permettent d'accueillir toutes sortes d'évènements culturels : ? Les rencontres musicales ? Le fabuleux village des Flottins.

Du 01 / 06 / 2026 au 30 / 06 / 2026 : Frais de notaire offerts (offre valable sur certains lots à l'offre, voir mentions légales et conditions sur ca-immobilier. fr). voir conditions sur ca-immobilier. fr. Résidence LIBERTI : vivre au calme en plein centre de Thonon-les-Bains. Découvrez Liberti, une nouvelle résidence contemporaine idéalement située à Thonon-les-Bains. Pensée pour le confort et la qualité de vie, la résidence propose des appartements du studio au 4 pièces, aux volumes bien agencés, prolongés par des espaces extérieurs généreux. La résidence Liberti s’adresse aussi bien aux familles qu’aux actifs ou investisseurs à la recherche d’un cadre de vie équilibré entre nature, dynamisme urbain et proximité transfrontalière. Thonon-les-Bains, au cœur d’un territoire d’exception. Ville emblématique des rives du Lac Léman, Thonon-les-Bains séduit par son cadre naturel remarquable, entre lac et montagnes, et par son dynamisme économique et culturel. Idéalement située au cœur du Grand Genève, la ville bénéficie d’une excellente accessibilité vers Genève, Lausanne et l’ensemble du bassin lémanique, tout en conservant une identité forte et un art de vivre unique. Choisir Thonon-les-Bains, c’est opter pour une ville à taille humaine, connectée, attractive et tournée vers l’avenir. Promoteur national et tout particulièrement présent en Auvergne-Rhône-Alpes depuis plus de 25 ans, Crédit Agricole Immobilier vous propose, en tant qu'expert de la promotion immobilière, la résidence Liberti située à Thonon-les-Bains, en Haute-Savoie. Ne manquez pas ce nouveau projet et contactez-nous pour votre projet de résidence principale ou d'investissement locatif en VEFA en Haute-Savoie. Voir renseignements et conditions sur notre site . Si vous validez le formulaire ci-contre, les informations vous concernant ("données personnelles") seront collectées par Crédit Agricole Immobilier Promotion, en qualité de responsable de traitement à des fins de prospection commerciale. En savoir plus sur vos droits et le traitement de vos données : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

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Offre exceptionnelle : frais de notaire offerts * . Travaux en cours - livraison en 2026, emménagez cette année ! Dernières opportunités du studio au 4 pièces avec espace extérieur privatif jusqu'à 97 m². N'attendez-plus pour devenir propriétaire. Devenez propriétaire 300 m du parc du belvédère offrant un superbe panorama sur le lac léman et à 400 m de l'hypercentre. Ce programme immobilier neuf les nouveaux constructeurs se distingue par de beaux espaces verts et une architecture contemporaine soignée. Résidence accueillant des appartements neufs du studio au 5 pièces parmi lesquels des duplex avec balcon, terrasse ou jardin individuel. Multi-orientation pour les grands logements. Vue sur les montagnes et le lac pour certains logements. Programme re 2020 avec jardin potager partagé et parking privatif. Un arrêt de bus se trouve en face à la résidence et la gare de thonon-les-bains se situe à 13 minutes à pied. Elle est desservie par le ter, le tgv et la ligne 1 du léman express. Toutes commodités à distance piétonne (écoles, commerces, supermarchés, etc.). Nombreux équipements sportifs et de loisirs dans un rayon de 1 km. Accès à la d1005 à 2,1 km. Programme neuf situé à proximité immédiate du quartier de concise. Pour investir : éligible au lli * conditions sur lnc. Fr.

Spécial investissement locatif par bail commercial. Fiscalité lmnp. « aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » a thonon-les-bains, au sein d'une résidence affaire, appartement - studio, meublé, d'une surface de 22.9 m², bénéficiant d'un emplacement privilégié. Gestion locative totalement gérée et sans souci par bail locatif percevez 4959 € net de charges de loyer garanti / an soit 6.12 % de rentabilité immédiate. Grâce à l'avantage fiscal du loueur meublé non professionnel, bénéficiez de revenus nets d'impôts (ou partiellement). Pour obtenir des informations complémentaires, contactez-nous vite ! Pierre-revente : 02 40 26 33 88 / christophe bizeau 06 34 11 23 76 ou via notre site « pierre-revente ». Visite virtuelle & conseils personnalisés disponibles sur demande.

[IDEAL investissement LMNP] Studios et appartements 2 pièces dans résidence neuves avec espaces communs. Logements idéals actifs, à 5 minutes à pied de la gare routière et SNCF de Thonon-les-Bains. Située au cœur de ville, la résidence CITY’ZEN vous propose des appartements neufs du studio (19 m² moyen) au T2 (40 m² moyen), proche des commerces et services du quotidien. Fonctionnels et équipés d'une cuisine, ces logements sont conçus pour répondre aux attentes des salariés et actifs. Une gamme de services et d’équipements sera proposée pour faciliter leur vie quotidienne : - Accès Wifi haut débit dans l’ensemble de la résidence- Laverie avec lave-linge et sèche-linge Locaux vélos spacieux équipés de racks vélos- Espace commun avec salon détente et cafétéria (distributeur de boissons et collations)- Système de vidéosurveillance- Transports à proximité (bus urbains et interurbains, navettes lacustres vers Lausanne, trains avec réseau Léman Express), accès rapide au centre-ville et à la Suisse. Ce programme immobilier vous offre une opportunité unique d’investissement en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Pack meublé proposé en option, nous consulter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Cet élégant Studio, entièrement rénové, est situé au cœur de l'hypercentre de Thonon-les-Bains, dans une rue piétonne prisée, offrant un cadre de vie unique au sein d'une ville dynamique. À seulement quelques pas de la gare et des nombreux commerces et commodités, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché immobilier de la région. Caractéristiques et Prestations Emplacement Premium : Implanté en plein centre de Thonon-les-Bains, cet appartement bénéficie d'une localisation exceptionnelle, offrant un accès direct aux principales commodités tout en étant situé dans une rue piétonne, synonyme de tranquillité et de confort de vie. Rénovation Haut de Gamme : Ce Studio de 28,14 m² de surface au sol rénové avec soin et attention, utilisant des matériaux de haute qualité pour offrir des finitions impeccables. La rénovation inclut une cuisine moderne et un séjour lumineux, une salle d'eau contemporaine et WC. Livraison Clés en Main : Cet appartement est prêt à vous accueillir dès la fin des travaux, avec une cuisine entièrement équipée et des prestations de standing qui répondent aux exigences les plus élevées. Immeuble Rénové : L’immeuble, dont la façade a été soigneusement refaite, combine charme et modernité, offrant une allure sophistiquée qui s’intègre parfaitement dans l'environnement historique de la ville. Travaux en Cours : Les travaux sont en cours, avec une livraison prévue à fin d'année 2025, garantissant un logement moderne et rénové dans un délai rapproché. Options Personnalisables : Pour encore plus de confort, il est possible d'acquérir en supplément du mobilier et des équipements de qualité, ainsi que des solutions domotiques (chauffage, éclairage, alarme, sécurité) pour une gestion intelligente et simplifiée de votre habitat. Opportunité d'Investissement : Avec un rendement net attractif de 11,38 %, cet appartement se positionne comme un excellent choix pour les investisseurs locatifs, offrant à la fois une forte rentabilité et une valorisation patrimoniale sur le long terme. Avantages Position Stratégique : L’emplacement en plein cœur de Thonon-les-Bains assure une grande accessibilité et une qualité de vie supérieure, tout en étant à proximité immédiate des transports en commun, commerces et autres commodités. Produit Rare : Les appartements de cette qualité et à cet emplacement sont rares sur le marché, faisant de ce bien une véritable opportunité à ne pas manquer. Confort et Modernité : Bénéficiant de prestations de standing, cet appartement offre un cadre de vie à la fois confortable, moderne, et sécurisé, idéal pour un usage résidentiel ou locatif. Investissement Sûr : Avec un rendement locatif attractif, cet appartement constitue un investissement solide, adapté à ceux qui recherchent à la fois un revenu locatif stable et une valorisation de leur patrimoine. Les gros + Smart House : 0 % Versé Avant les Travaux : Bénéficiez d'une offre unique avec 0 % versé avant les travaux et 100 % après leur achèvement. Cette formule vous permet de sécuriser votre investissement tout en minimisant les risques financiers.

Situé au cœur de Thonon-les-Bains, sur la prestigieuse Grande Rue, cet appartement T1 bis allie le charme de l’ancien à des prestations de standing ultra-modernes. Implanté dans un immeuble d’époque aux intérieurs Haussmanniens, ce bien rare sur le marché offre une atmosphère élégante et raffinée, avec une vue imprenable sur le Lac Léman et le Port. Avec une superficie de 22,36 m², cet appartement a été repensé dans les moindres détails pour optimiser l’espace et garantir un confort absolu. Son grand balcon de 7,50 m², véritable atout, prolonge le cadre de vie en offrant un panorama exceptionnel. Emplacement Prestigieux : En plein cœur de la ville, sur la rue piétonne la plus prisée, à proximité immédiate de la gare, de l'embarcadère, des commerces et des commodités. Immeuble de Caractère : Architecture Haussmannienne, hauteurs sous plafond et finitions soignées. Superficie de 22,36 m² / Cuisine ouverte sur séjour, alliant modernité et praticité / Coin nuit aménageable selon vos besoins / Salle d’eau avec douche à l’italienne et WC / Balcon de 7,50 m² avec une vue dégagée et apaisante sur le lac et le port Travaux : Démarrage des travaux prévu pour octobre 2025, avec une fin de travaux en avril prochain. Clés en Main : Cuisine équipée et finitions haut de gamme incluses Ce bien représente une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif à forte rentabilité : Location longue durée : 6,35 % net Location courte durée (tourisme, affaires) : 12,13 % net Son emplacement privilégié en fait un produit particulièrement recherché par les actifs frontaliers, les touristes et les professionnels de passage. Pourquoi Investir dans cet Appartement ? Un bien unique & rare sur le marché thononais Un emplacement premium en plein centre, au cœur de l'animation Un cadre de vie exceptionnel avec une vue lac & port Un investissement rentable, adapté aussi bien à la location saisonnière qu’à la location longue durée Des prestations haut de gamme dans un immeuble de caractère Ne passez pas à côté de cette occasion rare ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour réserver votre futur bien d’exception à Thonon-les-Bains.

Thonon-les-Bains studio 36 m² + parking Situé, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de studio développe une surface de 36 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. une salle de bain avec wc Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : une terrasse un parking inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : 4T 2027. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

Thonon-les-Bains studio 29 m² + parking + 1er étage Situé, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 2 pièces développe une surface de 45 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. une chambre une salle de bain avec wc Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : une terrasse un parking inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : 2T 2026. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

Exclusivité à Thonon-les-Bains, au sein de la résidence de l'Étoile : découvrez ce studio lumineux de 34,95 m², niché au 8ème étage d'une copropriété sécurisée avec ascenseur. Son atout majeur est sa vue panoramique exceptionnelle et imprenable sur le Léman depuis sa hauteur privilégiée. Le bien se compose d'un séjour traversant ouvrant sur une chambre séparée par une belle arche en bois pour admirer le paysage et le lac en toutes saisons, d'une cuisine indépendante, et de placards intégrés. Une salle de bains, un WC et une cave privative complètent ce bien. Idéal premier achat ou investissement locatif de choix au pied du lac. Contactez-nous pour une visite ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 482 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1956 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 130 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas RAVET, Tél. : 06 12 25 88 67, E-mail : nicolas.ravet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 514 920 800.

Bénéficiez sans plus attendre des privilèges de l'investissement immobilier meublé, géré avec bail commercial en cours : un placement locatif spécifique, pensée avant tout pour la simplicité, la régularité et la garantie de revenus immédiat, et une optimisation fiscale avec un budget de seulement 67 000 euros. Concrètement, vous achetez un bien immobilier meublé situé dans une résidence exploitée par un professionnel. Ce professionnel est lié avec VOUS par un bail commercial, qui fixe à l'avance : Le montant du loyer garanti, même quand votre bien n'est pas loué. DONC, des Loyers contractuels et lisibles dans le temps, Aucune gestion locative (pas de locataires à gérer, pas de vacance à assumer), une Fiscalité très avantageuse grâce au statut LMNP (amortissements permettant de neutraliser l'impôt pendant de nombreuses années), Vous pouvez occuper votre bien comme pied à terre selon certaines conditions. €€ Les points à connaître : Vous ne pouvez pas en faire votre résidence principale; La gestion n'est pas assurée par VOUS, MAIS l'exploitant; En résumé, il s'agit d'un investissement particulièrement adapté aux personnes qui recherchent : €€ de la visibilité,€€ de la simplicité,€€ et une optimisation fiscale et une occupation occasionnelle de votre logement, sans les contraintes de la gestion locative classique. Si vos attentes sont conformes à ces critères d'investissement, appelez nous au plus vite, nous vous adresserons dans les plus brefs délais un dossier complet sur cet appartement meublé, géré qui sera une réelle opportunité dans ce cas pour vous.

Grand lancement du 11 au 13 septembre ! Offres d'exception : 1 000e de remise / pièce + frais de notaire offerts * pour les 5 premiers réservataires ! Prochainement à thonon-les-bains, au cœur du quartier de la gare en pleine revalorisation, découvrez le g5, une nouvelle résidence dédiée aux étudiants et aux jeunes actifs. Le g5 propose 75 studios fonctionnels, conçus pour répondre aux nouveaux modes de vie. Dotés d'espaces optimisés avec salle d'eau privative, kitchenette et possibilité d'un pack mobilier en option, ils offrent un cadre de vie confortable et pratique. Organisée autour d'un cœur d'îlot paysager de 520 m², la résidence met à disposition une salle commune, une salle de sport, un local vélos ainsi que des services para-hôteliers. Ces derniers permettent aux investisseurs, sous réserve du respect des conditions en vigueur, de bénéficier de la récupération de la tva. Un commerce en rez-de-chaussée, des stationnements en sous-sol et une résidence sécurisée complètent cette réalisation contemporaine. À proximité immédiate des commerces, des établissements d'enseignement et des transports, profitez d'une adresse dynamique et parfaitement connectée. La gare sncf, le léman express, les lignes de bus et l'embarcadère facilitent les déplacements vers annemasse, genève et lausanne. À la frontière suisse, thonon-les-bains bénéficie d'un environnement particulièrement attractif, porté par un bassin d'emploi dynamique et une forte demande locative. Une adresse idéale entre qualité de vie, mobilité et attractivité transfrontalière. Infos sur lnc. Fr.

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.    « aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire »  caractéristiques du bien :   type de bien : chambre meublé dans une résidence médicalisée  localisation : 5 rue des musiciens thonon-les bains (74200)   surface : 16,65 m² nombre de pièces : 1  année de construction : 2005 etat général : bon etat  gestionnaire : omeris    informations financières :   prix de vente : 111 575 eur loyer annuel garanti : 6 694,52 eur ht rendement locatif brut : 6 % charges annuelles : 115 eur  taxe foncière : 196 eur bail commercial jusqu'en décembre 2027    avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : photos non contractuelles.

PROFITEZ DE CETTE EXCLUSIVITE MEDICIS ! À Thonon-les-Bains, cette nouvelle résidence s’installe dans le quartier Léman-Grangette, à seulement 10 minutes à pied du lac Léman. Son emplacement permet de rejoindre facilement le centre-ville, le port de plaisance et les services essentiels. Commerces, établissements scolaires, équipements sportifs et espaces verts se trouvent à proximité, offrant un quotidien agréable entre nature, dynamisme et praticité. La gare de Thonon-les-Bains, desservie par le TER et le Léman Express, facilite également les déplacements vers Genève. Pour profiter des loisirs en montagne, les stations de ski des Portes du Soleil se rejoignent en une trentaine de minutes en voiture. À taille humaine, la résidence accueille 28 appartements neufs, du 2 au 5 pièces. Les logements proposent des volumes confortables, des espaces fonctionnels et une belle luminosité naturelle grâce à des orientations soigneusement étudiées. Les prestations renforcent la qualité de vie intérieure avec du parquet dans les chambres, des placards aménagés, des volets roulants électriques ainsi que des salles de bains entièrement faïencées et équipées. Chaque appartement bénéficie d’un extérieur privatif sous forme de balcon, loggia, terrasse ou jardin selon sa configuration. Certains logements offrent également de belles vues dégagées sur les paysages environnants. Une toiture-terrasse végétalisée apporte une touche naturelle supplémentaire à l’ensemble. La résidence dispose de stationnements sécurisés en sous-sol, complétés par des caves et des celliers privatifs. Un local à vélos accompagne enfin les déplacements doux au quotidien. Découvrez également nos 161 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 77 rue Madame de Staël, Saint-Julien-en-Genevois 74160. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Un Bien Rare en Plein Cœur de Thonon Situé dans l’hypercentre de Thonon-les-Bains, sur la prestigieuse Grande Rue, ce studio haut de gamme entièrement rénové est une véritable pépite. Niché dans un immeuble d’époque aux élégants intérieurs haussmanniens, il allie le charme de l’ancien et le confort du moderne. À quelques pas de la gare et de l’embarcadère, ce bien jouit d’un emplacement stratégique, proche des commerces et commodités, tout en offrant une vue imprenable sur le Lac Léman et le port. Un produit extrêmement rare sur le marché, parfait pour un pied-à-terre d’exception ou un investissement locatif à haut rendement. Caractéristiques et Prestations Superficie Optimisée : 36,98 m², idéalement agencés pour maximiser l’espace et la luminosité. Pièce de Vie Élégante : Cuisine ouverte sur un séjour lumineux, offrant un cadre de vie moderne et fonctionnel. Salle d’Eau Moderne : Douche à l’italienne, finitions raffinées et équipements de qualité. Balcon d’Exception : Une terrasse de 14,44 m² avec une vue panoramique sur le Lac Léman et le port, un luxe rare en hypercentre. Immeuble de Caractère : Architecture haussmannienne, hauts plafonds, moulures et cachet historique sublimé par une rénovation haut de gamme. Cuisine entièrement équipée et finitions de standing, pour une installation immédiate dès la livraison. Calendrier des Travaux Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2025, fin des travaux avril prochain Grâce à son emplacement premium, ce bien constitue une opportunité rare pour les investisseurs : Rendement net location longue durée : 5,28 % Rendement net location courte durée : 9,94 % Sa situation, entre lac et centre-ville, en fait un bien très recherché aussi bien par les résidents que par les voyageurs en quête d’un séjour haut de gamme. Pourquoi Ce Studio Est Une Opportunité Unique ? Vue lac et port : Un privilège rare en centre-ville. Cachet haussmannien : L’élégance intemporelle d’un immeuble d’époque. Adresse stratégique : Accès immédiat aux transports, commerces et loisirs. Investissement à forte demande : Parfait pour la location courte ou longue durée. Prestations haut de gamme : Une rénovation qui allie charme et modernité.

Appartement T1 Bis Rénové – Port de Rives, Thonon-les-Bains Un pied-à-terre d’exception entre lac et montagne Offrez-vous une adresse unique au cœur de Thonon-les-Bains, à deux pas des eaux scintillantes du Lac Léman et du charmant Port de Rives. Ce T1 bis de standing, entièrement repensé et bientôt rénové, réunit confort moderne et emplacement rare dans l’une des zones les plus convoitées de la ville. Détails du bien : - Surface : 31,54 m² parfaitement optimisés - Agencement : Cuisine ouverte sur un séjour lumineux, coin nuit avec placards intégrés, salle d’eau moderne - Livré clés en main : Avec cuisine équipée - Travaux à venir : Début imminent, avec une livraison rapide prévue sous 6 mois Atouts majeurs : - Emplacement exceptionnel : Situé à quelques mètres du Lac Léman, du port, de l’embarcadère, du funiculaire et de toutes les commodités, ce bien bénéficie d’un cadre de vie unique entre nature, dynamisme et accessibilité. - Produit rare sur le marché : Peu d'appartements disponibles dans ce secteur très recherché, surtout dans cet état et avec un tel niveau de prestation. - Rendement locatif attractif : Avec un potentiel de rentabilité nette allant jusqu’à 11,26 %, ce bien est une opportunité idéale pour de la location saisonnière, meublée longue durée ou un usage mixte. Options en supplément : - Mobilier et équipements sur-mesure - Pack domotique complet (chauffage, éclairage, sécurité, alarme) Pour qui ? - Résidence principale - Résidence secondaire au bord du lac - Investissement locatif patrimonial et rentable Un appartement pensé pour votre confort, situé dans l’un des plus beaux quartiers de Thonon. Une opportunité à saisir, que vous soyez à la recherche d’un bien coup de cœur ou d’un investissement performant !

Appartement T1 Bis de Standing – Port de Rives, Thonon-les-Bains Un bien d’exception entre lac et ville Plongez dans un cadre de vie privilégié avec cet appartement T1 bis entièrement rénové, niché au cœur du Port de Rives à Thonon-les-Bains. À deux pas du Lac Léman, de l’embarcadère, du funiculaire, des commerces et des restaurants, ce bien rare conjugue charme du bord de lac et confort moderne. Caractéristiques principales : - Superficie généreuse de 38,55 m² - Cuisine ouverte sur un séjour lumineux - Coin nuit avec placards intégrés offrant fonctionnalité et discrétion - Salle d’eau élégante, entièrement refaite - Rénovation haut de gamme, avec des finitions soignées et des matériaux de qualité - Produit livré clés en main, avec cuisine équipée incluse Un emplacement de prestige : Situé dans l’un des quartiers les plus emblématiques de Thonon, cet appartement bénéficie d’un accès direct au bord du lac, à quelques pas de toutes les commodités. Que ce soit pour vivre au quotidien dans un cadre exceptionnel ou pour proposer un bien de charme en location, l’adresse est idéale. Avantages complémentaires : - Produit extrêmement rare sur le marché thononais - Démarrage des travaux imminent (délai travaux : 6 mois) - Mobilier & équipements en option, pour un aménagement complet sans contrainte - Pack domotique disponible : chauffage, éclairage, sécurité, confort et innovation réunis Haut potentiel locatif, avec une rentabilité nette pouvant atteindre 9,66 % Pour qui ? - Résidence principale : Vivez au rythme du lac dans un cocon entièrement neuf. - Résidence secondaire : Profitez d’un pied-à-terre raffiné à deux pas des quais. - Investissement locatif : Un bien rare avec un fort pouvoir d’attractivité en location courte ou longue durée. Un bien unique dans un lieu unique. Pour plus d’informations ou réserver ce T1 bis d’exception, contactez-nous dès maintenant.

[RETOUR A LA VENTE - EN COURS RENOVATION] Découvrez un studio d'exception, intégralement rénové pour offrir un confort moderne dans un cadre prestigieux. Ce bien unique se situe en plein cœur de l'hypercentre de Thonon-les-Bains, dans une rue piétonne prisée, à seulement quelques pas de la gare, des commerces, et de toutes les commodités. Un véritable joyau immobilier, rare sur le marché. Caractéristiques de l'Appartement Localisation Incomparable : Ce studio bénéficie d’une situation idéale, au cœur de la vie thononaise. Son emplacement dans une rue piétonne permet de profiter de la tranquillité tout en étant à proximité immédiate des services et infrastructures essentielles. Superficie et Aménagement : Avec ses 25,35 m², ce studio est conçu pour optimiser chaque mètre carré. La cuisine, entièrement équipée, s'intègre parfaitement dans l’espace de vie, offrant fonctionnalité et élégance. Une salle d'eau moderne et un WC séparé complètent cet aménagement intelligent. Rénovation et Prestations Haut de Gamme : L’appartement, rénové avec des matériaux de qualité, garantissant des finitions soignées et un confort optimal. L'immeuble, dont la façade sera entièrement refaite, mêle le charme de l'ancien à la modernité des prestations proposées. Livraison Prochaine : Les travaux de rénovation ont débuté en Décembre 2024, avec une livraison prévue à Juin 2025. Ce calendrier permet d'anticiper sereinement l'emménagement ou la mise en location de ce bien. Options Supplémentaires : Pour parfaire votre confort, il est possible d’acquérir en supplément du mobilier et des équipements de qualité. De plus, une option domotique est disponible pour contrôler le chauffage, l’éclairage, l’alarme et la sécurité à distance, ajoutant une touche de modernité à cet appartement déjà prestigieux. Investissement Idéal : Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, ce studio promet des rendements élevés, avec un taux de 11,91 % net. Sa localisation stratégique et ses prestations de standing en font un placement sûr et rentable, parfait pour les investisseurs avisés. Les gros + Smart House : 0 % Versé Avant les Travaux : Bénéficiez d'une offre unique avec 0 % versé avant les travaux et 100 % après leur achèvement. Cette formule vous permet de sécuriser votre investissement tout en minimisant les risques financiers. Ce studio de standing, niché dans le cœur vibrant de Thonon-les-Bains, est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un bien à la fois pratique, confortable et bien situé. Sa rénovation complète, associée à des prestations de haut niveau, en fait un choix idéal pour habiter ou investir dans l'une des villes les plus dynamiques de la région. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien d’exception dans un emplacement privilégié.

[PROJET RÉNOVATION] Découvrez un T1 bis de standing exceptionnel, entièrement refait à neuf, au cœur de l’hypercentre de Thonon-les-Bains. Situé dans une rue piétonne prisée, à proximité immédiate de la gare, des commerces et de toutes les commodités, cet appartement est une véritable perle rare sur le marché immobilier local. Caractéristiques du Bien - Localisation Privilégiée : Ce T1 bis bénéficie d'un emplacement idéal en plein centre-ville de Thonon-les-Bains. Vivez dans une rue piétonne animée, à seulement quelques pas de la gare et de toutes les commodités essentielles, vous offrant un cadre de vie à la fois pratique et agréable. - Superficie Optimisée : Avec une surface de 29,16 m², ce T1 bis a été conçu pour maximiser l’espace tout en offrant un confort optimal. L’agencement a été pensé pour allier fonctionnalité et esthétique, créant ainsi un espace de vie chaleureux et moderne. - Rénovation de Standing : Ce T1 bis entièrement refait à neuf avec des matériaux et des finitions de qualité supérieure. La cuisine est entièrement équipée et prête à l’emploi, tandis que la salle de douche (SDE) et les toilettes (WC) offrent un confort moderne et raffiné. - Immeuble au Charme Restauré : L’immeuble, situé dans une rue piétonne, va voir sa façade entièrement rénovée dans le cadre des travaux prévus pour décembre 2024. Ce projet redonnera tout son éclat à ce bâtiment, tout en préservant son charme historique. - Opportunité Unique : Ce produit est extrêmement rare sur le marché de Thonon-les-Bains, offrant une opportunité unique pour les acheteurs cherchant une résidence principale ou un investissement locatif. Grâce à sa localisation idéale et ses prestations haut de gamme, ce T1 bis promet des rendements locatifs élevés, avec un taux de rendement net estimé à 11,91 %. - Options de Personnalisation : Pour un confort maximal, il est possible d'acquérir en supplément du mobilier design et des équipements modernes. De plus, une option de domotique est disponible pour la gestion intelligente du chauffage, de l’éclairage, de l’alarme, et de la sécurité. - Les gros + Smart House : 0 % Versé Avant les Travaux : Bénéficiez d'une offre unique avec 0 % versé avant les travaux et 100 % après leur achèvement. Cette formule vous permet de sécuriser votre investissement tout en minimisant les risques financiers. Ce T1 bis représente un investissement sûr et lucratif, que ce soit pour habiter ou pour louer. Grâce à son emplacement privilégié, ses prestations de qualité et la garantie d’un bien clé en main, il est idéal pour ceux qui recherchent un pied-à-terre dans l’une des villes les plus dynamiques de la région ou pour les investisseurs en quête de hauts rendements locatifs. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle de devenir propriétaire d’un bien unique à Thonon-les-Bains.

[RETOUR A LA VENTE - EN COURS RÉNOVATION] Découvrez un T1 bis de standing exceptionnel, entièrement rénové, au cœur de l’hypercentre de Thonon-les-Bains. Situé dans une rue piétonne prisée, à proximité immédiate de la gare, des commerces et de toutes les commodités, cet appartement est une véritable perle rare sur le marché immobilier local. Caractéristiques du Bien - Localisation Privilégiée : Ce T1 bis bénéficie d'un emplacement idéal en plein centre-ville de Thonon-les-Bains. Vivez dans une rue piétonne animée, à seulement quelques pas de la gare et de toutes les commodités essentielles, vous offrant un cadre de vie à la fois pratique et agréable. - Superficie Optimisée : Avec une surface de 27,42 m², ce T1 bis a été conçu pour maximiser l’espace tout en offrant un confort optimal. L’agencement a été pensé pour allier fonctionnalité et esthétique, créant ainsi un espace de vie chaleureux et moderne. - Rénovation de Standing : Ce T1 bis entièrement rénové avec des matériaux et des finitions de qualité supérieure. La cuisine est entièrement équipée et prête à l’emploi, tandis que la salle de douche (SDE) et les toilettes (WC) offrent un confort moderne et raffiné. - Immeuble au Charme Restauré : L’immeuble, situé dans une rue piétonne, va voir sa façade entièrement rénovée dans le cadre des travaux en cours et livrés à Juin 2025. Ce projet redonnera tout son éclat à ce bâtiment, tout en préservant son charme historique. - Opportunité Unique : Ce produit est extrêmement rare sur le marché de Thonon-les-Bains, offrant une opportunité unique pour les acheteurs cherchant une résidence principale ou un investissement locatif. Grâce à sa localisation idéale et ses prestations haut de gamme, ce T1 bis promet des rendements locatifs élevés, avec un taux de rendement net estimé à 11,23 %. - Options de Personnalisation : Pour un confort maximal, il est possible d'acquérir en supplément du mobilier design et des équipements modernes. De plus, une option de domotique est disponible pour la gestion intelligente du chauffage, de l’éclairage, de l’alarme, et de la sécurité. - Les gros + Smart House : 0 % Versé Avant les Travaux : Bénéficiez d'une offre unique avec 0 % versé avant les travaux et 100 % après leur achèvement. Cette formule vous permet de sécuriser votre investissement tout en minimisant les risques financiers. Ce T1 bis représente un investissement sûr et lucratif, que ce soit pour habiter ou pour louer. Grâce à son emplacement privilégié, ses prestations de qualité et la garantie d’un bien clé en main, il est idéal pour ceux qui recherchent un pied-à-terre dans l’une des villes les plus dynamiques de la région ou pour les investisseurs en quête de hauts rendements locatifs. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle de devenir propriétaire d’un bien unique à Thonon-les-Bains.

[RETOUR A LA VENTE - EN COURS RÉNOVATION] Découvrez un studio d'exception, entièrement rénové, idéalement situé dans l’hypercentre de Thonon-les-Bains, au cœur de la rue piétonne animée. Ce bien rare sur le marché se trouve à quelques pas de la gare, des commerces et des commodités, offrant un cadre de vie urbain privilégié et pratique. Caractéristiques de l'Appartement - Localisation de Premier Choix : Ce studio bénéficie d’un emplacement central au sein de Thonon-les-Bains, dans une rue piétonne prisée. À proximité immédiate des transports en commun, des commerces, et de toutes les commodités, il offre un cadre de vie urbain tout en étant à l'abri du bruit et de l'agitation. - Superficie Optimisée : Avec une surface de 20,31 m², ce studio a été conçu pour maximiser l'espace et le confort. Chaque mètre carré a été pensé pour offrir une utilisation pratique et agréable, parfait pour une personne seule ou un couple à la recherche d'un pied-à-terre ou d'un investissement locatif. - Prestations de Standing : L'appartement, livré clés en main, dispose d'une cuisine entièrement équipée, prête à l'emploi dès la livraison. La salle d'eau (SDE) moderne et le WC sont conçus avec des matériaux de haute qualité. Le studio rénové, offre des finitions impeccables et des prestations haut de gamme. - Immeuble Réhabilité : L’immeuble historique dans lequel se trouve ce studio va bénéficier d’une rénovation complète de sa façade, préservant le charme de l’ancien tout en offrant des avantages modernes. Cette réhabilitation contribue à valoriser l'ensemble de la propriété, en assurant un cadre de vie élégant et sécurisé. - Produit Rare et Prisé : Ce studio est un produit extrêmement rare sur le marché, particulièrement en raison de son emplacement central et de la qualité des rénovations. Il représente une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche de hauts rendements, ou pour ceux souhaitant acquérir un bien de qualité dans une ville dynamique. - Travaux et Livraison : Les travaux de rénovation ont débuté en Décembre 2024, avec une livraison prévue à Juin 2025. Cela permet aux futurs propriétaires de bénéficier d’un bien rénové et moderne, tout en étant situé dans un cadre historique et central. - Options et Personnalisation : Il est possible d’acquérir en sus du mobilier et des équipements supplémentaires, ainsi qu'une domotique de pointe (gestion du chauffage, de l'éclairage, alarme et sécurité) pour un confort optimal. - Les gros + Smart House : 0 % Versé Avant les Travaux : Bénéficiez d'une offre unique avec 0 % versé avant les travaux et 100 % après leur achèvement. Cette formule vous permet de sécuriser votre investissement tout en minimisant les risques financiers. Cet appartement studio est un choix idéal pour habiter ou pour investir dans l’immobilier locatif avec des rendements nets attrayants (12,57 %). Grâce à sa situation géographique stratégique et ses prestations haut de gamme, ce bien est un investissement sécurisé et prometteur dans le cœur de Thonon-les-Bains. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception dans une région en pleine expansion.

Studio Haussmannien d’Exception en Hypercentre de Thonon-les-Bains Un Bien Rare et Prestigieux Découvrez ce studio haut de gamme, dans un programme en rénovation, niché dans l’hypercentre de Thonon-les-Bains, sur la célèbre Grande Rue piétonne. À seulement quelques pas de la gare, de l’embarcadère et des nombreux commerces, cet appartement allie le charme de l’ancien et le confort du moderne, offrant une opportunité unique sur le marché immobilier. Ce bien rare se situe au sein d’un immeuble d’époque, dont les intérieurs aux accents Haussmanniens témoignent d’un cachet et d’un raffinement inégalés. Caractéristiques & Prestations - Emplacement de Prestige : En plein cœur du centre-ville, à proximité immédiate des transports et du bord du lac Léman. - Superficie Optimisée : 22,13 m², conçus pour un maximum de confort avec une disposition fluide et fonctionnelle. - Agencement Idéal : Cuisine ouverte sur le séjour, salle d’eau moderne et WC. - Prestations Haut de Gamme : Finitions soignées, matériaux nobles et équipements de qualité. - Clés en Main : Livré avec une cuisine équipée, prêt à habiter ou à louer immédiatement. Démarrage des Travaux : 3ᵉ trimestre 2025 | Livraison prévue : 1ᵉʳ trimestre 2026. Options Supplémentaires : Possibilité d’acquérir en sus : - Mobilier & équipements sur-mesure, - Domotique pour un confort moderne (chauffage, éclairage, alarme, sécurité). Pourquoi Choisir Ce Bien ? - Un cadre de vie unique : Profitez du charme du centre-ville, dans un immeuble au cachet historique. - Un investissement stratégique : => 6,40 % net en location longue durée => 12,14 % net en location courte durée - Un marché très recherché : Un bien rare, offrant forte demande locative et valorisation patrimoniale. Que vous souhaitiez y vivre ou investir avec un rendement attractif, ce studio est une opportunité exceptionnelle à saisir ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations !

Studio Haussmannien Rénové – Une Perle Rare en Hypercentre de Thonon-les-Bains Un Emplacement d’Exception Situé en plein cœur de Thonon-les-Bains, sur la prestigieuse Grande Rue, ce studio haut de gamme se niche dans un immeuble de caractère, typique des intérieurs Haussmanniens. Dans une rue piétonne animée, à quelques pas de la gare et de l'embarcadère, il bénéficie d’un accès immédiat aux commerces, restaurants et commodités. Un cadre de vie unique, entre élégance et praticité. Un Studio d’Exception, Pensé pour le Confort : - Superficie : 22,17 m² optimisés avec soin - Cuisine ouverte sur séjour, offrant un espace moderne et convivial - Salle d’eau avec WC, élégante et fonctionnelle - Prestations de standing, mettant en valeur le charme de l’ancien avec des finitions contemporaines - Livraison clés en main, avec une cuisine équipée prête à l’emploi Un Investissement Stratégique et Rentable Ce studio représente une opportunité rare sur le marché, aussi bien pour les investisseurs que pour une résidence principale : Rentabilité élevée : - 6,40 % net en location longue durée - 12,14 % net en location courte durée (forte demande touristique et professionnelle) Travaux programmés : Démarrage T3 2025 – Livraison T1 2026 Produit rare, alliant charme et modernité Personnalisation et Options Supplémentaires Pour encore plus de confort et de rentabilité, des options sont disponibles : Mobilier & équipements en sus pour un aménagement prêt à louer ou habiter Domotique en option (chauffage, volets roulants, éclairage, alarme, sécurité) Pourquoi Choisir Cet Appartement ? Hyper-centre ultra prisé Charme de l’ancien avec prestations modernes Investissement rentable et sécurisé Emplacement idéal pour les actifs et touristes Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un bien d’exception dans l’un des quartiers les plus recherchés de Thonon-les-Bains. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations !

Studio d’Exception en Hypercentre de Thonon-les-Bains Un Emplacement Privilégié et un Cachet Unique Au cœur de Thonon-les-Bains, dans la célèbre Grande Rue piétonne, découvrez ce studio haut de gamme entièrement rénové. Niché dans un immeuble d’époque aux élégants intérieurs haussmanniens, ce bien conjugue charme du patrimoine et prestations modernes. Idéalement situé, à quelques pas de la gare, de l’embarcadère et des commerces, il offre un cadre de vie exclusif et un investissement sûr dans l’un des secteurs les plus prisés de la ville. Caractéristiques du Bien : - Superficie : 22,51 m² - Agencement Fonctionnel : Cuisine ouverte sur séjour, une salle d’eau moderne et WC - Prestations de Standing : Finitions raffinées, équipements de qualité, ambiance chaleureuse et élégante - Clés en Main : Cuisine entièrement équipée pour une installation immédiate dès la livraison Travaux & Livraison : - Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2025 - Livraison prévue : 1er trimestre 2026 Un Investissement Rentable et Sécurisé : Produit extrêmement rare sur le marché, ce studio est une opportunité idéale pour habiter ou investir avec des rendements locatifs attractifs : - 6,40 % net en location longue durée - Jusqu’à 12,14 % net en location courte durée Options Supplémentaires pour un Bien Sur-Mesure : - Mobilier & équipements sur demande pour une optimisation clé en main - Domotique en option : Chauffage intelligent, éclairage connecté, alarme et sécurité pour un confort optimal Pourquoi Choisir Ce Studio ? Un emplacement premium au cœur de la vie thononaise Un bien rare et recherché dans un immeuble de caractère Un excellent potentiel locatif pour les investisseurs en quête de rentabilité Un cadre de vie exclusif, entre tradition et modernité Une opportunité à ne pas manquer pour allier patrimoine, prestige et rentabilité. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ! .